Сметы при реконструкции

1.Относительные сметные показатели, выраженные в процентах и коэффициентах:

-нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам работ;

-  нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ);

-сметные нормы затрат на строительство и разборку временных титульных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001, ГСНр 81-05-01-2001 - при производстве ремонтно-строительных работ);

-сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001, издание 2-е, исправленное и дополненное от 28 марта 2007 г., ГСНр 81-05-02-2001);

-   резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 4.96 МДС 81-35.2004);

-   нормы заготовительно-складских расходов (МДС 81-35.2004);

-   нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора);

- индексы изменения стоимости проектно-нзыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

- индексы, коэффициенты, изменения стоимости работ, устанавливаемые к базовому уровню цен (см. журнал «ЦиСН» — ценообразование и сметное нормирование в строительстве).

2.   Укрупненные сметные нормативы, расценки и показатели стоимости (сборники и удельные показатели):

-  укрупненные показатели на виды работ (УПВР);

-  укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);

- укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС);

-  прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);

- укрупненные сметные нормативы (УСН) и расценки (УР) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;

- укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР);

- укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства (УР-2001 СПб);

- прейскурант на наружные сети водопровода и канализации (ПР-2001 СПб);

- укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001);

- укрупненные показатели для определения стоимости проектных работ (Справочники базовых цен);

- удельные показатели стоимости строительства (УПСС) в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях, например в журнале ЦиСН РЦЦС СПб.

Сметные нормы сборников ГЭСН-2001 используются для определения пряых затрат в расчетах ресурсным методом, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок), применяемых в строительстве. Они используются также для определения продолжительности выполнения работ, составления технологической документации и различных аналитических целей.

Ресурсные показатели сборников ГЭСН могут  служить основой для производственных, норм расхода материалов и 'их списания.

Сборники  ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень  строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности (МДС 81-35.2004, п. 2.7).

Вместе  с тем не следует забывать, что  государственные нормы обязательны  только для бюджетных строек и  ориентированы на типовое строительство. Но далее частные застройщики  в целях экономии предпочитают эти  нормы, в использовании которых  им помогают квалифицированные специалисты  сметного дела.

Государственные элементные сметные нормы 2001 г. разработаны  на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001,49 сборников), на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001 с 51 но 69 сборник), на монтаж оборудования (ГЭСИм-2001, 40 сборников), на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001, 9 сборников).

Каждый  сборник ГЭСН содержит техническую  часть и таблицы норм по разделам. В технической части приводятся общие указания, правила исчисления объемов работ и коэффициенты к некоторым сметным нормам.

Недостатком сметно-нормативной базы 2001 г. следует также считать отсутствие в ее составе сборников сметных цен на железнодорожные и речные перевозки. Отменив сборники СНиП IV-82 сметных цен на перевозки грузов для строительства (ч. I «Железнодорожные и автомобильные перевозки», ч. II «Речные перевозки»),: Госстрой России не разработал новые.

При составлении  смет можно пользоваться Отраслевым сборником сметных цен на перевозки грузов для строительства (ОССП-2001-1), введенным в действие указанием бывшего Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18.03.2003 г. № Я-263у. В сборнике приведены сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы, тару, упаковку и реквизит, на перевозку грузов железнодорожным и автомобильным транспортом, тракторами с прицепами в ценах на 01.01.2000 г.

Недостатки  сметно-норматнвной базы 2001 г. можно было бы продолжать при наличии альтернативной системы сметного ценообразования в строительстве. А уповать на стихию рынка, которая уже привела к общеизвестной ситуации с ценами на жилье, нельзя. Определенное государственное регулирование должно осуществляться. Поэтому в современных условиях надо пользоваться тем, что есть, строго соблюдая действующие правила разработки проектов и смет.

Однако, нужно отметить, что сметно-нормативная  база 2001 г. носит, как все, временной  характер. Поэтому нельзя зацикливаться  на нормах и расценках, которыми в настоящее время пользуются практически все. Надо смотреть вперед с ориентацией на ресурсный метод составления смет по фирменным нормам: и расценкам в тесной увязке с календарно-сетевым планированием выполнения работ.