Ипотечное кредитование

    - лицензия профессионального участника  рынка ценных бумаг на осуществление дилерской деятельности №177-03298-010000 от 29 ноября 2000 года;

    - лицензия профессионального участника  рынка ценных бумаг на осуществление  брокерской деятельности №177-03206-100000 от 29 ноября 2000 года;

    - лицензия профессионального участника  рынка ценных бумаг на осуществление  депозитарной деятельности №177-03953-000100 от 15 декабря 2000 года;

    - лицензия профессионального участника  рынка ценных бумаг на осуществление  деятельности по управлению ценными  бумагами №177-03382-001000 от 29 ноября 2000 года;

      

    2.2 Ипотечное кредитование в «Промэнергобанке" 

    Ипотечный кредит самый быстрый способ приобрести собственную квартиру уже сегодня. КБ "Инвестиционный Промэнергобанк" выдает ипотечные кредиты с 2003 года. Несколько тысяч клиентов уже воспользовались такой возможностью.

    Ипотечный кредит на таких условиях - выгодный шанс не только приобрести в кратчайший срок приглянувшийся вам объект недвижимости и справить новоселье, но и выгодно  вложить денежные средства, так как рост цен на недвижимость значительно превышает общие темпы инфляции.

    Став  клиентом банка, вы получите весь комплекс обслуживания в первоклассном кредитно - финансовом учреждении, приобретете надежного консультанта в мире финансов.

Получатель ипотечного кредита оказывается в тройном выигрыше:  
1. новоселье при накоплении лишь 10% от рыночной стоимости жилья;

2. инвестиции в жилье в настоящее время самое выгодное вложение денежных средств. Рост цен на недвижимость многократно компенсирует Ваши издержки по погашению кредита; 
3. экономия за счет налоговых льгот при первичном приобретении жилья.

    «Инвестиционный ПромэнергоБанк» готов предоставить вам ипотечный кредит на покупку жилья в Москве и Московской области, в рублях РФ на самый длительный из всех коммерческих предложений срок - 27 лет!  
Ставки по кредиту составляют 14% годовых в рублях при покупке жилья на рынке готового жилья (при кредитовании новостроек ставка составляет не менее 21% годовых до момента оформления права собственности с последующим снижением до 14%), что примерно соответствует текущим темпам инфляции.

    Первый  взнос на покупку недвижимости составляет лишь 30% ее стоимости. По сути, это - новоселье за треть цены.

Основные условия  ипотечного кредитования:

 

Обязательные  условия:

• Заключение комбинированного договора страхования (заключается в момент получения кредита)
• Предоставление отчета о результатах оценки, предоставляемый независимым оценщиком, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

    Заемщиком (Созаемщиком) может быть любое дееспособное физическое лицо при условии, что срок возврата кредита по кредитному договору наступает до достижения Заемщиком 60-тилетнего возраста.

    Оценка  вероятности погашения кредита потенциальным Заемщиком осуществляется на основании анализа собранной и документально подтвержденной информации о Заемщике и включает оценку его платежеспособности (способности своевременно погашать кредит на основе анализа его доходов), оценку кредитоспособности Заемщика (готовности выполнять принимаемые финансовые обязательства). 
 

  2.2.1 Схема ипотечного кредитования 

    Схема ипотечного кредитования:

    I. Предоставление документов о  заемщике

1. Первая встреча в Банке:

• предоставление документов для оценки Вашей кредитоспособности как заемщика.

• заполнение заявления на получение кредита.
• заполнение декларации заемщика.
• заполнение страховой анкеты.
• оплата комиссии за рассмотрение заявки.

2. Интервьюирование в Банке и при необходимости выезд по Вашему месту работы.

    II. 1-й кредитный комитет

1. Принятие решения Банком о выдаче Вам кредита.
2. Извещение Вас о принятом решении.

    III. Предоставление документов по жилью

1. Предоставление документов по приобретаемой недвижимости.
2. Заполнение страховой анкеты по приобретаемой Вами недвижимости

    IV. 2-й кредитный комитет

1. Рассмотрение предмета залога и принятие окончательного решения о выдаче Вам кредита.
2. Извещение Вас о принятом решении и согласовании срока проведения ипотечной сделки.

