Право собственности на объекты недвижимости

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1 Право частной собственности  граждан………………………………………..4

2 Право собственности  граждан на недвижимое имущество………………….7

Заключение……………………………………………………………………….14

Список использованных источников…………………………………………...15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Собственность - всеобъемлющее, исключительное, абсолютное обладание  вещами, иными благами, выражающее через  соответствующие субъективные права  прямую связь («без посредников») человека с вещью, иным благом. Собственность  относится к основе жизнедеятельности  людей, во многом определяет саму основу и возможности развития общества, его модернизацию, удовлетворение потребностей общества, прав и интересов людей.

Право собственности традиционно  рассматривается в субъективном и объективном смысле. Право собственности  в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  собственности. Право собственности  входит в состав подотрасли вещного права. Право собственности в субъективном смысле - это закрепленная законом возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, обеспеченная обязанностью третьих лиц воздерживаться от воздействия на чужое имущество и возможностью применения мер государственного принуждения к нарушителю.

Право собственности по своему характеру таково, что в отличие  от прав разрешительного порядка (таковыми могут быть и отдельные вещные права), когда определенные действия совершаются только на основании  разрешения управомоченных на то лиц, оно является общедозволительным: позволяет лицу (собственнику) на основании и в пределах закона строить свое поведение в отношении объекта собственности по своему усмотрению. Эта особенность права собственности выражается в его «триаде» - в трех правомочиях:

- праве владения;

- праве пользования:

- праве распоряжения.

Целью данной контрольной работы является получение теоретических знаний о праве собственности на недвижимое имущество.

В связи с поставленной целью можно выделить следующие  задачи:

- ознакомиться с понятием  права собственности;

- получить представление  о праве собственности на землю  и жилое помещение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Право частной  собственности граждан

 

Субъектами частной собственности  являются граждане, обладающие гражданской  правоспособностью. Частная собственность  граждан лиц противопоставляется  публичной собственности, субъектами которой являются публично-правовые образования (государство и государственные  образования, муниципальные образования).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ). Как указал Конституционный Суд РФ, данное конституционное право человека и гражданина распространяется также на юридические лица в той степени, в какой это право по своей природе может быть к ним применимо.

Среди субъектов права  частной собственности можно  также выделить граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью  без образования юридического лица (индивидуальных предпринимателей). Такие  граждане в целях определения  налоговых обязательств перед бюджетом должны вести отдельный учет имущества, используемого для предпринимательской  деятельности.

Круг объектов права частной  собственности обширен, и правовой режим отдельных их групп имеет значительные особенности.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК в собственности граждан и  юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением  отдельных его видов, которые  в соответствии с законом не могут  принадлежать гражданам или юридическим  лицам. Речь в данном случае идет об имуществе, изъятом из оборота (т.е. нахождение в обороте которого не допускается) или ограниченном в обороте, которое может принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которого в обороте разрешается по специальному разрешению (п. 2 ст. 129 ГК).

В частности, все недра  на территории Российской Федерации  находятся в государственной  собственности. Гражданам могут  принадлежать лишь добытые из недр полезные ископаемые и иные ресурсы.

Правительством РФ утвержден  перечень продукции, которая может  приобретаться только потребителями, имеющими разрешение на ее применение в Российской Федерации. К таким  объектам отнесены вооружение, боеприпасы к нему, военная техника, ракетно-космические  комплексы, уран, яды, наркотические  средства и иная продукция, приобретение которой требует специального разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК, если по основаниям, допускаемым  законом, в собственности лица оказалось  имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен другой срок. При неисполнении этой обязанности такое имущество по решению суда подлежит принудительной продаже либо передаче в государственную или муниципальную собственность (п. 2 ст. 238 ГК). Если в собственности гражданина по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в том же порядке (п. 3 ст. 238 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 213 и п. 2 ст. 1 ГК количество и стоимость  имущества, находящегося в собственности  граждан, не ограничиваются, за исключением  случаев, когда такие ограничения  установлены законом в целях  защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов  других лиц, обеспечения обороны  страны и безопасности государства.

Граждане владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом по собственному усмотрению. Они могут совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК).

Таким образом, граждане и  юридические лица (по общему правилу) имеют одинаковые по содержанию правомочия в отношении имущества, находящегося в их собственности. В равной степени  они также несут бремя содержания своего имущества, а также риск его  случайной гибели или случайного повреждения. Права граждан и  юридических лиц как собственников  должны защищаться равным образом (п. 4 ст. 212 ГК).

Вместе с тем законом  могут устанавливаться особенности  приобретения и прекращения права  собственности на имущество, особенности владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица. Как правило, такие особенности вытекают из естественного различия граждан и юридических лиц. Например, специальным основанием приобретения права собственности для граждан является переход имущества по наследству в соответствии с законом в случае смерти другого гражданина (п. 2 ст. 218, гл. 63 ГК), поскольку юридическое лицо не может выступать наследником по закону. По действующему законодательству только граждане, являющиеся супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства, могут приобретать имущество в общую совместную собственность.

С другой стороны, только юридическое  лицо может приобретать имущество в результате внесения вклада (взноса) участниками (учредителями, членами) в уставный (складочный) капитал или в имущество юридического лица (п. 3 ст. 213 ГК), а также в результате реорганизации (п. 2 ст. 218 ГК). Высшим Арбитражным Судом РФ было разъяснено, что с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество.

Особенности владения, пользования  и распоряжения имуществом граждан  обусловлены, как правило, спецификой правового режима соответствующих  вещей, являющихся объектами права  собственности, либо характером деятельности гражданина.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Право собственности  граждан на недвижимое имущество

 

Поскольку из всех видов  имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные, государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них. Право собственности и  другие вещные права граждан на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК).

Право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация  прав на недвижимость осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации.

В настоящее время это  Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом Реестре регистрируются права на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения и т.п.).

Исключением из этого общего правила являются случаи приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного  потребительского кооператива или  иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного  потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поэтому государственная  регистрация права собственности  на подобные объекты недвижимости имеет  не правообразующий, а правоподтверждающий характер.

Если собственность на недвижимость не зарегистрирована, то ранее возникшие права признаются. Однако при совершении новых сделок необходимо зарегистрировать право собственности.

Таким образом, после введения в действие указанного Закона исключается возможность распоряжения недвижимым имуществом без предварительной регистрации ранее возникших прав на него.

Государственная регистрация  права собственности требуется  также в отношении объектов незавершенного строительства, которые в настоящее  время признаются самостоятельными объектами недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК, ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся  также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты. Законом к недвижимым вещам  может быть отнесено и иное имущество.

От регистрации прав на недвижимое имущество необходимо отличать регистрацию сделок с недвижимым имуществом. По общему правилу любая  сделка с недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации  и вступает в силу с момента  ее заключения. Регистрируется лишь переход  права собственности по такой  сделке.

Однако в некоторых  случаях, прямо указанных в законе, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сама сделка с недвижимым имуществом. В частности, обязательность государственной  регистрации установлена в отношении  договоров купли-продажи и аренды предприятий как имущественных  комплексов (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 658 ГК),

Договор продажи предприятия  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации.

Договор аренды предприятия  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации договоров  дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 573 ГК), договоров купли-продажи  жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК), договоров  ренты, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату  ренты (ст. 584 ГК), договоров аренды недвижимого  имущества, в том числе заключаемых  на один год и более договоров  аренды земельных участков (п. 2 ст. 609 ГК, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса), договоров аренды зданий и сооружений, а также нежилых помещений, заключаемых на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК), договоров доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), договоров залога недвижимого имущества (ипотеки) (п. 3 ст. 339 ГК).