Сделки в гражданском обороте

- квалифицированной (надлежащей  письменной с государственной  регистрацией), когда сделки, совершаемые  с землей и с другим недвижимым  имуществом (его видами, установленными  законом), обретают юридическое значение  только после их государственной  регистрации в управомоченном  на то государственном органе.

2.1.Последствия несоблюдения  требуемой законом формы сделки.

Несоблюдение простой  письменной формы может влечь  за собой недействительность сделки в случаях, указанных в законе (в частности, во внешнеэкономических  отношениях). В остальных случаях  несоблюдение простой письменной формы  лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

           Несоблюдение нотариальной формы и требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ничтожность). Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки (полностью или частично исполненной другой стороной) или от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной или вынести решение о ее регистрации. Уклонявшаяся сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

 

3.Недействительные сделки и их классификация

Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие выработано в теории права и звучит следующим  образом. Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами  последствия, но при соответствующих  условиях порождает нежелаемые последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

Само понятие "недействительной сделки" не является общепризнанным. Некоторые авторы высказываются, относительно того, можно ли вообще говорить о недействительной сделке: "если сделка недействительна, значит, сделки нет, если же сделка существует, она не может быть недействительной".

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное  в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых  желали субъекты.

Признание сделок недействительными  направлено на охрану правопорядка и  влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых  привела бы к нарушению закона.

Статья 166 ГК РФ воспроизводит  традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

А теперь рассмотрим особенности  данных сделок.

Абсолютно - недействительные (ничтожные) - сделка, которая недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е. для признания такой сделки недействительной достаточно констатации судом (арбитражным судом) лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

Относительно - недействительные (оспоримые) - сделка, недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

Если последние  не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной - она действует.

Если в суде возникает  спор о том, что сделка совершена  под влиянием обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана недействительной не сама по себе, а  только при доказанности дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

3.1.Юридические последствия недействительных сделок

Будучи объявлена недействительной, сделка, как оспоримая, так и ничтожная, прекращает своё юридическое существование  и не должна исполняться. Проблем  не возникает, если ни одна из сторон не исполнила своих обязательств, в  таком случае сделка аннулируется. Если же признанная недействительной сделка или же часть этой сделки исполнена, возникает вопрос об имущественных последствиях. Таким образом, под последствиями недействительных сделок подразумевается порядок устранения имущественных последствий недействительной сделки или недопущения таковых последствий, когда сделка ещё не исполнена.

ГК предусматривает несколько  видов последствий недействительных сделок:

1. двусторонняя реституция;
2. односторонняя реституция;
3. недопущение реституции.
4. дополнительные имущественные последствия;

1)Главным имущественным  последствием недействительности  сделок является двусторонняя реституция (от лат. restituere — восстанавливать, возмещать, приводить в порядок). Двусторонняя реституция представляет собой возвращение сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки. Двусторонняя реституция заключается в взаимном возвращении сторонами полученного ими по сделке.⁵ Данное последствие наступает, если одна или обе стороны полностью или частично исполнили сделку. При невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) каждая из сторон обязана возместить другой стороне стоимость полученного в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно п. 2 ст. 167 ГК, двусторонняя реституция наступает во всех случаях недействительности сделки, если в законе не указаны иные имущественные последствия.

Следует отметить, что не всегда положения закона о реституции эффективно работают на практике. Так, существует множество сделок, по которым  невозможно вернуть исполненное. Например, при недействительности исполненного обеими сторонами договора аренды арендатор не может "вернуть" арендодателю пользование арендованным имуществом, при недействительности договора перевозки грузоотправитель не может "вернуть" перевозчику перемещение груза в пространстве. Невозможно также вернуть вещь (товар), если она уже была продана и передана третьему лицу. Возмещать же в подобных случаях стоимость полученного в деньгах не имеет смысла, поскольку арендатор (грузоотправитель, покупатель) уже заплатил за предоставленную ему услугу (товар) и повторный платеж составлял бы неосновательное обогащение другой стороны. Тем самым нарушался бы принцип равноценности.⁶

2) В некоторых случаях,  специально установленных статьями  ГК, исполненное обратно получает только одна сторона, являющаяся добросовестной, т.е. применяется не двусторонняя, а односторонняя реституция. Принцип такой реституции следующий: всё, что исполнила или должна исполнить недобросовестная сторона, получает государство; всё, что исполнила добросовестная сторона, возвращается ей назад.

