Способы защиты права собственности

     Право владения у собственника возникает всегда в сочетании с двумя другими правомочиями - пользования и распоряжения. Право владения у титульного владельца может сочетаться или с правом пользования (наниматель) или с правом распоряжения (комиссионер) или вообще может не сочетаться ни с одним, ни с другим, например, владение хранителя (если иное не установлено законом или договором). Но у титульного владельца никогда не может быть одновременно всех трех правомочий: владения, пользования и распоряжения. При сочетании же правомочий владения и распоряжения у титульного владельца они имеют более узкие пределы.

     Право владения титульного владельца всегда носит срочный характер, а продолжительность владения определяется договором или иным правовым актом.

Наниматель, хранитель, залогодержатель  и другие лица, получившие имущество  в сферу своего хозяйствования на основании договора или закона, в  случае неправомерного выбытия этого имущества из их владения вправе истребовать его из недобросовестного незаконного владения, а в определенных случаях - и из незаконного добросовестного владения. Для применения этого правила необходимо, чтобы истребуемая вещь была в наличие, иначе возникает иск о возмещении убытков.

На титульного владельца  распространяются правила, установленные  для истребования собственником  имущества от добросовестного незаконного  приобретателя (ст. 302, ст. 305 ГК РФ). Так, из общего правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения закон предусматривает следующие исключения: имущество, возмездно приобретенное добросовестным приобретателем (по договору купли-продажи), подлежит истребованию при условии выбытия из владения титульного владельца помимо его желания (утеряно, похищено); имущество, безвозмездно приобретенное добросовестным приобретателем (например, по договору дарения) от лица, которое не имело права отчуждать его, подлежит истребованию во всех случаях, независимо от способа выбытия титульного владения - по желанию или помимо желания титульного владельца. Но не подлежит истребованию имущество, приобретенное добросовестным приобретателем при продаже его в порядке, установленном для исполнения судебных решений.²⁶

Наравне с собственником  титульному владельцу предоставлено право на иск, направленный на устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Этот способ гражданско-правовой защиты может быть использован титульным владельцем против нарушений, препятствующих осуществлению права на пользование (наниматели или хранители, залогодержатели, если пользование предусмотрено договором), или других обязанностей, возложенных на титульного владельца по договору или закону. Титульный владелец, как и собственник, вправе предъявить такой иск при условии неправомерности действий со стороны ответчика и непрекращения их к моменту предъявления иска. ²⁷

Правильное понимание  и применение на практике ст. 301 - 305 ГК РФ должно обеспечить охрану разнообразных прав и интересов, связанных с временным законным владением чужим имуществом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                   III.

Иные гражданско-правовые способы защиты  права                собственности

           3.1 Признание оспоримой сделки недействительной

     Оспоримость сделок (относительная недействительность) означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом (арбитражным судом) при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску заинтересованных лиц.²⁸

Основания для оспоримых  сделок:

1. Сделка, совершенная под  влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо  было вынуждено совершить вследствие  стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя  условиях, (кабальная сделка), может  быть признана судом недействительной  по иску потерпевшего. Например, оформление недвижимости, полученной  в результате обмана или насилия,  на подставных лиц.

     Если сделку признают недействительной, то ответчик должен возвратить потерпевшему все полученное по сделке. Имущество же, полученное по сделке потерпевшим от ответчика, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать в доход государства имущество взыскивается его стоимость.

2. Сделка, совершенная под  влиянием заблуждения, может быть  признана судом недействительной  по иску стороны, действовавшей  под влиянием заблуждения. Но  заблуждение должно иметь «существенное  значение». В соответствии со  ст. 178 ГК РФ, «существенное значение  имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения».

     Если суд признает сделку недействительной на этом основании, то наступает двухсторонняя реституция. Кроме того, сторона-истец вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона-истец обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

3. Гражданина могут признать  ограниченно дееспособным, если  он злоупотребляет спиртными  или наркотическим средствами. Сделка, совершенная гражданином, признанным  ограниченно дееспособным, также  может быть признана судом  недействительной. Для того чтобы  ограниченный в дееспособности  гражданин смог продать или  купить недвижимое имущество,  необходимо согласие попечителя. Если же сделка совершена без  такого согласия, то попечитель  может обратиться в суд с  иском о признании сделки недействительной. При признании судом сделки  недействительной наступает двухсторонняя  реституция.

4. Граждане в возрасте  от 14 до 18 лет вправе распоряжаться  недвижимым имуществом только  при предварительном согласии  своих родителей, усыновителей  или попечителя. Если такое согласие  отсутствует, то законные представители  могут подать в суд иск о  признании сделки с недвижимостью  недействительной.

Но существует возможность  приобрести полноценную дееспособность и до достижения 18 лет (вступление в  брак до 18 лет, эмансипация). Для сделок с недвижимым имуществом такими гражданами согласие законных представителей не требуется.

5. Признать сделку недействительной  можно, если гражданин заключил  ее, будучи не в состоянии понимать  значение своих действий. Иск  подается самим гражданином либо  лицами, чьи права нарушены в  результате такой сделки. Последствием  такой сделки также является  двухсторонняя реституция.

