Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Г) между собственником и лицом м.б. предусмотрены ограничения в договоре (аренда, носящая долгосрочный характер).

Вопрос № 64

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соотв. юр.факта (купля –продажа).

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

· первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось)

1.создание (изготовление) новой вещи. Лицо приобретает право собственности на изготовленную или созданную для себя движимую или недвижимую вещь при условии соблюдения требований законодательства. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации. Возможно, что новая движимая вещь изготавливается одним лицом путем переработки материалов, принадлежащих на праве собственности другому лицу. В таких случаях право собственности на новую вещь принадлежит тому, чей вклад в стоимость данной вещи больше. Предполагается, что движимая вещь, изготовленная путем переработки не принадлежащих лицу материалов, принадлежит собственнику материала. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, переработало чужие материалы для себя (ст. 220 ГК). В обоих случаях между собственником материалов и лицом, переработавшим их в новую вещь, возникают правоотношения по компенсации стоимости работ при переработке или стоимости не­правомерно использованных материалов. В случае же недобросовестных действий лица, самовольно захватившего чужой материал для изготовления новой вещи, собственник материала вправе требовать, кроме передачи ему в собственность этой вещи, еще и возмещения причиненных убытков.

2.сбор или добыча общедоступных вещей и животных (ягоды, грибы, охота, ловля рыбы)

3.самовольная постройка (ст.222). Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

4.приобретение права собственности на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйные вещи – те, которые не имеют собственника: а) если у них раньше был собственник и б) если собственник сам отказался от вещи.

Вещь, собственник которой неизвестен, тоже, как правило, не должна считаться бесхозяйной. Такие вещи на основании закона меняют прежнего собственника на нового (ст. 228, 231, 233, 243 ГК). До этого прежний собственник сохраняет право собственност на эту вещь (ст. 225 ГК) и вправе требовать ее возврата от незаконных владельцев.

Статьи 225, 226 и 236 ГК регулируют случаи обращения в собственность вещей, от которых собственник добровольно отказался. Отказ может быть выражен в соответствующем заявлении собственника или в его поведении, т.е. совершении им действий, свидетельствующих об отказе его от прав на определенное имущество. В последнем случае ст. 226 ГК называет такие вещи «брошенными вещами». Право собственности на них сохраняется у собственника до приобретения этого права другим лицом путем завладения имуществом. Из сказанного следует, что, поскольку до завладения ими другим лицом собственник брошенных вещей сохраняет на них право собственности, он несет бремя содержания имущества и отвечает за вред, причиненный этим имуществом другим лицам.

Порядок приобретения другими лицами брошенных собственником вещей зависит от ценности последних и от того, относятся ли они к движимому или недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 226 ГК движимые вещи, от которых собственник отказался, брошенные или иным образом оставленные им с намерением отказа от права собственности, могут быть обращены в собственность законного владельца земельного участка, водоема или иного объекта, где находится брошенная вещь, если стоимость вещи ниже пятикратного размера минимальной заработной платы или относится к лому металлов, бракованной продукции, топляку от сплава, отвалам и сливам, образуемым при добыче полезных ископаемых, отходам производства и т.п. Для приобретения в собственность других движимых брошенных вещей необходимо решение суда. Оно выносится по заявлению лица, вступившего во владение вещью после признания ее бесхозяйным имуществом.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются по заявлению соответствующего органа местного самоуправления на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По истечении года они по решению суда могут быть по иску органа местного самоуправления признаны муниципальной собственностью. Статья 225 ГК не обязывает орган местного самоуправления предъявлять такой иск. Другие лица могут приобрести право собственности на бесхозяйные вещи только в силу приобретательной давности. Собственник, оставивший это имущество, сохраняет на него право собственности до перехода имущества к другим лицам по указанным выше основаниям и может снова принять имущество в свое владение (ст. 225 ГК).

