Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Марта 2012 в 13:42, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является рассмотреть понятие и функции ипотеки, особенности и механизм российского ипотечного кредитования с учетом состояния жилищного строительства в России в настоящее время, наиболее значимые проблемы в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и возможные пути их решения.
В задачи работы входит:
1. Показать генезис развития ипотеки как института гражданского права.
2. Осуществить анализ ипотеки как формы залога с точки зрения действующего российского законодательства.
3. Дать характеристику ипотеки и ипотечного кредитования в гражданском обороте.
4. Выявить проблемы обеспечения исполнения кредитных обязательств
Введение………………………………………………………………………………………….3
Глава 1. Становление и развитие правового института ипотеки……………………………..6
§ 1. Понятие об ипотеке в российском дореволюционном праве и развитие истории ипотечного кредитования в России ………………………………………………………………..6
§ 2. Виды ипотеки по гражданскому законодательству России…………………………..10
§ 3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России…………………………………………………………………………………………...14
Глава 2. Проблемы обеспечения исполнения кредитных обязательств…………………….20
§ 1. Сущность способов обеспечения исполнения обязательств………………………….20
§ 2. Специфика способов обеспечения исполнения кредитных обязательств……………21
Заключение……………………………….……………………………………………………..26
Список использовано литературы……………………………………………………………..28
Вопрос о перемене лиц в кредитных обязательствах относится к сложным и проблемным в правоприменительной практике. Особый статус кредитных организаций и специфика кредитных правоотношений предполагают, что отношения сторон здесь носят лично-доверительный характер, поскольку принятие банком обязанности по выдаче кредита осуществляется на основании всесторонней оценке личности и финансового положения заемщика. Здесь необходимо помнить о том, что для данных правоотношений характерен особый субъектный состав (одна из сторон -- всегда банк либо кредитная организация).
Кредитный договор заключает в себе сочетание диспозитивных императивных норм правового характера. Это обстоятельство указывает на то, что при заключении кредитных соглашений стороны должны четко определить свои права и обязанности, которые необходимо выполнять.
Наиболее сложная проблема в современной кредитно-финансовой сфере России - проблема не возврата кредитов. Поэтому задача упорядочивания нормативной базы в законодательстве страны (создание банковского кодекса) является актуальной на сегодняшний день. Следует отметить и крайнюю необходимость усиления гражданско-правовой и уголовной ответственности в сфере кредитных отношений.
В современном российском законодательстве нашли закрепление не все способы обеспечения обязательств. По моему мнению, В Гражданском Кодексе РФ следует указать и такой способ обеспечения обязательств как резервирование права собственности. Следует отметить, что на практике контрагенты очень часто обращаются к этой мере.
Список использовано литературы
I Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. - М.
II Специальная литература
9. Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // Законодательство. 2009. - № 11.
10. Головин Ю. Правовое регулирование ипотеки // Государство и право. Москва. 2008.
11. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. - 2010. - № 10.
12. Дэвидсон Э., Сандерс Э, Вольф Л.Л. Секьюритизация ипотеки:мировой опыт,структурирование и анализ. Издательство: вершина. 2011.
13. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения. // Финансы 2007. №6.
14. Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом: законодательная база и практическое применение // Аудиторские ведомости. – 2010. - № 1.
15. Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков// Хозяйство и право. 2006. №1.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - «Юрайт», 2011.
17. Михайлов В.К. История развития ипотечного кредитования в России. Москва. 2008.
18. Михалев А.Б. К вопросу об ипотеке. Монография. Москва. 2011.
19. Скворцов В.В. Эволюция природы залога в российском праве // Гражданин и право. – 2007. - № 6.
20. Суханов Е.А. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2010.
21. Чепенко Е.А. Ипотека для граждан. Комментарий к законодательству, схемы и пояснения. Москва. 2010.
[1] Белов В.А. Залоговые правоотношения: содержание и юридическая природа // Законодательство. 2009. - № 11. – С. 14.
[2] Михайлов В.К. История развития ипотечного кредитования в России. Москва. 2008. – С. 63.
[3] Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. - 2010. - № 10. – С. 28.
[4] Михалев А.Б. К вопросу об ипотеке. Монография. Москва. 2011. – С. 109.
[5] Чепенко Е.А. Ипотека для граждан. Комментарий к законодательству, схемы и пояснения. Москва. 2010. –С. 68.
[6] Головин Ю. Правовое регулирование ипотеки // Государство и право. Москва. 2008. – С. 49.
[7] Дэвидсон Э., Сандерс Э, Вольф Л.Л. Секьюритизация ипотеки:мировой опыт,структурирование и анализ. Издательство: вершина. 2011. – С. 126.
[8] Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков// Хозяйство и право. 2006. №1. – С. 127.
