Способы приобретения права собственности

3) переработка осуществлялась  для самого спецификатора, а  не по заказу.

Обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и  животных). Такой сбор может иметь  место, когда он допускается в  соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным  обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

В то же время обращение  в собственность общедоступных  для сбора вещей не относится  к оккупации в юридико-техническом  смысле слова, поскольку лицо, осуществившее  сбор или добычу, приобретает право  собственности не на вещи, которые  никому не принадлежат, а на вещи, которые к моменту сбора и добычи составляют чью-то собственность (например, государства или муниципального образования).

Приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как  объект права, имущество вместе с  тем имеет субъекта, которому оно  принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех  или иных юридических фактов оказывается  бесхозяйным (бессубъектным).

Согласно ст. 225 ГК бесхозяйной  является вещь, которая не имеет  собственника или собственник которой  неизвестен, либо вещь, от права собственности  на которую собственник отказался.  В то же время такой отказ сам  по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении  соответствующего имущества до тех  пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом (ст. 236 ГК). Собственник не может бросать  свое имущество на произвол судьбы. И это понятно, поскольку имущество, которое находится на положении  неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде и т.д.⁷

В ГК определены основания  и порядок приобретения права  собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (п. 2 ст. 225 ГК) и на движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК).⁸

Недвижимые вещи по заявлению  органа местного самоуправления принимаются  на учет органом, на который возложена  государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту  нахождения недвижимости. Через год  после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием  о признании недвижимости муниципальной  собственностью. Если суд не признает недвижимость муниципальной собственностью, она может быть вновь принята  оставившим ее собственником либо приобретена  в собственность по давности владения.

Что же касается движимых вещей, брошенных собственником, то они  могут быть обращены другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном  п. 2 ст. 226 ГК. В их числе лицо, в  собственности, владении или пользовании  которого земельный участок, водоем или иной объект, где находится  брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных зарплат), то указанное лицо, приступив к использованию  вещи либо совершив иные действия по обращению  ее в собственность, может стать  собственником вещи. То же относится  к таким вещам, как брошенный  лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы. При  отсутствии на указанные вещи других претендентов обращаться в суд для  приобретения на эти вещи права собственности  не требуется. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые хотя и находятся  на соответствующем земельном участке, но стоимость, которых явно превышает  установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению  они признаны судом бесхозяйными.⁹

Вновь выявляемые объекты, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, которые  не имеют собственника или собственник  которых неизвестен, поступают в  собственность государства, если законодательством  не предусмотрено иное.

Правовой режим находки, безнадзорных животных и клада определяется ст. 227-233 ГК. Находкой признается вещь, выбывшая из владения собственника или  иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем-либо обнаруженная. При находке  случайность имеет место на стороне  как потерявшего вещь, так и  нашедшего ее.

Статья 227 ГК очерчивает круг обязанностей лица, нашедшего потерянную вещь. В их числе обязанность немедленно уведомить о находке потерявшего  вещь или другое лицо, имеющее право  получить ее. Если указанное лицо или  место его пребывания неизвестны, нашедший обязан заявить о находке  в милицию или в орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.¹⁰

К правилам о находке примыкают  положения, определяющие правовой режим  безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК). Они  распространяются как на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных. На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются. Безнадзорным считается животное, которое  к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого  лица, пригульным - животное, которое  к моменту задержания оказывается  в чьем-либо хозяйстве (например, пропавшая  корова пристала к фермерскому стаду).

Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное (пригульное) животное, во многом совпадает с  теми, которые возлагаются на лицо, нашедшее утерянную вещь (ср. ст. 227 и 230 ГК).¹¹

Клад - это намеренно скрытые  ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. В  отличие от находки, при которой  вещь из владения собственника или  иного управомоченного лица всегда выбывает помимо его воли, кладом можно  считать лишь намеренно скрытые  ценности.

Клад поступает в собственность  лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т. п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных далях, если соглашением между ними не установлено  иное. При этом раскопки и поиск  клада, с одной стороны, не должны входить в круг трудовых или служебных  обязанностей обнаружившего клад лица, но, с другой, обнаружившее клад лицо должно быть допущено собственником  соответствующего имущества к совершению таких действий, при которых клад и был обнаружен. В первом случае на лицо, обнаружившее клад, не распространяются правила ст. 233 ГК (см.п. 3 той же статьи), во втором судьба клада определяется в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 233 ГК.¹²

Приобретательная давность, какой бы критерий ни был положен  в основу разграничения первоначальных и производных способов: воли или  правопреемства. Право собственности  на стороне давностного владельца  возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника.

