Сделки в системе юридических фактов. Понятие и виды.

      Письменная  форма обязательна, если предусмотрена  законом. В этом случае сделки не зависят  от суммы, но требование обусловлено  либо особой значимостью этих сделок по сумме, срокам, предмету, либо возможностью злоупотреблений при отсутствии письменной формы. Так, соглашение о неустойке, залоге, поручительстве, других способах обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки (ст. 331, 339, 380, 429 ГК РФ) при условии, что их участниками являются граждане.

      Недействительность  сделок, не облеченных в требуемую  законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо  указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой  письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 162 ГК РФ.³⁷

      Нотариальная  форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК). Специально уполномоченное должностное лицо – нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законом, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главврачи, консулы. Правила совершения нотариальных действий регулируются Основами законодательства о нотариате, а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина.³⁸ Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с участием юридических лиц и между ними, например заключение договора о залоге недвижимости (ст. 339 ГК РФ).

      Совершение  отдельных видов сделок требует государственной регистрации. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной. Обязательна государственная регистрация для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида может быть введена законом, например сделки с музейными предметами подлежат регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда.³⁹

      Требование  государственной регистрации не может быть установлено соглашением  сторон, т.е. стороны не вправе требовать  регистрации сделки с имуществом, если она не предусмотрена законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями закона и включает прием документов, необходимых для государственной регистрации, правовую экспертизу документов и законности совершаемой сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на данный объект, внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр и совершение надписей на правоустанавливающих документах.⁴⁰ Информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее общедоступна. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, например в другом городе (ст. 131 ГК РФ).

      Закон различает регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В отношении  сделок, влекущих переход права собственности, требование о государственной регистрации самой сделки, как правило, отсутствует, поскольку регистрации подлежит переход права собственности. Исключение составляют договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), предприятий (п. 3 ст. 560), ренты (ст. 584). Что же касается сделок с недвижимым имуществом, совершение которых не влечет смены собственника, то в одних случаях они регистрируются, в других – регистрируется передача недвижимого имущества.

      Государственной регистрации подлежат договоры об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК), аренды здания или сооружения, заключенные на срок свыше одного года (п. 2 ст. 651), аренды предприятия (п. 2 ст. 658). Пункт 2 ст. 1017 предусматривает, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Что же касается самого договора о передаче недвижимого имущества в доверительное управление, то он заключается в письменной форме.⁴¹

      Отказ в государственной регистрации  либо уклонение как соответствующего органа, так и участников договора от его регистрации, могут быть обжалованы в суд, арбитражный суд.

      Несоблюдение  нотариальной формы сделки, равно  как и требования о государственной  регистрации, влечет недействительность (ничтожность) сделки. Таким образом, соблюдение нотариальной формы и требования о государственной регистрации является обязательным условием действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена ее обязательная государственная регистрация (п. 1 ст. 165 ГК).

      Закон устанавливает возможность судебного  доказывания факта совершения сделки. Решение суда заменяет нотариальную форму, ибо после вынесения решения  судом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165). Аналогичное правило установлено и для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки и сделка регистрируется в органах юстиции на основании решения суда (п. 3 ст. 165 ГК).

      В случае установления судом недобросовестного  уклонения одной из сторон в сделке от ее надлежащего оформления или  государственной регистрации на нее возлагается обязанность  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой (п. 4 ст. 165). Сам факт вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны. Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими одной из сторон оформить сделку надлежащим образом, например болезнью, командировкой.⁴²

      Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений понимается совокупность составляющих ее условий. Для. действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов. Противоречие содержания сделки основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием недействительности сделки.⁴³ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Заключение 

    В существующей правовой системе гражданское  право – одно из основных и ведущих звеньев, именуемых отраслями права. Значение гражданского права в системе всех отраслей права определяется, во-первых, ключевой ролью тех отношений, которые являются предметом его регулирования; во-вторых, широкой сферой его применения; в-третьих, его неразрывной связью с защитой имущественных и неимущественных прав и интересов личности.

   К числу наиболее распространенных юридических  фактов, влекущих возникновение, изменение  и прекращение гражданских прав и обязанностей, относятся сделки. Правомерные действия субъектов гражданского права, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, именуются сделками.

   Поскольку законодатель относит к сделкам  не любые действия, а лишь те, которые  обладают определенными свойствами, в сделке следует видеть набор определенных юридических признаков, позволяющих отграничить ее от иных сходных явлений.

      Сделка – это всегда волевой акт, проявляющийся в действиях людей. Эти действия совершаются свободно: своей волей и в своем интересе. Исключение составляют случаи, установленные в законе.

      Фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий  и реальную возможность осуществления  субъектами сделок взятых на себя обязательств. Законность содержания как юридическое требование к содержанию сделки выражается в непротиворечии существенных условий сделки требованиям закона. 
 
 
 
 
 

      Список  литературы

      1. Нормативные правовые акты:

      1.1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // РГ. 1993. № 237. Ст. 2.

      1.2. Конвенция о Единообразном законе  о переводном и простом векселе  (Заключена в Женеве 07.06.1930.) // СЗ. 1937. Отд. II. № 18. Ст. 108. Конвенция вступила  в силу с 1 января 1934 г. СССР  присоединился к Конвенции 25 ноября 1936 г.

      1.3. Гражданский кодекс Российской  Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

      1.4. Гражданский кодекс Российской  Федерации. Часть вторая от 26января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

      1.5. Федеральный закон от 21.07.1997 №  122-ФЗ О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним: Федеральный  закон // Собрание законодательства  РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

      1.6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

      1.7. Правила ведения Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним,  утвержденные постановлением Правительства  РФ от 18 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

      1.8. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста России от 24 декабря 2001 г. // БНА РФ. 2002. № 4.

      1.9. Постановление Пленума ВАС РФ от 14 мая 1998 г. № 9 О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок // Вестник ВАС РФ. 1998. № 7.

      1.10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 23 октября 2000 г. № 57 О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. 2000. № 12.

      2. Научная и учебная литература:

     2.11. Актуальные проблемы гражданского права. Вып.8: Сборник статей // Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М., Норма, 2004. С. 127-129.

     2.12. Андреев Ю.Н., Эриашвили Н.Д., Волкова Н.А., Алексий П.В. Актуальные проблемы гражданского права.: Учебное пособие. М., 2010. С. 135-141.

     2.13. Бевзенко Р.С. Объекты гражданских правоотношений // Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики. М., 2007. С. 336.

      2.14. Белов В.А. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики. М., 2007. С. 683.

      2.15. Брагинский М.И. Сделки: понятия, виды и формы (комментарий к новому ГК РФ). М., 2005. С. 117.

     2.16. Витушко В.А. Гражданское право: Учебник. М., 2009. С. 97-134.

      2.17. Гражданское право современной России: Очерк теории / Под ред. Н.М. Коршунова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. С. 265.

      2.18. Гражданское право: Учебник. // Под редакцией М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. М., Волтерс Клувер, 2009. С. 133-141.

      2.19. Гражданское право: Учебное пособие часть общая / Под ред. Е.Г. Комисаровой. Тюмень 2006. С. 274.

      2.20. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2010. С. 223-312.

      2.21. Данилов И.А Юридические и фактические требования к содержанию сделок // Гражданское право. 2010. № 2. С. 18.

      2.22. Егоров Ю. Законодательные требования к совершению сделок // Право и экономика. 2004. № 6. С. 7.

      2.23. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. М., 2010. С. 122-125.

      2.24. Рассолова Т.М. Гражданское право: Учебник. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. С. 137.

      2.25. Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. // М., Волтерс Клувер, 2005. С. 122-125.