Договор строительного подряда

      Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть сослано, так как администрация города отказывается временно отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

      Как установлено при рассмотрении дела, заказчику - муниципальному предприятию по эксплуатации жилья - неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в получении разрешения на указанные работы и согласовании их графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но не являлся на них.

      Отказывая в удовлетворении, иска, арбитражный  суд отклонил доводы заказчика о  том, что обязанность по подключению  объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик должен нести ответственность независимо от действия третьих лиц, препятствующих исполнению обязательства.

      При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ в соответствии с которой, если при  выполнении строительства и связанных  с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

      Договором было предусмотрено участие заказчика  в разработке графика производства работ по подключению дома к городским коммуникациям и в получении от администрации города разрешения на временное отключение этих коммуникаций.

      Неисполнение  заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию. 

2.5. Изменение и прекращение договора строительного подряда

      Изменение содержания договора может иметь  место, например, при внесении заказчиком изменений в техническую документацию на объект строительства (она определяет по объекту строительства объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования), влекущих за собой дополнительные работы по стоимости, превышающей 10% указанной в смете общей стоимости работ. Внесение таких изменений в техническую документацию осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 1,2 ст. 744 ГК).

      Прекращение (расторжение) договора строительного  подряда может иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду.

      Прекращение или приостановление капитального строительства (следовательно, и действия договора строительного подряда) возможно и по решению правомочного государственного органа в случаях стихийных бедствий и иных проявлений действия непреодолимой силы, введения чрезвычайного положения, если в процессе строительства выяснилось, что его продолжение приведет к нарушению установленных законодательством санитарно-гигиенических, экологических и других норм, охраняемых законом прав и интересов граждан, юридических лиц и государства. 

Заключение

      По  договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию  заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

      Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. К договору строительного подряда применяются общие положения и подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

      Предмет договора определяется технической  документацией и сметой. Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования.

      Условие о составе и содержании технической  документации, а также о порядке и сроках ее предоставления является существенным условием договора (п. 2 ст. 743 ГК).

      Цена  договора:

      а) определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и приблизительной;

      6) уплата цены может быть предусмотрена  как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически — за фактически выполненный объем работ;

      в) подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 ГК).

      Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве.

      Сдача-приемка  объекта строительства оформляется  актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта будут считаться обоснованными.

      Ответственность по договору строительного подряда наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

      • убытки, причиненные неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательств;

      • неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено  законом или договором строительного  подряда.

      Поскольку стороны договора — это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК).

      Наряду  с гражданско-правовой ответственностью сторон договора  строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность  за правонарушения в области строительства (установлена Законом РФ от 17 декабря 1992 г. «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»). Предприятия независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, являющиеся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам.

      Штрафы  налагаются в административном порядке  уполномоченными органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ.

Список  использованной литературы: 

1. ГК РФ. М., 2005.
2. Градостроительный кодекс РФ от 7.05.98// СЗ РФ. № 19. Ст. 2069.
3. Сборник Постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам/ Сост. Сергеев А.П. М., 2001.
4. Закон РФ от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РФ»// ВВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.
5. Постановление Совмина РСФСР от 08.11.91 «О введении государственного лицензирования строительной деятельности на территории РСФСР»// Строительство. М., 1996.
6. Закон РФ от 17.12.92 «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства// ВВС РФ. 1993. № 2. Сь. 58
7. Гражданское право. Ч. 2./ Под ред. Сергеева А.П., толстого Ю.К., М., 1998.
8. Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1978
9. Брауде И. Л Договоры по капитальному строительству в СССР. М., 1952 (гл. 1,5);
10. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. СПб., 2002.
11. Гражданское право. Том. 2. Полутом 1./ Под ред. Суханова Е.А. М., 1999.
12. Коваленко Н. И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку// Гражданское право России при переходе к рынку. М., 1995.
13. Сиротина И.А. Подряд. М., 1997.