По давности владения может  быть приобретено в собственность  имущество, относящееся к любой  форме собственности, кроме того, которое вообще изъято из гражданского оборота либо не может находиться в собственности владеющего им лица.

Приобретательная давность - сравнительно новый институт в  современном российском гражданском  законодательстве, впервые закрепленный в п. 3 ст. 7 Закона РФ 1990 г. «О собственности в РСФСР».

Право собственности по данному  основанию может быть приобретено  только незаконным владельцем. Осуществление  владения на законном основании независимо от его срока не является основанием для приобретения права собственности  по давности владения, на что указывается  и в постановлении Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля  1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления».

Так, срок договора аренды может  значительно превышать срок приобретательной давности. Например, водные объекты  могут передаваться в аренду на срок до 25 лет (ст. 42 Водного кодекса), но это  не порождает у арендатора право  требовать признания за ним права  собственности на объект аренды.

Приобрести право собственности  по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, а также  Российская Федерация, субъект федерации  или муниципальное образование, иными словами, любое лицо, которое  признается субъектом гражданского права, если приобретение данного имущества  в собственность не выходит за пределы его правоспособности.¹³

Для приобретения права собственности  по давности владения необходимы следующие  предусмотренные в законе обязательные условия (реквизиты).

Во-первых, владение должно быть добросовестным, т.е. приобретатель  не знал и не мог знать о незаконности своего владения. Представляется необоснованным расширение круга добросовестных владельцев, включением в него и тех, кто знает  о незаконности своего владения, но при завладении не нарушил норм уголовного права.

Во-вторых, владение должно быть открытым, т.е. очевидным для  окружающих. Причем несобственник должен совершать действия, свидетельствующие  о владении имуществом как собственным: использовать по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии, нести расходы  по его содержанию и т.д.

В-третьих, владение должно быть непрерывным в течение определенного  срока. Срок давности владения устанавливается  в зависимости от вида вещи: для  движимых - это пять лет, а для  недвижимых - пятнадцать.

В-четвёртых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у него есть собственник. В противном случае отсутствует не только указанный реквизит приобретательной давности, но и ставятся под сомнение два других - добросовестность и открытость владения.¹⁴

Согласно постановлению  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996 г. №13 арбитражному суду в числе других дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подведомственны дела об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет.

Для исчисления срока давности владения большое значение имеет  положение, содержащееся в ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается на момент введения в действие части первой ГК РФ.

Приобретение права собственности  на самовольную постройку относится  к первоначальным способам независимо от того, за кем признано это право - за самовольным застройщиком или  лицом которому принадлежит земельный  участок. В то же время право собственности  на самовольную постройку не может  быть признано ни за одним из указанных  лиц, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни  и здоровью граждан.¹⁵

Согласно п. 1 ст. 222 ГК самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном  участке, не отведенном для этих целей  в установленном порядке, либо созданное  без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных  норм и правил. Лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает  на нее право собственности. Соответственно этому оно не вправе распоряжаться  такой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с  нею другие сделки. Самовольная постройка  подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме  случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК.

Самовольному застройщику  вручается предписание о сносе  постройки и приведении в порядок  земельного участка, на котором она  возведена. В предписании указывается  срок, в течение которого застройщик обязан совершить указанные действия. В то же время предписание о  сносе не лишает самовольного застройщика, осуществившего постройку на не принадлежащем  ему земельном участке, права  требовать признания за ним права  собственности на эту постройку  в судебном порядке. Однако это требование суд может удовлетворить лишь при условии, что данный участок  будет предоставлен указанному лицу в установленном порядке под  возведенную постройку¹⁶.

Но суд может признать право собственности и за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении или постоянном пользовании  которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. В этом случае указанное лицо возмещает  самовольному застройщику расходы  на постройку.

ГЛАВА 2. ПРОИЗВОДНЫЕ  СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

2.1.Понятие производных  способов приобретения права  собственности

Перейдем теперь к рассмотрению производных способов приобретения права собственности. Как уже  отмечалось, все они характеризуются  тем, что приобретение права собственности, происходит ли оно по воле или независимо от воли предшествующего собственника, покоится на правопреемстве, т.е. на юридической  зависимости прав приобретателя  от прав его предшественника.