Шпаргалка по "Банковскому праву"

 В целях формирования федерального фонда сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольственных  товаров в качестве государственных  заказчиков могут, в зависимости  от вида продукции, выступать Министерство сельского хозяйства РФ, Федеральное  агентство по регулированию продовольственного рынка при этом министерстве, а  также Российское агентство по государственным  резервам.

 Договор поставки товаров для государственных  нужд заключается в случае, если государственным контрактом предусмотрено, что покупателем товаров является не сам государственный заказчик (хотя бы товары отгружались в адрес  указанных им получателей), а иное, определяемое государственным заказчиком, лицо. В этом случае государственный  заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного контракта направляет поставщику и  покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику, которое и является основанием заключения договора поставки. 

 52. Договор контрактации

 По договору контрактации производитель сельскохозяйственной! продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сель- I

 скохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, закупающему такую продукцию для переработки или продажи.

 Договор контрактации является консенсуальным, возмездным, двусторонне-обязывающим. Стороны договора — производитель и заготовитель. Предмет договора — выращенная самим производителем сельскохозяйственная продукция. Производитель — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность путем производства сельскохозяйственной продукции и ее продажи. Заготовителем является специальный субъект — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по переработке или продаже приобретаемой по договору контрактации продукции.

 По общему правилу, в обязанности заготовителя входят принятие продукции по месту  ее нахождения и обеспечение вывоза приобретенной продукции.

 В силу особого  характера деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, где воздействие внешних факторов оказывает значительное и не всегда доступное точному прогнозированию влияние на ее результаты, законодатель отступает от общего правила ст. 401 ГК, согласно которому ответственность предпринимателя за ненадлежащее исполнение обязательства возникает независимо от его вины, и предусматривает наступление ответственности производителя за нарушение договора контрактации только при наличии вины.

 Договор энергоснабжения

 Договор энергоснабжения  — разновидность договора купли-продажи. Договор энергоснабжения консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Договор энергоснабжения является публичным договором. Стороны договора энергоснабжения — энерго-снабжающая организация и абонент. В качестве энергоснабжающей организации выступает юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Абонентом может быть любое лицо. Предмет договора энергоснабжения — энергия, подаваемая через присоединенную сеть.

 Обязанность энергоснабжающей организации заключается в подаче энергии абоненту. Если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытовых целей, на энергоснабжающую организацию возлагаются дополнительные обязанности. В обязанности абонента входит оплата принятой энергии, соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

 Условиями заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента отвечающего установленным техническим требо-) ваниям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям] энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудо-] вания, а также обеспечение учета потребления энергии. При отсут-1 ствии этих условий договор энергоснабжения не может быть заклкь! чен.

 Абонент-гражданин, использующий энергию для бытовых  целей,! вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом энергоснабжающую организацию и полностью оплатив исполь-1 зованную энергию.

 В изъятие  из принципа полного возмещения причиненных  убыт-1 ков, для договора энергоснабжения  установлено правило ограничен-! ной размерами реального ущерба ответственности сторон договора. 
 
 

 53. Договор продажи  недвижимости

 По договору продажи недвижимости продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно применяются также общие положения о купле-продаже.

 В договоре продажи  недвижимости должны быть указаны данные,] позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.

 В отличие  от обычного договора купли-продажи, существенным условием договора продажи недвижимости является цена.

 Без указания в договоре цены недвижимости такой  договор не может считаться заключенным.

 Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена  простая письменная форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы является ничтожность  договора.

 Правила государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним установлены  в Федеральном законе «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним». Следует обратить внимание на то, что регистрации  подлежит не сам договор, а переход  права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

 Поскольку право  собственности переходит от продавца к покупателю лишь в момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником недвижимости остается продавец.

 Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

 Договор продажи  жилого помещения имеет существенные особенности. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 Второй особенностью договора продажи жилого помещения  является то, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, в частности, обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у продавца только с момента государственной регистрации договора, хотя фактически передать жилое помещение продавец вправе и до регистрации договора.

 Договор продажи  предприятия

 По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, за исключением прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

 Хотя предприятие  в целом как имущественный  комплекс признается одним из видов недвижимости, однако в силу особенностей этого объекта недвижимости его продажа регулируется специальными нормами, а общие правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятия субсидиарно.

 Права на фирменное  наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

 Как и договор  продажи жилого помещения, договор  продажи предприятия считается  заключенным и порождает соответствующие  права и обязанности с момента  его государственной регистрации. Переход права собственности  на предприятие также подлежит государственной  регистрации. Правила государственной  регистрации прав на предприятие  и сделок с ним установлены  в ст. 22 Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

 Существенными условиями договора продажи предприятия  являются состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению договора должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации.

 54. Договор аренды  зданий и сооружений

 Договор аренды здания или сооружения — разновидность  договора аренды отдельных видов  имущества. Объектом этого договора является аренда недвижимого имущества  — здания или сооружения.

 Договор аренды здания или сооружения заключается  в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Размер арендной платы — существенное условие  договора аренды здания или сооружения, отсутствие которого не позволяет считать  договор заключенным. Если иное не предусмотрено договором, установленная в договоре арендная плата рассматривается как включающая в себя плату за пользование земельным участком.

 По общему правилу, судьба части земельного участка, занятой сдаваемой в аренду недвижимостью и необходимой для ее использования, следует судьбе этой недвижимости.

 Как и переход  права собственности на само арендованное здание или сооружение, переход права  собственности на земельный участок, на котором находится арендованная недвижимость, не влияет на содержание и объем правомочий арендатора.

 Договор аренды предприятий

 Договор аренды предприятия как имущественного комплекса является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимому имуществу.

 Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 Поскольку в  обладании арендодателя находятся  документы, определяющие состав предприятия как имущественного комплекса, на нем, как правило, лежит обязанность по подготовке предприятия к передаче.

 В отличие  от общих правил об аренде, арендатор  по договору аренды предприятия обязан производить не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды.

 Объем правомочий арендатора по распоряжению имуществом арендованного предприятия и  внесению в него изменений различными способами весьма широк, за исключением входящих в состав предприятия прав на землю и природные ресурсы. Если договором не предусмотрено иное, единственным ограничением при осуществлении права распоряжения арендованным имуществом является условие неуменьшения стоимости предприятия в результате совершения сделок по распоряжению входящим в его состав имуществом. Следовательно, в основном это ограничение может касаться сделок по отчуждению имущества предприятия.

 Нарушение этих условий влечет возникновение у  арендодателя права на возмещение убытков.

 Договор лизинга: условия, права и обязанности, ответственность сторон

 По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор  предмета аренды и продавца. Договором'! финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца! и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.