Было
предложено устанавливать в предварительном
договоре четкую дату заключения основного
договора, которая будет рассчитываться
с учетом максимально необходимого
времени для получения разрешения на строительство.
При таком подходе будут дополнительным
образом защищены интересы дольщика в
ситуации, когда застройщик, не выполнив
необходимые для заключения основного
договора условия, имеет возможность заключения
аналогичного договора с иным лицом [9]. Полагаем, такое предложение
рассчитано на повышение гарантий защиты
дольщика как "слабой стороны", но
в настоящее время является нерациональным.
Гарантии защиты в данном случае обеспечиваются
учетной регистрацией всех договоров
участия в долевом строительстве.
Таким
образом, некоторый анализ конструкции
предварительного договора в строительстве
позволяет сделать ряд обобщающих
выводов. В целом применение конструкции
предварительного договора в строительстве
допустимо, поскольку это в условиях рыночной
экономики способствует установлению
хозяйственных связей. Вместе с тем применение
общей нормы ст.
429 ГК РФ в отношениях
по строительству вызывает сложности.
Не разрешен окончательно вопрос о форме
предварительного договора, если основной
договор в строительстве подлежит государственной
регистрации. Требования по обязательному
согласованию существенных условий будущего
основного договора в строительстве на
момент заключения дополнительного применительно
к отдельным договорам в строительстве
не могут быть выполнены в полном объеме
в связи с особенностями складывающихся
отношений, обусловленными спецификой
строительства. Применение конструкции
предварительного договора в строительстве
также может ограничиваться публичным
элементом при формировании организационно-правовых
предпосылок установления хозяйственных
связей.
Список
литературы
1.
Брагинский М.И., Витрянский В.В.
Договорное право. Кн. 1. Общие
положения. М.: Статут, 2001. С. 229 - 235.
2.
Каримов М.Р. Правовая характеристика
предварительного договора в
гражданском праве России // Российский
судья. 2002. N 4. С. 7 - 9.
3.
Брагинский М.И. Предварительный
договор в хозяйственных отношениях
// Советское государство и право.
1971. N 3. С. 103 - 108.
4.
Красавчиков О.А. Гражданские
организационно-правовые отношения
// Советское государство и право.
1966. N 10. С. 55, 56.
5.
Бутенко Е.В. Предварительный
договор: проблемы теории, практики
и законодательства // Журнал российского
права. 2004. N 3. С. 54 - 60.
6.
Коробкова К. Сила и назначение
предварительного договора // Корпоративный
юрист. 2006. N 11. С. 44 - 47.
7.
Васенева М.А. О предварительном договоре
// Черные дыры в российском законодательстве.
2009. N 6. С. 29 - 31.
8.
Шанаурина Ю.В. Предварительный
договор по зарубежному законодательству
// Закон и право. 2005. N 6. С. 62, 63.
9.
Оксюк Т. Предварительный договор
при строительстве объектов недвижимости
// Корпоративный юрист. 2007. N 1. С. 38 - 43.