Виды и формы сделок

Для определенного круга  сделок несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. Здесь такая форма сделки является одним из элементов фактического состава, с которым закон связывает  ее существование. Форма сделки представляет собой в этих случаях ее безусловно обязательный конститутивный элемент. При таком значении формы сделки ее несоблюдение делает сделку недействительной. Простая письменная форма сделки может иметь указанное конститутивное значение лишь в случаях, прямо предусмотренных  в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК).

К сделкам, несоблюдение простой  письменной формы которых влечет их недействительность в силу прямого  указания закона, относятся внешнеэкономические  сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331), договоры о залоге (п. 4 ст. 339), договоры поручительства (ст. 362), договоры дарения движимого имущества, заключаемые  в определенных случаях (п. 2 ст. 574), кредитные  договоры (ст. 820), договоры страхования, за исключением договоров обязательного  государственного страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).

При заключении сделки в  простой письменной форме стороны  могут в качестве последствий  несоблюдения этой формы предусмотреть  недействительность такой сделки. Подобные последствия стороны вправе предусмотреть  в своем соглашении относительно любой сделки.

Как отмечалось ранее, в законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены специальные  правовые последствия невыполнения дополнительных требований к форме  сделки. Тогда несоблюдение дополнительных требований влечет за собой недействительность сделки. Примером установления в законе дополнительных требований к форме  сделки и последствий их нарушения  может служить ст. 836 ГК:

1. Договор банковского  вклада должен быть заключен  в письменной форме.

Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами  и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

2. Несоблюдение письменной  формы договора банковского вклада  влечет недействительность этого  договора. Такой договор является ничтожным.

В п. 2 ст. 162 ГК установлено, что  несоблюдение простой письменной формы  сделки может в определенных указанных  в законе случаях повлечь за собой  недействительность сделки. Однако в  этой статье не определено, будет ли недействительная сделка оспоримой (относительно недействительной) или ничтожной (абсолютно  недействительной). В последующих  статьях ГК, требующих письменного  оформления сделок под угрозой их недействительности, последствия несоблюдения этого требования определены по-разному. Кредитный договор (ст. 820 ГК), договор банковского вклада (ст. 836), договор коммерческой концессии (ст. 1028) при несоблюдении письменной формы считаются ничтожными. В отношении соглашения о неустойке (ст. 331), договора о залоге (ст. 339), поручительства (ст. 362), продажи недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (ст. 560), аренды здания или сооружения (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658), страхования (ст. 940), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК) закон говорит лишь о недействительности договора в случае нарушения требования о его письменной форме, не уточняя, о каком виде недействительности идет речь - ничтожности или оспоримости.

Нельзя забывать о том  значении, которое закон придает  форме сделки, требуя ее заключения письменно (конститутивный элемент  сделки). Поэтому во всех случаях  сделки, недействительные вследствие несоблюдения их простой письменной формы, являются ничтожными. Это согласуется  и с тем, что несоблюдение письменной формы в отношении такой сделки означает ее несоответствие закону. В  силу же ст. 168 ГК сделка, не соответствующая  закону, ничтожна, если в законе не предусмотрены  иные последствия такого несоответствия.

4. Согласно п. 1 ст. 165 ГК  несоблюдение нотариальной формы  сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.  Это относится, прежде всего,  к сделкам, нотариальная форма  которых предписана законом (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391, ст. 584 ГК). Во всех  указанных случаях закон говорит  лишь об обязательности нотариального  удостоверения сделки, не предусматривая  конкретных последствий нарушения  этого требования. Последствия такого  нарушения в виде ничтожности  сделки определены в общей  норме - п. 1 ст. 165 ГК. Эти последствия  наступают и тогда, когда нотариальное  удостоверение сделки предусмотрено  соглашением сторон, хотя бы закон  и не требовал ее нотариального  оформления.

5. В отличие от нарушения  нотариальной формы сделки несоблюдение  требования о ее государственной  регистрации влечет недействительность (ничтожность) сделки лишь в  случаях, установленных законом  (п. 1 ст. 165 ГК).

К ним в настоящее время  относятся нарушения правил о  государственной регистрации договора об ипотеке (п. п. 3, 4 ст. 339 ГК), передачи недвижимого имущества в доверительное  управление (п. 3 ст. 1017) и коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с  патентным законодательством и  подлежащего регистрации в федеральном  органе исполнительной власти в области  патентов и товарных знаков (п. 2 ст. 1028 ГК).

В п. 2 ст. 1028 ГК указывается, что при несоблюдении требования государственной регистрации коммерческой концессии объекта, охраняемого  в соответствии с патентным законодательством, договор считается ничтожным. В  п. 4 ст. 339 и в п. 3 ст. 1017 ГК законодатель ограничивается указанием на то, что  при нарушении требования о регистрации  договоры ипотеки и передачи недвижимого  имущества в доверительное управление недействительны.

Нельзя, однако, упускать из виду п. 1 ст. 165 и ст. 168 ГК, в которых  содержится презумпция ничтожности  сделки, не соответствующей требованиям  закона, если в законе не установлено, что она оспорима. Поэтому во всех случаях, когда говорится о недействительности сделок ввиду нарушения требования регистрации, следует считать их ничтожными.

В ряде случаев при нарушении  требования о государственной регистрации  договора в законе указывается не на его недействительность, а на то, что он считается заключенным  с момента регистрации. Такое  последствие нарушения регистрации  предусмотрено в отношении договоров  продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК), аренды здания или сооружения, заключенной  на срок не менее года (п. 2 ст. 651), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Во всех указанных случаях отсутствие регистрации договора означает, что он не был заключен.

