Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают бывшие члены его семьи, возможно только при предварительном заключении договора аренды жилого помещения между ними и собственником на условиях, обычных для данной местности, либо при отказе бывших членов семьи на заключение такого договора. Срок указанного договора не может быть менее трех лет, а если у бывших членов семьи собственника жилого помещения имеются несовершеннолетние дети, то до достижения ими совершеннолетия

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Собственники жилых помещений обязаны: обеспечивать сохранность жилых помещений; бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства; соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.

К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования и мусоропровода. Этот перечень не является исчерпывающим. К капитальному ремонту, лежащему на обязанности собственника, относится также ремонт газооборудования в квартире, кухонной плиты, электрической проводки до ввода в квартиру.

К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования в квартирах относятся: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов могут производиться только с письменного разрешения соответствующего органа местного самоуправления. Если против перепланировки и переоборудования возражают остальные соседи, заинтересованное лицо может обратиться по этому вопросу с иском в суд. Суд при рассмотрении иска исходит из того, что улучшение жилищных условий одного собственника не может произойти за счет ухудшения жилищных условий других собственников. Например, если при ремонте квартиры собственник увеличил занимаемое помещение за счет коридора общего пользования путем перестановки перегородки, в результате чего остальные соседи лишились части коридора, суд обяжет его установить перегородку на прежнее место.

Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

Главной задачей государственной жилищной инспекции является контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в частности обеспечения прав и законных интересов граждан и государства. Государственная жилищная инспекция она осуществляет контроль: за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; за санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые.

Органы государственной жилищной инспекции имеют право:

давать предписания собственникам жилищного фонда и придомовых территорий об устранении выявленных в процессе проверки нарушений;

вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с Кодексом РСФСР об административных правонарушениях;

применять финансовые санкции за несоблюдение нормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий и неисполнение предписаний об устранении выявленных недостатков.

Вопрос № 87

Договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Договор - разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка является договором. Так, завещание, выдача доверенности, публичное обещание награды, отказ от наследства - сделки, но не договоры, поскольку в указанных случаях выражена воля одного лица.

По этой причине к договору полностью применяются нормы о сделках (двух- и многосторонних). Если иное не предусмотрено соответствующими статьями ГК, договоры подчиняются также действию статей общих положений об обязательствах и статей, посвященных определенному виду договоров.

Наконец, п. 4 ст. 420 ГК специально предусматривает, что к договорам, в которых участвует более двух сторон, применяются общие правила о договоре, кроме тех, которые не противоречат многостороннему характеру договора.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь в том, что должно быть обеспечено единое волеизъявление сторон и свободное заключение договора.

Значение договора:

1. является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей;

2. это основной способ оформления связей участников гражданского оборота;

3. определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обяза­тельства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение;

4. позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит, и общественно необходимые затраты на товары, услуги и т.п.;

5. стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми;

6. стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит, способствует развитию производства.

Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством).

Например, гос. заказчик в силу ст. 527 ГК обязан заключить гос. контракт на поставку товаров для гос. нужд, если он разместил соответствующий заказ и этот заказ принят поставщиком.

Например, если стороны заключили предварительный договор, в котором оговорили срок заключения основного договора, то ни одна из сторон не имеет права нарушить взятое обязательство, если другая сторона требует заключения договора;

б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

г) стороны договора могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;

д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Т.е. для сторон обязательны императивные нормы именно того закона, который действует в период заключения договора.

ГК последовательно исходит из принципа неизменности договоров. Соответственно в случаях, когда уже после заключения договора издана императивная норма, предусматривающая иные правила по сравнению с теми, которые действовали при заключении договора, старая норма по отношению к контрагентам сохраняет действие. Исключение составляют случаи, когда в самом законе предусмотрено, что он будет иметь обратную силу.

Абсолютное большинство норм, посвященных договорам, носит диспозитивный характер. Это означает, что стороны вправе соглашением между собой избрать иной, отличный от диспозитивной нормы, вариант. Если они этого не сделают, диспозитивная норма будет распространять на них свое действие.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

Таким образом, свободный договор - заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон.

Свобода заключения договора знает и определенные ограничения, установленные главным образом для защиты интересов гражданского оборота, а также слабейшей стороны в договоре, которой законодатель считает потребителя товаров, работ и услуг. Ограничения прежде всего связаны с двумя впервые предусмотренными ГК (ст.ст. 426 и 428) конструкциями: публичного договора и договора присоединения.

Признаки публичного договора:

а) обязательным участником договора является коммерческая организация;

б) коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг;

в) деятельность коммерческой организации должна осуществляться в отношении каждого, кто к ней обратится.

Речь в данном случае идет о магазинах розничной торговли, почте, телеграфе, телефонной станции, транспортных организациях, организациях, осуществляющих медицинское или ветеринарное обслуживание, и др.

К публичным договорам применяются следующие специальные правила (ст. 426 ГК):

1) Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.

2) При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3) Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

4) Цены на товары, услуги, работы, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот и преимуществ для их отдельных категорий (инвалиды, пенсионеры, многодетные матери и др.).

Той же цели - защите интересов потребителей - соответствует норма ГК (п. 4 ст. 426), предусматривающая издание Прави­тельством РФ в случаях, указанных в законе, правил, которыми стороны обязаны руководствоваться при заключении и исполнении публичных договоров. Правила могут принимать форму типового договора, положения и др.

Условия публичного договора, которые нарушают запрет устанавливать предпочтение кому-либо, а также не соответствуют утвержденным Правительством правилам, ничтожны, т.е. абсолютно недействительны с момента возникновения договора.

Отличным от взаимосогласованного договора, условия которого устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре, является договор присоединения. Для последнего введен несколько менее жесткий режим.

Договоры присоединения - условия устанавливаются только одной стороной в разработанном ею формуляре или в иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом (т.е. по принципу «все или ничего»), например договоры перевозки, проката, страхования, бытового подряда и т. д.

Присоединившаяся сторона имеет право требовать расторжения или изменения договора:

1. договор лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида;

2. исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств;

3. содержит другие, явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она не приняла бы, если бы участвовала в определении условий договора.

Изложенное касается граждан. Коммерческие организации (предприниматели) таких прав не имеют, если они присоедини­лись к договору в связи со своей предпринимательской деятельностью и знали или должны были знать, на каких условиях заключают договор.

Вопрос № 8

Условия (пункты), в которых закреплены права и обязанности сторон, составляют в совокупности содержание договора.

Условия договора делятся на три вида: существенные, случайные и обычные.

Существенные - такие условия, которые необходимы и достаточны для признания договора заключенным. Поэтому если в договоре отсутствует какое-либо из существенных условий, нет и самого договора. И, наоборот, если в договоре есть все существенные условия, он считается заключенным даже тогда, когда иных условий, кроме существенных, в нем не оказалось.

Ст. 432 ГК относит к числу существенных следующие условия:

а) о предмете договора (например, условие о предмете в договорах купли-продажи, подряда, хранения, перевозки, мены, дарения и др.)

б) прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные (необходимые) для данного вида договоров (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости, условие о сроке в договоре поставки; договор страхования невозможен без определения страхового случая);