Способы защиты права собственности

      Обязательная     выплата     стоимости     имущества предусматривается   законом  также  при  его   изъятии   в интересах общества  по решению государственных   органов  в случаях стихийных  бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии  и при иных обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер(реквизиция); при изъятии  у  собственника  путем  выкупа государством   или    продажи    с    публичных    торгов бесхозяйственно  содержимых культурных  ценностей  (ст.240ГК);  при изъятии земельного  участка  для  государственных  или муниципальных нужд (ст. 279—283  ГК)  и  в  некоторых других  случаях.¹¹

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                

 

 

                                                                              II.

     Вещно-правовые  способы защиты права собственности

                                   2.1 Виндикационный иск

 

     Среди гражданско-правовых средств защиты права собственности особое место занимают иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения – виндикационные иски. ¹²

     Этот иск представляет собой один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав. Виндикационный иск установлен на случай незаконного выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула). ¹³

     Для возникновения права на виндикацию не требуется вины владельца - достаточно, чтобы его владение было объективно незаконным. Условием удовлетворения виндикационного иска является наличие имущества у ответчика в натуре, в противном случае может быть предъявлено лишь требование о возмещении убытков.

     Объект виндикации - всегда индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре  к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен.¹⁴

     Субъектом права на виндикацию (истцом) является собственник или законный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество.

     Субъектом обязанности (ответчиком) здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется, то виндикационный иск к нему предъявлять нельзя. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков. ¹⁵

     Закон традиционно различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающего различные гражданско-правовые последствия. При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения (а по сути, чаще всего о том, что передавший ему вещь отчуждатель был не управомочен на ее отчуждение). Такое возможно, например, при приобретении вещи в комиссионном магазине или на аукционной распродаже, когда продавец умышленно или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуемых правомочий. При недобросовестном владении фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель вещи "с рук" по заведомо низкой цене).

     От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях:

1. Если такое имущество было им получено безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследования и т.п.), поскольку такое изъятие не нанесет ему имущественных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности.
2. В случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия вещи у собственника. Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно,похищено), оно может быть истребовано даже и у добросовестного приобретателя. В этой ситуации за добросовестным приобретателем сохраняется право на возмещение убытков, причиненных ему отчуждателем вещи. Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя. Собственник не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером. ¹⁶

 

     Возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного приобретателя закон теперь распространяет также и на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и от лица, которому имущество было передано собственником во владение, например от субъекта ограниченного вещного права или от арендатора, помимо его воли.¹⁷

     Устанавливая в виде общего правила невозможность виндикации собственником своей вещи от добросовестного возмездного приобретателя, закон при этом допускает отдельные исключения.

Виндикация применяется:

1. В отношении добросовестного  приобретателя, если имущество  было похищено у собственника  или у лица, которому имущество  было передано собственником  во владение.

2. В отношении добросовестного  приобретателя в том случае, если  имущество было утеряно собственником  или лицом, которому это имущество  было передано собственником  во владение.

3. В отношении добросовестного  приобретателя, если имущество  выбыло из владения собственника  или из обладания лица, которому  собственник передал вещь во  владение, иным путем помимо их  воли (ч.1 ст.302 ГК РФ).

     Для денег и ценных бумаг установлено наиболее широкое изъятие из общего принципа о праве собственника виндицировать принадлежащие ему вещи. В отношении этого объекта, как обладающего наибольшей работоспособностью, права добросовестного приобретателя гарантированы в наибольшей мере - деньги и ценные бумаги не могут быть у него изъяты независимо от того, перешли ли они к добросовестному приобретателю возмездно или безвозмездно, при каких условиях они выбыли из владения собственника (по его воле или помимо нее); указанные объекты не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя и в том случае, если их собственником является государство, кооперативная или общественная организация. При этом речь идет именно об индивидуализированных деньгах или ценных бумагах (например, путем записи номеров), поскольку объектом виндикации являются только индивидуально- определенные вещи.¹⁸

     Деньги и ценные бумаги у недобросовестного приобретателя или владельца могут быть виндицированы в общем порядке (ст.301 ГК РФ).

Срок исковой давности по виндикационному иску составляет три года.