    V. Оформление кредита

1. Открытие банковского счета.
2. Оплата услуг Банка.
3. Внесение страховой суммы.
4. Заключение кредитного договора. Нотариальное удостоверение договора. Составление закладной.
5. Проведение денежных средств одним из двух вариантов:

• Заключение договора аренды сейфовой ячейки, помещение наличных средств в ячейку.

• Безналичное перечисление на счет продавца.

6. Заключение договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона.

7. Государственная регистрация договора и закладной.
8. Получение продавцом денежных средств за жилье.
9. НОВОСЕЛЬЕ!

    Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

• являться отдельным Жилым помещением
• иметь подключения к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
• иметь обеспечение горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
• иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

    Здание, в котором расположен предмет  залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

• не находится в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

    Банк  не кредитует Жилье, не предназначенное  для постоянного проживания (по местонахождению которого отсутствует возможность постоянной регистрации Заемщика), а также построенное на земельных участках, принадлежащих Заемщику/Застройщику на правах аренды, в случае, если срок аренды истекает ранее срока действия Кредитного договора.

    В Москве не рассматриваются как предмет  залога квартиры, расположенные в  домах этажностью 5 и менее, 1955 г. - 1979 г. постройки, обе даты включительно. В Московской области не рассматриваются как предмет залога квартиры, расположенные на 1-ом и последнем этаже в домах этажностью 5 и менее 1955 г. - 1979 г. постройки, обе даты включительно. Квартиры со смежными комнатами кредитуются с коэффициентом К/З= 0,6.

    Право собственности на Жилое помещение  должно быть подтверждено соответствующими документами (например, договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В случае приобретения Жилого помещения, непосредственно связанного с землёй (коттедж для постоянного проживания, индивидуальный жилой дом), должны быть представлены оформленные в соответствии с действующим законодательством документы за земельный участок, на котором находится данное Жилое помещение.

    Передаваемое  в ипотеку Жилое помещение  должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременения) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ). 
 

    

2. Порядок подачи и рассмотрения заявки на ипотечный  кредит

 
 
 

    Для подачи заявки на получение ипотечного кредита необходимо:

• заполнить заявление (ф.1).
• заполнить регистрационную форму (ф.2).
• предоставить справку о доходах (2-НДФЛ или по форме Агентства).

    В течение 1-2 рабочих дней заявка будет  рассмотрена и определена сумма  кредита.

    В случае если Вас устраивает сумма возможно выданного кредита необходимо:

• заполнить декларацию заемщика (ф.3).
• предоставить дополнительные документы по ф.10 (п.1- п.13).

    Сбор, проверка информации и вынесение  решения по квалификации ипотечной сделки занимает одну - две недели.

    При положительной квалификации Вас, как  заемщика, Банк предложит Вам подобрать жилье, с последующим предоставление документов по приобретаемой недвижимости.

• документы по ф.10 (п.14 - п.22).

    Желающий  получить кредит в рамках Московской ипотечной программы заполняет в ПромэнергоБанке заявление и опросный лист на бланках, выдаваемых консультантом Банка. Кроме того, предоставляются следующие документы:

• Паспорта (полные ксерокопии) заёмщика и членов семьи.
• Свидетельства о рождении (ксерокопии) несовершеннолетних членов семьи.
• Выписки из трудовых книжек заёмщика и членов его семьи, заверенные по месту работы (за последние 5 лет).
• Выписки из домовой книги по месту регистрации заёмщика и членов его семьи.
• Копии финансово-лицевого счета по месту регистрации заёмщика и членов его семьи.
• Справки с места работы о доходах за последние 6 месяцев с указанием занимаемых должностей (для заёмщика и членов его семьи).
• Копии документов, подтверждающих права на имущество, указанное в опросном листе (квартиру, машину, дачу, загородный дом, земельный участок, вклады, другие активы).
• Контракт с работодателем (если имеется).
• Документы, подтверждающие образование.