Регистрация сделок с недвижимостью

Договор долевого участия  в строительстве подлежит государственной  регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по местонахождению строящихся (создаваемых) многоквартирных домов  и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с  данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация  договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство; 

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта  недвижимого имущества с указанием  его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого  объекта недвижимого имущества  жилых и нежилых помещений  и планируемой площади каждого  из указанных помещений; 

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве  способа обеспечения исполнения  своих обязательств было выбрано  поручительство. 
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации  первого договора участия в долевом  строительстве государственная  регистрация последующих договоров  участия в долевом строительстве  того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих  дней со дня подачи заявления и  документов, необходимых для государственной  регистрации договора участия в  долевом строительстве.

Право собственности участника  долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной  регистрации в порядке, предусмотренном  федеральными законами «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации  прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

 

 

Заключение

Изучив государственную  регистрацию сделок можно прийти к следующим выводам:

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а договора или иной сделки - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
2. Особенностью государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней является ее заявительный порядок. Только по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица начинаются соответствующие регистрационные действия.
3. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией орган по государственной регистрации осуществляет учет  бесхозяйных недвижимых вещей.
4. Информация о произведенной регистрации и зарегистрированных правах должна быть предоставлена любому лицу в любом органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
5. Отказ от государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суде.
6. Суть государственной регистрации состоит в ведении по общей для всей страны системе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Несоблюдение правил о государственной регистрации, влечет за собой недействительность сделки, при этом она признается ничтожной (п.1 ст.168 ГК РФ).
8. Во всех случаях, когда договор является  недействительным вследствие нарушения требований о его государственной регистрации, итогом является обычно двусторонняя реституция. Соответственно каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а при невозможности сделать это в натуре – возместить стоимость имущества в деньгах.
9. В соответствии с законом значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит в том, что она представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения   прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, проводится на всей территории России. 

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами РФ по согласованию с федеральным органом, уполномоченным Правительством РФ.

Устанавливая детальный  порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный Закон о регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации, приостановлении регистрации, а также предусматривает меры ответственности за неточность данных, несвоевременность их предоставления. Такие меры могут включать в себя и возмещение материального ущерба, нанесенного юридическому, физическому лицу или государству совершением указанных действий. Закон о регистрации также включает в себя порядок государственной регистрации отдельных видов недвижимости.

 

 

 

 

Библиографический список

Нормативные правовые акты:

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ), "Российская газета", N 7, 21.01.2009,

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция), "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

3. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (действующая редакция), "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

4.  Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), "Российская газета"

5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997), "Российская газета"

6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004), "Российская газета"

7. ПРИКАЗ от 6 августа 2004 г. N 135 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199), "Российская газета"

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», "Российская газета"

Учебные пособия:

9. Сергеев А.П., Толстой Ю.К «Гражданское право»: учебник.- М.; ООО «ТК Велби», 2004.-776 с.

10. Корнеева И.Л. Гражданское право РФ: учебник. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 486 с.

11. Чефранова Е.А. «Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия»: учебное пособие.- электронная библиотека

12. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5.

13. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект. 2001 г. – 144 с.

14. Медведев А. Отражение в учете недействительных сделок: продолжение темы // Хозяйство и право. 2000. № 4.

15. Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. № 12.

16. Сенчищев В.И. Государственная регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. № 12.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Корнеева И.Л. Гражданское право РФ: учебник. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 284 с.

2. Корнеева И.Л. Гражданское право РФ: учебник. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 291 с.

³ Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект. 2001 г. – 144 с.

⁴ Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 19.04.2000 г. № 02-3-09/88.- Российская газета

⁵ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений

⁶ Медведев А. Отражение в учете недействительных сделок: продолжение темы // Хозяйство и право. 2000. № 4.С. 53.

⁷ Матвеев И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право. 2001. № 12. С. 96.

⁸ Сенчищев В.И. Государственная регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. № 12.

⁹ Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – Российская газета