Так, при совершении сделок под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК) виновная сторона возвращает потерпевшему все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его  стоимость в деньгах. Имущество, полученное потерпевшим от виновной стороны, а также причитавшееся  ему в возмещение переданного этой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 179 ГК).

Таким образом, в отношении  недобросовестной стороны применяется  санкция конфискационного характера.

3) Недопущение реституции  – ещё одна мера конфискационного  характера, предполагает обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано сторонами по сделке в доход государства. Так, согласно ст. 169 ГК, если сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, то при наличии умысла у обеих сторон такой сделки в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке (если сделка исполнена обеими сторонами). Такие меры принимаются только при наличии вины у всех сторон сделки.

4) Как при двусторонней, так и при односторонней реституции  закон предусматривает в ряде  случаев и дополнительные имущественные последствия в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества – иными словами всего реального ущерба, понесённого добросовестной стороной.

Данное правило применяется  к сделкам граждан, признанных судом  недееспособными вследствие психического расстройства (п. 1 ст. 171 ГК), либо ограниченных судом в дееспособности (п. 1 ст. 176 ГК), либо совершивших сделку в фактически недееспособном состоянии (п. 3 ст. 177 ГК), к сделкам несовершеннолетних (п. 1 ст. 172; п. 1 ст. 175 ГК). Реальный ущерб также возмещается виновной стороной потерпевшему в сделках, предусмотренных ст. 179 ГК (совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, в кабальных сделках). Существенные особенности имеют нормы о возмещении реального ущерба в сделках, совершенных под влиянием заблуждения. Обязанность возместить ущерб ложится либо на заблуждавшуюся сторону, либо на ее контрагента, если не смогут доказать вины другой стороны сделки во введении потерпевшего в заблуждение (п. 2 ст. 178 ГК).

 

 

 

 

3.2.Основные виды ничтожных сделок

К числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ):

- сделка, несоответствующая  требованиям закона или иных  правовых актов, ничтожна, если  закон не устанавливает, что  такая сделка оспорима, или не  предусматривает иных последствий  нарушений.

Пример судебно-арбитражной практики:

Акционерный коммерческий банк обратился в Арбитражный суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной части сделки для положений об уплате НДС в приложении № 3 к договору на охранные услуги, касающейся уплаты налога на добавленную стоимость, к Управлению ­вневедомственной охраны при УВД ЦАО г. Москвы.

Исковые требования мотивированы тем, что приложение № 3 к договору на охранные услуги содержит положение  об уплате НДС, в соответствии с которыми на сумму вознаграждения вневедомственной охраны начисляется НДС, что противоречит подпункту 4 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса.

Решением суда иск удовлетворен в заявленном размере. При этом суд  указал, что услуги, оказываемые  подразделениями вневедомственной охраны по охране имущества физических и юридических лиц на основании  заключенных с ними договоров, не признаются объектом налогообложения  налогом на ­добавленную стоимость.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд сослался на то, что в  соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса не признается объектом налогообложения НДС выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими  в систему органов государственной  власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них исключительных полномочий в определенной сфере деятельности в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления.

 

Услуги, оказываемые подразделениями  вневедомственной охраны по охране имущества  физических и юридических лиц  на основе заключенных с ними договоров, подпадают под услуги, приведенные  в подпункте 4 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса (постановление ФАС МО от 27.03.2006 г. № КГ-А40/2205-06 по делу № А40-42264/05-40-331).

 

- к ничтожным сделкам  относятся сделки, совершенные с  целью заведомо противоречащей  интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка  при наличии умысла у одной  из обеих сторон. Например, скупка  заведомо краденых вещей.

- к ничтожным сделкам относятся внеуставные сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе.

- к ничтожным сделкам  относятся сделки, совершенные недееспособными  лицами (ст. 171 ГК РФ).

- ничтожными сделками  признаются также те сделки, в  которых не соблюдены требуемые  законом формы.

- к ничтожным сделкам  относятся сделки мнимые и  притворные.

Мнимые сделки - сделки, совершенные  для вида, без намерения создать  правовые последствия. Например, продажа  имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи. Признание сделки мнимой означает, что она в положении  сторон ничего не изменила.