5.находка. Нашедший потерянную вещь или задержавший безнадзорное животное может приобрести на них ПС по истечении 6мес., если совершит установленные законом действия для обнаружения собственника и возврата ему вещи и обеспечит ее сохранность. В этом случае нашедший вправе на получение вознаграждения и возмещение понесенных расходов. Если собственник не будет обнаружен, нашедший по истечении 6 мес. приобретает ПС. При отказе от приобретения ПС они поступают в мун.собственность. в законе содержится исключение для животных, которые сохранили привязанность к прежнему собственнику. Независимо от 6мес. срока они подлежат возврату «на условиях, определяемых по соглашению с нов.соб-ком», а при недостижении – по решению суда. В этом случае ПС уже перешло, но закон исходит из гуманности. Жестокое и ненадлежащее обращение с животным является основанием для требования их возврата прежнему соб-ку.

6.клад – зарытые в земле или иным способом сокрытые ценные вещи, собственник которых не может быть установлен или потерял на них право. Закон признает немедленное возникновение права собственности на клад в равных долях за лицом, обнаружившим его, и лицом, которому принадлежит имущество, где клад был открыт. Исключение – клад, обнаруженный лицами, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входили работы по его поиску. ПС приобретает работодатель или собственник имущества, где клад был сокрыт. Обнаруженные ценные предметы, представляющие памятники истории или культуры, подлежат передаче в собственность Г. лицо, нашедшее клад, вправе получить вознаграждение 50% стоимости клада.

7.приобретательная давность (добросовестность, открытость, непрерывность владения как своим собственным по недвижимости – 5 лет, по недвжм. – 15 лет).

· производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

- в порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т. е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи. В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (т. е. титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (т. е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Вопрос №65

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций:

* отчуждение собственником своего имущества другим лицам (речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах).

* добровольный отказ собственника от своего права.

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя, по существу, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК). Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Случаи принудительного изъятия имущества

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК. Перечень таких случаев исчерпывающий. Изъятие имущества у собственника в этих случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Это – реквизиция – принудительное изъятие у собственника его имущества по решению гос.органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией (не требует спец.акта и т/по решению гос, но не муниц. органов: т/в чрезвычайных случаях). М/б и национализация – обращение в гос.собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и ю/л (т/на основании спец. ФЗ с возмещением собственнику не только компенсации, но и всех причиненных в связи с этим убытков).

Также: 1) при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте); 2) при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием земельного участка; 3) при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; 4) при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними; 5) при реквизиции имущества; 6) при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле; 7) при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке; 8) при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда; 9) при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства; 10) при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения; 11) при национализации имущества собственников в силу принятия специального закона.

Вопрос № 66

Согласно п. 3 ст. 213 ГК юридические лица, за исключением государственных и муниципальных предприятий, а также финансируемых собственником учреждений, признаются собственниками имущества, переданного им в качест­ве вкладов (взносов) их учредителями (участниками), а также имущества, приобретаемого по иным основаниям.

Закон признает юридическое лицо единственным собственником принадлежащего ему имущества. Закреп­ленное за ним на праве собственности имущество — это необходимый признак существования его как субъекта права (ст. 48 ГК). Тем самым создаются известные гарантии защиты прав и интересов кредиторов юридического лица. Ведь в случае неисполнения ими принятых на себя обязательств именно на это имущество будет прежде всего обращаться взыскание. По той же причине и в ГК, и в федеральных законах об отдельных видах коммерческих организаций, т.е. юридических лиц, преследующих в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, значительное внимание уделяется вопросам формирования уставного (складочного) капитала или паевого фонда.

ГК дает предельно четкую характеристику отношений, возникающих между юридическим лицом и создавшими его учредителями (участниками), характер которых во многом зависит от вида I юридического лица.

Между коммерческой организацией — собственником имущества и ее учредителями (участниками) складываются обязательственные отношения (п. 2 ст. 48 ГК). Их содержание достаточно разнообразно, однако в главном сводится к праву на получение части прибыли (дивидендов) от деятельности организации и части имущества после ее ликвидации.