6. Если недвижимое имущество  находится в совместной собственности  супругов, то для распоряжения  таким имуществом требуется нотариально  удостоверенное согласие второго  супруга. Супруг, чье нотариально  удостоверенное согласие на совершение  указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки  недействительной в судебном  порядке в течение года со  дня, когда он узнал или должен  был узнать о совершении данной  сделки.

    Для того чтобы признать сделку недействительной или признать последствия сделки недействительными, важно не упустить срок исковой давности и вовремя обратится в суд.

     Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. При наличии уважительных причин суд может восстановить (продлить) срок исковой давности.²⁹

 

 

3.2 Признание недействительным  акта государственного органа  или                         органа местного самоуправления

     Одним из способов гражданско-правовой защиты права собственности является признание акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, если он не соответствует закону или иным правовым актам, нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы, в том числе право собственности граждан и юридических лиц.

     Гражданин или юридическое лицо, гражданские права или охраняемые законом интересы которых нарушены изданием не соответствующего закону или иным правовым актам административного акта, а в случаях, предусмотренных законом - и нормативного акта, имеют право на их обжалование в суд. По общему правилу, незаконные акты признаются недействительными с момента их издания, если только они не стали таковыми с момента принятия нового закона или иного правового акта. Требование о признании незаконного акта недействительным может сочетаться с другими мерами защиты, например, требованием о возмещении убытков.

Для суда является важным:

1. издан ли акт компетентным  органом и в соответствующей  форме;

2. соблюдены ли процессуальные  нормы;

3. соответствует ли акт  цели, которую преследует закон;

4. что именно противоречит  материальному праву в обжалованном  акте (решении).

     Решение суда должно содержать только заключение о законности обжалуемых действий, решений и об их отмене в случае обоснованности жалобы. Суд не берет на себя принятие решения по существу вопроса, но лишь оставляет решение в силе либо отменяет его и предлагает органу, должностному лицу вновь рассмотреть жалобу гражданина и решить вопрос по существу.

     Таким образом эти иски гарантируют соблюдение интересов собственника в случае их нарушения государством или его органами, выступающими в качестве обладателей властных полномочий, а не равноправных субъектов имущественных отношений. Такая защита становится одной из основных гарантий стабильности отношений собственности.

     В зависимости от компетенции органа государства, от вызванных его решением (актом) последствий для собственника последний вправе предъявить различные требования. Это, во-первых, заявление о признании недействительности акта местного органа государственной власти или органа государственного управления, нарушающего право собственности. Во-вторых, оспаривание акта органа государственного управления, влекущего прекращение права собственности, но не направленного непосредственно на изъятие имущества у собственника (например, в связи с решением об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее собственнику строение). В-третьих, иск о защите интересов собственника при прекращении права собственности высшим органом государственной власти.

 

 

 

 

 

 

                                               Заключение

Итак, институт защиты права собственности  и других вещных прав был и остается одним из самых важных и необходимых  институтов гражданского права. И от того, сможем ли мы правильно его  использовать на практике, зависит  не только уровень благосостояния отдельных  граждан, но и экономика государства  в целом.

В процессе проведенного исследования были сделаны следующие выводы:

1. Охрана экономических отношений собственности как материальной основы любого общественного строя является важнейшей задачей всякой правовой системы. Такая охрана осуществляется практически всеми отраслями права, в той или иной мере. Свои особые формы охраны данных отношений предусматривает и гражданское право. При этом различные нормы и институты гражданского права играют неодинаковую роль: одни охраняют отношения собственности путем их признания, другие обеспечивают необходимые условия реализации вещных прав, третьи устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей . Поэтому различаются и понятия «охрана прав» и «защита прав». Гражданско-правовая охрана права собственности и иных вещных прав осуществляется с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие данных отношений.
2. Гражданско-правовая защита права собственности  – более узкое понятие, применяемое только к случаям их нарушения. Она представляет собой совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые могут быть применены к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав. Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав является составной частью защиты гражданских прав, а к числу гражданско-правовых способов такой защиты можно отнести как специальные (вещно-правовые), так и общие способы защиты гражданских прав.
3. В зависимости от характера нарушения права собственности и содержания предоставляемой защиты в гражданском праве применяются различные способы, юридически обеспечивающие интересы собственника или иного субъекта.
4. Вещно-правовые способы защиты применяются при непосредственном нарушении права собственности имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи и осуществляются с помощью абсолютных исков а) виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения – «иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику); б) негаторный иск («требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом», например, ограничение доступа к имуществу);
5. Обязательно-правовые способы защиты права собственности применяются в случае нарушения вещных прав косвенным способом, как последствие нарушения других, чаще всего обязательственных прав (арендатор, перевозчик, хранитель отказываются вернуть вещь собственнику или возвращают с повреждением). Такие способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом любое имущество (включая как вещи, так и различные права).
6. Особым иском используемым обычно для защиты является требование об освобождении имущества из под ареста (об исключении имущества из описи). Арест имущества (опись и запрет им пользоваться) допускаются ГПК в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения или приговора о конфискации. Иногда в опись ошибочно включают вещи принадлежащие другим лицам, собственники которого вправе предъявить требование об освобождении этого имущества из-под ареста к должнику и к кредиторам (осужденному и государству). Это разновидность иска о признании права;