                                      2.2. Негаторный иск

 

     Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. ¹⁹

     Негаторный  иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых  средств защиты права собственности.  Он предъявляется лишь тогда,  когда собственник и третье  лицо не состоят между собой  в обязательственных или иных  относительных отношениях по  поводу спорной вещи и когда  совершенное правонарушение не  привело к прекращению субъективного  права собственности.

     Наряду с  требованием об устранении уже  имеющихся препятствий в осуществлении  права собственности, негаторный  иск может быть направлен и  на предотвращение возможного  нарушения права собственности,  когда налицо угроза такого  нарушения. Например, с помощью  негаторного иска собственник  может добиваться запрета строительства  того или иного сооружения  уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать  пользоваться имуществом. Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности.

     При устранении  нарушителем противоправного состояния  к нему может быть предъявлен  лишь иск о возмещении причиненных  этим убытков.

    Субъектом права на предъявление негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. ²⁰

     Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что во всяком случае невозможно с помощью негаторного иска.²¹

     По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст.1064 ГК РФ, т.е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.²²

     Другой сферой применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Нередко в опись ошибочно включается имущество, принадлежащее другим лицам. Чаще всего им является супруг, который, владея имуществом, не вправе им распорядиться.   Подобные иски не следует отождествлять с исками об освобождении имущества от ареста, которые подают собственники (обладатели иных вещных прав), лишенные права реально владеть этим имуществом.

                     2.3 Иск о признании права собственности

 

     Иск  о  признании  права  собственности  представляет  собой  еще  одно вещно-правовое  средство  защиты  права  собственности  и  определяется  как внедоговорное  требование  собственника  имущества  о  констатации  перед третьими  лицами  факта  принадлежности  истцу  права  собственности  на спорное имущество, не  соединенное  с  конкретными  требованиями  о  возврате имущества  или  устранения  иных  препятствий, не  связанных  с  лишением владения.

     Истцом  по  данному  иску  выступает  собственник,  как  владеющий, так  и не  владеющий  имуществом, права  которого  оспариваются, отрицаются  и  не признаются  третьими  лицами, не  находящимися  с  собственником  в обязательственных  или  иных  относительных  отношениях  по  поводу оспариваемой  вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.²³

     Ответчиком  по  иску  выступает  третье  лицо,  как заявляющее  о своих   правах  на  вещь, так  и   не  предъявляющее  таких   прав, но не признающее  за  истцом  вещного  права  на  имущество.

     Основанием  для  данного  иска  выступают   обстоятельства, подтверждающие у   истца  наличие  права   собственности  или  иного   права  на  имущество. 

     Необходимым   условием  защиты  права  собственности   путем  его признания служит  подтверждение  истцом  своих   прав  на  имущество. Это   может  быть сделано  путем   представления  истцом  правоустанавливающих  документов, свидетельских  показаний,  а  также  любых  иных  доказательств, подтверждающих принадлежность  истцу  спорного  имущества.  Если  имущество  находится  во  владении  истца, его   права  на имущество защищает  не  отраженная  в  законе, но  реально  действующая презумпция   законности  фактического  владения. Суть  ее  сводится  к  тому,что  при  невозможности  принятия  судом  решения  на  основании представленных  доказательств, суд  может  принять  во  внимание  факт реального  владения  истца  имуществом  и  удовлетворить  иск. ²⁴

     Предметом  иска о признании права собственности  является лишь констатация факта  принадлежности истцу права собственности,  иного вещного права на имущество,  но не выполнение ответчиком  каких-либо конкретных обязанностей.

        Как  и  на  негаторные  иски, срок  исковой  давности  на  иски  о признании  права  собственности  не  распространяется, поскольку и  те  и другие  основаны  на  продолжительных  во  времени  незаконных  действиях третьих  лиц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4 Особенности  защиты прав владельца, не являющегося                      собственником

     Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности.

     Владельцем признается лицо, в хозяйстве которого находится вещь. Под владением понимается фактическое обладание вещью, при котором возможно физическое, хозяйственное воздействие на вещь.

     Содержание правомочия владения несобственника зависит от правоотношений с другими лицами, передавшими ему владение имуществом. Несобственник осуществляет свое право владения на основании права другого лица (собственника или носителя права оперативного управления) в пределах, установленных договором с собственником или иным правовым актом. Например, хранитель, экспедитор, наниматель и другие титульные владельцы осуществляют владение вверенным им имуществом, исключительно исходя из условий договора с собственником или управомоченным им лицом. ²⁵