[9] Н.Г. Журкина. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения. // Финансы 2007. №6. – С. 93.
[10] Дэвидсон Э., Сандерс Э, Вольф Л.Л. Секьюритизация ипотеки:мировой опыт,структурирование и анализ. Издательство: вершина. 2011. – С. 79.
[11] Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-I "О залоге" (с изменениями от 26 июля 2006 г. N 129-ФЗ, 19 июля 2007 г. N 197-ФЗ, 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ), ст. 1239.
[12] Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.94. №51-ФЗ: Принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 21 октября 1994г. (с изменениями от 20 февраля 1996 г. N 18-ФЗ, 12 августа 1996 г. N 111-ФЗ, 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ, 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ, 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, 23 декабря 2003 г. N 182-ФЗ, 29 июля 2004 г. N 97-ФЗ, 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ, 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ, 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ, 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ, 6 декабря 2007 г. N 333-ФЗ, 30 декабря 2008 г. N 311-ФЗ, 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ, 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ, 7 февраля 2011 г. N 4-ФЗ, 6 апреля 2011 г. N 65-ФЗ).
[13] Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г. N 143-ФЗ, 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ, 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ, 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ, 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ, 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ, 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ, 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ, 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ).
[14] Скворцов В.В. Эволюция природы залога в российском праве // Гражданин и право. – 2007. - № 6. – С. 59.
[15] Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г. N 143-ФЗ, 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ, 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ, 2 ноября 2004 г. N 127-ФЗ, 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ, 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ, 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ, 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ, 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ).
[16] Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (с изменениями от 26 ноября 1998 г. N 182-ФЗ, 8 июля 1999 г. N 139-ФЗ, 7 августа 2001 г. N 121-ФЗ, 28 декабря 2002 г. N 185-ФЗ, 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ, 7 марта 2005 г. N 16-ФЗ, 27 декабря 2005 г. N 194-ФЗ, 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ, 26 апреля 2007 г. N 63-ФЗ, 27 октября 2008 г. N 176-ФЗ, 28 апреля 2009 г. N 74-ФЗ, 25 ноября 2009 г. N 281-ФЗ, 22 апреля 2010 г. N 65-ФЗ, 27 июля 2010 г. N 224-ФЗ, 4 октября 2010 г. N 264-ФЗ).
[17] Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (с изменениями от 29 декабря 2004 г. N 193-ФЗ, 27 июля 2006 г. N 141-ФЗ, 9 марта 2010 г. N 22-ФЗ).
[18] Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" (с изменениями от 31 декабря 2002 г., 10 ноября 2003 г., 28 июля, 28 декабря 2004 г., 9 мая 2005 г., 2 февраля 2006 г., 30 апреля, 23 июля 2008 г., 18 июля, 27 декабря 2009 г., 27 июля 2010 г.).
[19] Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (с изменениями от 29 декабря 2004 г. N 193-ФЗ, 27 июля 2006 г. N 141-ФЗ, 9 марта 2010 г. N 22-ФЗ).
[20] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - «Юрайт», 2011. – С. 58.
[21] Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом: законодательная база и практическое применение // Аудиторские ведомости. – 2010. - № 1. – С. 105.
[22] Суханов Е.А. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 2010. – С. 63.
[23] Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.94. №51-ФЗ: Принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 21 октября 1994г. (с изменениями от 20 февраля 1996 г. N 18-ФЗ, 12 августа 1996 г. N 111-ФЗ, 8 июля 1999 г. N 138-ФЗ, 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ, 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ, 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, 26 ноября 2002 г. N 152-ФЗ, 23 декабря 2003 г. N 182-ФЗ, 29 июля 2004 г. N 97-ФЗ, 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ, 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ, 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ, 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ, 6 декабря 2007 г. N 333-ФЗ, 30 декабря 2008 г. N 311-ФЗ, 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ, 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ, 7 февраля 2011 г. N 4-ФЗ, 6 апреля 2011 г. N 65-ФЗ).
[24] Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. N 395-I "О банках и банковской деятельности" (с изменениями от 13 декабря 1991 г. N 2032-1, 24 июня 1992 г. N 3119-1, 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ, 31 июля 1998 г. N 151-ФЗ, 5 июля 1999 г. N 126-ФЗ, 19 июня 2001 г. N 82-ФЗ, 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ, 30 июня 2003 г. N 86-ФЗ, 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ, 29 декабря 2004 г. N 192-ФЗ, 21 июля 2005 г. N 106-ФЗ, 3 мая 2006 г. N 60-ФЗ, 29 декабря 2006 г. N 246-ФЗ, 24 июля 2007 г. N 214-ФЗ, 8 апреля 2008 г. N 46-ФЗ, 28 февраля 2009 г. N 28-ФЗ, 27 декабря 2009 г. N 352-ФЗ, 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ, 23 июля 2010 г. N 181-ФЗ).
Информация о работе Ипотека как способ обеспечения кредитных обязательств