В Гражданском кодексе  предусмотрены и иного рода последствия  несоблюдения требования регистрации  сделок. В отношении продажи недвижимости (п. 2 ст. 551), мены недвижимости (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 551) исполнение договора сторонами  до государственной регистрации  перехода права собственности не является основанием для изменения  их отношений с третьими лицами. В силу п. 2 ст. 1028 ГК в отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться  на договор лишь с момента его  регистрации.

Во всех трех приведенных  случаях совершение соответствующих  сделок не может отразиться на отношениях с третьими лицами, если не выполнены  требования о регистрации сделок. Вполне понятно, что включение в  правовую регламентацию названных  сделок этого правила продиктовано соображениями необходимости оградить права и законные интересы третьих  лиц, исключить передачу этим лицам  ложной информации и т.п. Таким образом, не объявляя недействительными эти  сделки в отношении их сторон, закон  исходит из того, что для третьих  лиц они как бы не существуют.

6. В соответствии с  п. 2 ст. 165 ГК, если одна из сторон  полностью или частично исполнила  сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд вправе по требованию  исполнившей сделку стороны признать  сделку действительной.

Таким образом, первое условие  признания такой сделки действительной в судебном порядке - полное или частичное  ее исполнение одной из сторон до нотариального  удостоверения сделки.

Вторым условием признания  сделки действительной признается уклонение  другой стороны сделки от ее нотариального  удостоверения. Таким образом, из всех возможных причин несоблюдения нотариальной формы сделки (например, юридическая  неосведомленность сторон, удаленность  нотариальной конторы и т.д.) в законе выдвинута лишь одна в качестве основания для требования о признании сделки действительной. Такой подход закона к оценке причин отступления от требуемой формы сделки представляется вполне понятным и оправданным. Он направлен на пресечение попыток стороны, которой это выгодно, недобросовестно воспрепятствовать надлежащему оформлению договора.

В судебной практике встречаются  случаи, когда сторона, в пользу которой  сделка исполнена до ее нотариального  оформления, выбывает с прежнего места  жительства, а ее новое местопребывание  неизвестно. Например, собственник-домовладелец, получив от покупателя деньги, выехал, не известив своего контрагента о  перемене адреса и не удостоверив  договор купли-продажи в нотариальном порядке. Подобного рода случаи следует  рассматривать как уклонение  одной из сторон от надлежащего оформления сделки. Иск о признании такой  сделки действительной может быть предъявлен согласно ч. 1 ст. 29 ГПК по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту его жительства.

Судам приходится сталкиваться и с такими фактами, когда сделка оказывается нотариально не удостоверенной вследствие смерти одной из сторон. Если наследники отказываются облечь сделку в нотариальную форму, то предъявление иска в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК представляется вполне правомерным. Такой  иск может быть предъявлен к наследникам  умершего, а если имущество перешло  в порядке ст. 1151 ГК к государству, то к финансовым органам.

Рассмотрение исков о  признании сделки действительной представляет собой сложность тогда, когда  предмет сделки неоднократно отчуждался и в каждом из этих случаев сделка не была нотариально оформлена. Если при заключении первой сделки одна из сторон уклонилась от соблюдения установленной  формы сделки, последний владелец того или иного имущества вправе согласно п. 2 ст. 165 ГК требовать признания  действительными как первой, так  и последующих сделок. В качестве соответчиков по такому делу должны быть привлечены сторона по первоначальной сделке, юридически являющаяся собственником имущества, и стороны по последующим сделкам.

Если сделка, не оформленная  нотариально, признана судом действительной, ее последующее нотариальное удостоверение  не требуется.

7. В п. 3 ст. 165 ГК предусмотрена  возможность "исцеления" пороков  сделки, вызванных несоблюдением  требования о ее государственной  регистрации, т.е. недействительности (ничтожности) такой сделки, отказа  в признании ее заключенной  до момента регистрации, недопустимости  влияния на отношения с третьими  лицами или ссылки на сделку  в отношениях с третьими лицами. При наличии определенных условий  суд вправе вынести решение  о регистрации этой сделки.

К таким условиям относятся:

а) совершение сделки в надлежащей форме, т.е. соблюдение требуемой законом  простой письменной или нотариально  удостоверенной формы;

б) уклонение одной из сторон от регистрации сделки;

в) предъявление в суд  требования другой стороны о регистрации  сделки.

В отличие от признания  судом действительной сделки, не требующей  ее последующего нотариального удостоверения, после вынесения решения о  регистрации сделки она должна быть в соответствии с решением суда зарегистрирована в надлежащем порядке.

Уклонение стороны от нотариального  удостоверения или государственной  регистрации сделки может причинить  убытки другой стороне. При необоснованности такого уклонения, т.е. наличии вины уклоняющейся стороны, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой в совершении или регистрации  сделки (п. 4 ст. 165 ГК).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное теоретическое исследование по теме «Виды сделок» позволяет сделать  нам следующие выводы:

Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей.

 Основное разграничение сделок закреплено в статье 154 ГК РФ.

 Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия - не исключает их подразделение на виды:

- в зависимости  от числа участвующих сторон  сделки бывают односторонними, двухсторонними  и многосторонними;

- в зависимости  от того, соответствует ли обязанности  одной стороны в сделке совершить  определенные действия, встречная  обязанность другой стороны по  предоставлению материального или  иного блага, сделки делятся  на возмездные или безвозмездные; 

- по моменту,  к которому приурочивается возникновение  сделки, они делятся на реальные  и консенсуальные;

- по степени  зависимости действительности сделки  от ее основания (цели) они бывают  каузальными и абстрактными;

- в силу  зависимости юридических последствий  совершения сделки от какого-то  обстоятельства, которое может наступить  или не наступить, выделяются  условные сделки. 

В наше время  сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как  в наше время появилось большое  количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.