Сделки

     Устно могут совершаться сделки, для  которых законом или соглашением  сторон не установлена письменная (простая  или нотариальная) форма (п. 1 ст. 159 ГК). Если иное не установлено соглашением  сторон, устно могут совершаться  все сделки, исполняемые при самом  их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой  письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК). Кроме того, в устной форме могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит законодательству или договору (п. 3 ст. 159 ГК).

     При простой письменной форме сделки она заключается путем составления документа, в котором письменно излагается ее содержание. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же (или уполномоченными ими лицами) документ должен быть подписан. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.) (п. 1 ст. 160 ГК). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, сделку по его просьбе может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (н. 3 ст. 160 ГК).

     Согласно  ст. 161 ГК в простой письменной форме  должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой па сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки. При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК могут совершаться устно.

     Последствия несоблюдения простой письменной формы  сделки установлены в ст. 162 ГК. Обычным  последствием является утрата сторонами в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий па свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки - п. 3 ст. 162 ГК).

     Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего соответствующие полномочия.

     Нотариальное  удостоверение сделок обязательно, если это:⁸1) указано в законе; 2) предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

     В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливаются законом.

     Несоблюдение  нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки. Она считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Однако закон (п. 2,3 ст. 165 ГК) допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда.⁹

     Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального  удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне причиненные в связи с этим убытки (п. 4 ст. 165 ГК). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.Соблюдение  условий, необходимых  для действительности  сделки. Признание  сделки недействительной, виды недействительных  сделок

     Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не должна противоречить закону и иным правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий:¹⁰

     а) содержание и правовой результат  сделки не противоречат закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных  актов (инструкций, положений и т.п.);

     б) сделка совершена дееспособным лицом; если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

     в) волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т.е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия;

     г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для  данной сделки;

     д) воля лица, совершающего сделку, формируется  свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т.д.).

     Невыполнение  этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено  законом. Так, например, закон предусматривает исключение для случая несоблюдения простой письменной формы сделки (ст. 162 ГК), устанавливая в качестве санкции за такое правонарушение недопущение свидетельских показаний при возникновении спора между сторонами сделки, если законом прямо не предусмотрена недействительность сделки как последствие несоблюдения ее простой письменной формы. Невыполнение условий действительности сделки, указанных в п. «д», а также в п. «б» в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеет своим последствием относительную действительность сделки, которая превращается с обратной силой в недействительную при наличии дополнительного юридического факта - судебного решения о признании такой сделки недействительной.

     Действительность  сделки зависит от действительности образующих ее элементов. Отсюда вытекает разделение недействительных сделок на виды, в зависимости от дефектного элемента. Таким образом, недействительные сделки подразделяются на следующие  виды:¹¹

     Сделки  с пороками в субъекте. Это сделки, субъекты которых граждане – физические лица, являются недееспособными, а юридические  лица не обладают специальной правоспособностью. Следовательно, ни те, ни другие права  на совершение сделки не имеют.

     Сделки  с пороками воли. Это сделки, в  которых внутренняя воля либо вовсе  отсутствует, либо сформирована не правильно¹².

     Сделки  без внутренней воли совершаются  путем насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной  стороны с другой стороной (ст.179 ГК), а также неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 167 ГК). Данные сделки признают недействительными вследствие того, что воля участвующих в них  лиц отсутствует, а имеющее место  волеизъявление отражает волю не участника  сделки, а волю какого-либо другого  лица, оказывающего воздействие на участника сделки.

     К сделкам с пороком воли относят  сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, кабальные сделки. Они характеризуются наличием, казалось бы, безупречной внутренней воли, однако сформированной под влиянием обстоятельств, искажающих истинную волю лица.

     Сделки  с пороком формы. Недействительность сделки вследствие порока формы, обуславливается  тем, какая форма установлена  законом при заключении той или  иной сделки. Разумеется, несоблюдение устной формы сделки не может иметь  места. Недействительность сделок закон  связывает только со сделками, для  которых требуется письменная форма. Несоблюдение простой письменной формы  влечет за собой недействительность сделки только в случае, предусмотренном  законом, а также государственной  регистрации всегда влечет недействительность сделки.

     Сделки  с пороком содержания. Они признаются недействительными вследствие расхождения  условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. Одним из видов  недействительной сделки вследствие порока содержания необходимо назвать сделки, совершаемые с целью, заведомо противной  основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), а также мнимые и притворные сделки (ст. 180 ГК).

     Сделки, совершаемые с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности, представляют собой  сделки, в противоправном содержании которых усматривается еще и  неправомерная цель. Таким образом, при установлении противоправности условий сделки, она будет признана недействительной. Но при усмотрении в ее содержании еще и цели, направленной против основ правопорядка и нравственности, наступают более жесткие последствия, предусмотренные законом – взыскание  всего полученного в доход  государства¹³.

     Мнимые  и притворные сделки – сделки с  отсутствием основания, т.е. того типового юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке. Такие сделки совершаются  для вида, с целью создания видимости  правовых последствий, не желающих наступления  в действительности. Например, пытаясь  избежать конфискаций, гражданин оформляет  договор дарения на своего родственника.

     Недействительность  означает, что действие, совершенное  в виде сделки, не порождает юридических  последствий, предусмотренных ее содержанием, т.е. не влечет возникновения, изменения  или прекращения гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка является неправомерным юридическим действием.

     Закон (п. 1 ст. 166 ГК) подразделяет все недействительные сделки на два общих вида - ничтожные сделки и оспоримые сделки.

     Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права, поэтому судебного решения о  признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица¹⁴.

     Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (и. 2 ст. 166 ГК). В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Закон предусматривает возможность в исключительных случаях (п. 2 ст. 171, п. 2 ст. 172 ГК) признания судом ничтожной сделки действительной.

     Оспоримой называется сделка, которая в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом. В этом случае правовой результат сделки может быть полностью аннулирован, так как в силу п. 1 ст. 167 ГК недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания оспоримой сделки не вытекает, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (и. 3 ст. 167 ГК).

     Из  смысла п. 1 ст. 166 ГК вытекает, что основания  недействительности сделок могут устанавливаться только Гражданским кодексом.

     Поскольку гражданско-правовое регулирование  направлено на придание устойчивости отношениям, складывающимся в гражданском  обороте, ст. 180 ГК предусматривает возможность  недействительности лишь части сделки при сохранении действительности остальных  ее частей. Недействительной может быть признана лишь часть сделки, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Такое предположение допустимо при наличии двух условий: а) недействительность части сделки не влияет на действительность остальных ее частей (объективный критерий); б) стороны в момент совершения сделки были бы согласны совершить сделку без включения ее недействительной части (субъективный критерий).