Введение 

    Территориальное планирование, по Градостроительному Кодексу РФ, определяет развитие земельной  территории. Используется для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства  и зон с особыми условиями  использования. Территориальное планирование ведётся в рамках страны, в рамках субъектов РФ, в рамках муниципальных образований. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1. Назначение территориального  планирования и  виды документов  территориального  планирования

    Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    При отсутствии документов территориального планирования соответствующей земельной  территории ни органы государственной власти, ни муниципалитеты не имеют права проводить резервирование земель, их изъятие, а также переводить земли из одной категории в другую.

    Документы территориального планирования подразделяются на:

    1) документы территориального планирования Российской Федерации;

    2) документы территориального планирования  субъектов Российской Федерации;

    3) документы территориального планирования  муниципальных образований.

    Такие документы являются обязательными  для органов государственной  власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

    Не  допускается принятие органами государственной  власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем  выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

    1.1. Содержание документов территориального планирования Российской Федерации

    Документами территориального планирования Российской Федерации являются схемы территориального планирования Российской Федерации  в области:

    1) развития федерального транспорта, путей сообщения, информации и  связи;

    2) обороны страны и безопасности  государства;

    3) развития энергетики;

    4) использования и охраны лесного  фонда;

    5) использования и охраны водных  объектов;

    6) развития и размещения особо  охраняемых природных территорий  федерального значения;

    7) защиты территорий двух и более субъектов Российской Федерации, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

    8) развития космической деятельности;

    9) естественных монополий;

    10) в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации областях.

    1.2. Состав документов территориального планирования Российской Федерации

    Схемы территориального планирования Российской Федерации содержат положения о  территориальном планировании и  соответствующие карты (схемы). Положения о территориальном планировании, содержащиеся в схемах территориального планирования Российской Федерации, включают в себя:

    1) цели и задачи территориального  планирования;

    2) перечень мероприятий по территориальному  планированию и указание на последовательность их выполнения.

    На  картах (схемах), содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, отображаются:

1. Границы субъектов РФ, границы закрытых административно-территориальных образований, границы особых экономических зон, границы муниципальных образований.
2. Границы земель лесного фонда, границы земель особо охраняемых территорий, а также планируемые границы перечисленных видов земель.
3. Границы территории объектов культурного наследия.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий.
5. Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
6. Границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства или с уже размещёнными объектами федерального значения с отображением границ земель различных категорий и ограничений по использованию.
7. Схемы территорий по развитию федерального транспорта, путей сообщения, информации и связи, энергетики, космической деятельности, естественных монополий , обороны и безопасности государства).

    Схемы территориального планирования РФ утверждаются Правительством РФ, подлежат официальному опубликованию, в частности, на официальном  сайте Правительства РФ в сети «Интернет».

    1.3. Подготовка и утверждение схем территориального планирования Российской Федерации, порядок их согласования и реализация

    Схемы территориального планирования Российской Федерации, в том числе внесение изменений в такие схемы, утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Схемы территориального планирования Российской Федерации, включающие в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов обороны и безопасности, утверждаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области обороны и законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

    Подготовка  проектов схем территориального планирования Российской Федерации осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом федеральных программ в области государственного, экономического, экологического, социального, культурного и национального развития Российской Федерации, положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования субъектов Российской Федерации, документах территориального планирования муниципальных образований, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

    Проекты схем территориального планирования Российской Федерации до их утверждения подлежат обязательному согласованию с заинтересованными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном статьей 12 ГрК РФ.

    Проекты схем территориального планирования Российской Федерации подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Российской Федерации, иных официальных документов, не менее чем за три месяца до их утверждения и могут размещаться на официальном сайте Правительства Российской Федерации в сети "Интернет". Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проектам схем территориального планирования Российской Федерации.

    Схемы территориального планирования Российской Федерации в течение трех дней со дня их утверждения направляются в высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления муниципальных образований, применительно к территориям которых подготовлены схемы территориального планирования Российской Федерации.

    Проект  схемы территориального планирования Российской Федерации подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации в случаях, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или в соответствии с документами территориального планирования субъекта Российской Федерации планируемых границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границ земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства федерального значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории субъекта Российской Федерации. Иные вопросы не могут подлежать согласованию в связи с подготовкой проекта схемы территориального планирования Российской Федерации.

    Срок  согласования проекта схемы территориального планирования Российской Федерации  не может превышать три месяца со дня его направления на согласование в высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

    В случае поступления от одного или  нескольких субъектов Российской Федерации  сводных заключений, содержащих положения  о несогласии с проектом схемы  территориального планирования Российской Федерации с обоснованием принятого решения, в течение тридцати дней со дня истечения установленного срока согласования такого проекта принимается решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.

    По  результатам работы согласительная комиссия представляет:

    1) документ о согласовании проекта  схемы территориального планирования  Российской Федерации и подготовленный  для утверждения проект схемы  территориального планирования  Российской Федерации с внесенными в него изменениями;

    2) материалы в текстовой форме  и в виде карт (схем) по несогласованным  вопросам.

    На  основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, принимается решение об утверждении  схемы территориального планирования Российской Федерации или об отклонении проекта схемы территориального планирования Российской Федерации и о направлении его на доработку.

    Реализация  схемы территориального планирования Российской Федерации осуществляется на основании плана реализации схемы территориального планирования Российской Федерации, подготовка и утверждение которого проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня утверждения такой схемы. 

    2. В плане реализации схемы территориального планирования Российской Федерации содержатся:

    1) сроки подготовки документации  по планировке территории для  размещения объектов капитального  строительства федерального значения, на основании которой определяются  или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;

    2) сроки подготовки проектной документации  и сроки строительства объектов  капитального строительства федерального  значения;

    3) финансово-экономическое обоснование  реализации схемы территориального  планирования Российской Федерации.

    2. Состав документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, их согласование и реализация

 

    Подготовка  схем территориального планирования субъектов  Российской Федерации осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом программ в области государственного экономического, экологического, социального, культурного и национального развития субъектов Российской Федерации, положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования Российской Федерации, документах территориального планирования муниципальных образований, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

    В составе схем должны быть отображены:

1. Границы муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов, поселений, входящих в субъект РФ.
2. Границы земель лесного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границы земель обороны и безопасности.
3. Границы земель сельскохозяйственного назначения и границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и планируемые границы таких земель.
4. Границы земельных участков, предоставленных для размещения объектов регионального значения или на которых размещены объекты капитального строительства, относящегося к собственности субъекта РФ.
5. Схемы территорий для размещения объектов регионального значения (энергетических систем, транспорта, путей сообщения, информатики связи, линейных объектов, обеспечивающих деятельность естественных монополий).
6. Границы территорий и объектов с установленными ограничениями по использованию, отнесённых к сфере территориального планирования РФ и находящихся в пределах субъекта РФ.