Вещные права

Исходя  из объема правоспособности юридических  лиц, коммерческие организации могут  быть собственниками любого имущества, кроме случаев, установленных законом  или учредительными документами (так  как они имеют общую правоспособность). Некоммерческие юридические лица (у  них целевая правоспособность) могут  приобретать только имущество, соответствующее  целям их деятельности.

Объектом  федеральной собственности может  быть любое имущество без каких-либо ограничений. В том числе, только в федеральной собственности  может находится имущество, изъятое из оборота.

Круг  объектов права собственности субъектов Российской Федерации имеет ограничения. В его состав не могут входить объекты исключительной федеральной собственности.

Гражданское законодательство выделяет два вида собственности: общую долевую и  общую совместную собственность.

Общей собственностью называется присвоенность обособленных объектов материального мира двумя и более лицами. Общая собственность предполагает два обязательных условия:

наличие одной вещи как объекта права;

нескольких  субъектов того же права.

Общая собственность может возникнуть в отношении имущества двух и  более лиц, если оно не может быть разделено без существенного  ущерба его потребительским свойствам (неделимые вещи) либо не подлежит разделу  в силу закона. Для нее характерно переплетение отношений, с одной  стороны, сособственников ко всем третьим  лицам, с другой — отношений между  самими сособственниками. Первые по своей  юридической природе носят абсолютный характер, второй — относительный.

Объектом  права общей собственности могут  быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство  как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и  т.д.)

Имущество может находиться в общей собственности  с определением доли каждого из собственников  в праве собственности (долевая  собственность) или без определения  таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность предполагается долевой, кроме случаев, когда законом  прямо предусмотрено возникновение  совместной собственности на такое  имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Совместная собственность имеет место у  супругов, если иное не предусмотрено  брачным договором, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, в результате приватизации жилого помещения и земельных участков, а также в иных случаях, установленных законом.

Правовой  режим владения, пользования и  распоряжения имуществом, находящимся  в совместной собственности, определен  ст. 253 ГК РФ. Участники совместной собственности  сообща владеют и пользуются общим  имуществом независимо от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. По взаимному согласию участники  совместной собственности могут  раздельно владеть и пользоваться общим имуществом. Несоразмерность  имущества при раздельном владении и пользовании вкладу собственника в его создание не дает права другим сособственникам требовать компенсации.

При совершении сделок по распоряжению имуществом, находящимся  в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена с согласия всех ее участников. Совершенная одним  из участников совместной собственности  сделка по отчуждению имущества может  быть признана недействительной, если приобретатель знал либо заведомо должен был знать о том, что остальные  сособственники были против этой сделки.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда, может быть установлена долевая собственность этих лиц на общее имущество (например, в случае заключения супругами брачного договора).

При разделе  общего имущества между участниками  совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено  соглашением сторон.

Право собственности является наиболее полным по содержанию вещным правом. В отличие  от него, вещные права лиц, не являющихся собственниками, представляют собой  права на чужую вещь. Можно выделить следующие характерные признаки ограниченных вещных прав:

право на чужую вещь носит ограниченный и производный от права собственности  характер;

его содержание в отношении чужого имущества  всегда уже соответствующего права  собственника на ту же вещь;

для защиты ограниченного вещного права, в  том числе и против собственника, используются те же способы защиты, что и для права собственности;

переход права собственности на имущество  к другому лицу не влечет прекращения  иных вещных прав на это имущество.

Таким образом, право на чужие вещи представляет собой ограниченное и производное  от права собственности абсолютное вещное право, пределы которого устанавливаются  законом либо собственником, и обладает абсолютной защитой, в том числе  от собственника. Лицо, имеющее ограниченное вещное право, использует его не только в соответствии с законом, но и  с указаниями собственника.

Ограничения права собственности и ограниченные вещные права имеют ряд общих  признаков. Они устанавливаются  только законом. Названные категории  носят абсолютный и бессрочный характер, а также не прекращаются со сменой собственника.

Ограниченные  вещные права всегда производны от права собственности. Они отличаются меньшим объемом правомочий по сравнению  с правом собственности. Права на чужую вещь позволяют использовать объект только для определенных целей. Их объектами выступает, как правило, недвижимое имущество. При переходе имущества к новому собственнику право ограниченного пользования  чужим имуществом всегда остается за титульным владельцем. Оно всегда следует за вещью, обременяя ее, что  вызывает определенные ограничения  правомочий собственника.

Вещные  права на имущество могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Для вещных прав характерно право следования, в соответствии с которым переход права собственности  на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения  иных вещных прав на это имущество.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитуты;
• право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Вещные  права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого  имущества.Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского Кодекса. 

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным  участком (ст. 265—267 ГК РФ) включает в себя возможность владеть и пользоваться участком, передавать его по наследству, в аренду или безвозмездное срочное пользование и, если иное не вытекает из закона, возводить на нем здания, строения, сооружения. Как следует из названия, пользоваться участком на этом праве могут только граждане.

Распоряжение  земельным участком, находящимся  на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением  случаев перехода прав на земельный  участок по наследству. Государственная  регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании  свидетельства и права на наследство. 
 
 

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком

Право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком (ст. ст. 268—273 ГК РФ). В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. В соответствии со ст. 268 ГК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются юридическим лицам по решению уполномоченного государственного или муниципального органа. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Граждане  или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться  этими земельными участками. Они  могут только владеть ими и  использовать участок для целей, для которых он предназначен.

Ранее право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком рассматривалось  в земельном законодательстве как  основное и главное право на землю. Поэтому нормы о пользовании  землей были сформулированы в земельном  законодательстве наиболее подробно. Сейчас же, в соответствии с Земельным  кодексом РФ, участки, находящиеся у  организаций на праве постоянного  пользования, должны быть переоформлены  в собственность или аренду. 

4. Сервитут 

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода  или проезда через земельный  участок;

2) использования  земельного участка в целях  ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий  и сетей, а также объектов  транспортной инфраструктуры;

3) размещения  на земельном участке межевых  и геодезических знаков и подъездов  к ним;

4) проведения  дренажных работ на земельном  участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из  водных объектов и водопоя;

6) прогона  сельскохозяйственных животных  через земельный участок;

7) сенокошения,  выпаса сельскохозяйственных животных  в установленном порядке на  земельных участках в сроки,  продолжительность которых соответствует  местным условиям и обычаям;

8) использования  земельного участка в целях  охоты и рыболовства;

9) временного  пользования земельным участком  в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного  доступа к прибрежной полосе.

Сервитут  может быть срочным или постоянным.

Срок  установления публичного сервитута  в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных  или муниципальных нужд, не может  превышать срок резервирования таких  земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным  для земельного участка, в отношении  которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного  частным сервитутом, вправе требовать  соразмерную плату от лиц, в интересах  которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута  приводит к невозможности использования  земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец  вправе требовать изъятия, в том  числе путем выкупа, у него данного  земельного участка с возмещением  органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута  приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать  от органа государственной власти или  органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную  плату.

 Лица, права и законные интересы  которых затрагиваются установлением  публичного сервитута, могут осуществлять  защиту своих прав в судебном  порядке.