При общей долевой собственности  на дом, помещения, как правило, распределяются между ее участниками на постоянное пользование, и каждый из них самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется частью дома. Расходы на  содержание общих частей  дома распределяются соразмерно долям собственников, если соглашением между ними не установлен иной порядок. В многоквартирном доме неизбежны общим действия собственников квартир на объекты, обеспечивающих все строение. Такой дом может эксплуатироваться как непосредственно жильцами- собственниками квартир, так и посредством создания ими кондоминиума.

     В Гражданском Кодексе определен  переход доли в праве долевой  собственности  к приобретателю  по договору. Во изменение общего правила  о переходе права собственности  по договору с момента передачи вещи, то статья 217 устанавливает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретению  с момента заключения договора. Но стороны вправе предусмотреть иные условия, например, с момента передачи вещи или уплаты денег. При отчуждении доли  в праве общей собственности на недвижимость действует общее правило о регистрации сделки. 

                                  3.3.  Общая совместная  собственность 

     Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в общем имуществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности.

     Законодательством предусмотрены следующие виды общей  совместной собственности:

     1) общая собственность супругов;

     2) общая собственность крестьянского  (фермерского) хозяйства;

          3)  общая собственность на приватизированное  жилище.

     Участники совместной собственности сообща владеют  и пользуются ею на  равных основаниях, если иное не предусмотрено соглашением  между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, сделка в отношении совместной собственности может совершаться  любым участником без получения предварительного согласия других участников, если иное не предусмотрено  законодательными актами либо соглашением между ними.

     При совершении сделок, требующих нотариального  удостоверения или государственной  регистрации, согласие других участников совместной собственности должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

     Совершенная   одним из участников совместной собственности  сделка по распоряжению общим имуществам может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивом отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий и только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделка знала или заведомо должна была знать об этом.

     Общая собственность супругов особый юридический  статус. Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского Кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если  договором между ними не было предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому супругу на праве собственности.

     Имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак, а также полученное ими  во время брака в дар или  в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Также  вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.) за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью  того супруга, который ими пользовался.

            Супруги имеют равные права   владения, пользования и   распоряжения общей совместной собственностью. Дети же не имеют права на имущество родителей. Однако, дети могут иметь общую собственность с родителями, если она возникала на основании общих вложений средств и труда или на других предусмотренных законодательными актами основаниях. В этом случае будет общая долевая собственность.

     Правовые  особенности имеет общая собственность  крестьянского (фермерского) хозяйства, которым признается семейно-трудовое объединение лиц, в котором осуществление  индивидуального предпринимательства неразрывно связано с  исполнением земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а также переработкой и сбытом этой продукции.

     Основными фондами крестьянского (фермерского) хозяйства является:

     1) крестьянского хозяйство, в котором предпринимательская деятельность осуществляется в форме семейного предпринимательства, основанного да базе общей собственности;

     2) фермерское хозяйство, основанное  на осуществлении личного предпринимательства;

     3) фермерское хозяйство, организованное в форме простого товарищества на основе договора  о совместной деятельности.

     В отличие от отношений совместной собственности супругов, в крестьянском (фермерском) хозяйстве избирается его глава, которым может быть любой дееспособный гражданин, достигший 18-ти лет и который представляет интересы хозяйства в отношениях с  организациями, гражданами и  государственными органами, а также осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещенные законом.

     Кроме общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства могут быть и совместная собственность супругов, и  раздельная собственность членов хозяйства, которые подчиняются своему правовому режиму.

     Согласно  статье 227 Гражданского Кодекса появился новый вид общей совместной собственности на приватизированное жилище. Под приватизированным понимается такое жилище, которое, во-первых, на момент приватизации находилось в составе государственного жилищного фонда, во-вторых, перешло в собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членом семьи в  соответствии с  законодательством о приватизации.

     Членами семьи собственника жилища признаются совместно проживающие супруги  и их дети. Родители супругов, а также  дети, имеющие свои семьи и постоянно  проживающие с собственником, могут  быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

     Членами семьи собственника жилища могут  быть признаны в исключительных случаях  и другие лица, если они постоянно  проживают с собственником  и  ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные  иждивенцы является членами семьи,  если они с ним проживают постоянно.

     Право совместной собственности на жилище  возникает с момента его регистрации  в регистрирующем органе.

     Отчуждение  приватизированного жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только согласия всех собственников. Если следка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, то  требуется согласие на сделку органа  опеки и попечительства.

         Гражданский Кодекс допускает  существование и другого вида  общей совместной собственности. Таковым является консорциум, который представляет собой вид простого товарищества. Консорциум- это временный  добровольный равноправный союз (объединение) на основе  договора  о  совместной хозяйственной  деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и  координируют усилия для решения конкретных  хозяйственных задач. Например, консорциум «Казахстанкаспийшельф», созданный для  нефтяной  разведки казахстанского сектора Каспийского моря и  объединивший ряд крупнейших нефтяных компаний (Братиш петролеум, Бритиш газ, Шелл и др.) и казахстанскую  нефтяную кампанию «Казахстанкаспийшельф». Причем руководителем выступала казахстанская кампания.

     Участники консорциума сохраняют свою венную самостоятельность и могут принимать участие в  деятельности других консорциумов. Отношения между участниками консорциума старятся на договорной основе. Они несут солидарную  ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью  консорциума, если иное не оговорено учредительными документами. Консорциум прекращает свою деятельностью по выполнении поставленной задачи или по решению его участников. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Заключение

      Республика Казахстан стала суверенным государством, идущим по пути рыночного развития. Это новое явление в нашей жизни потребовало коренной ломки существовавшей прежде правовой системы. В этой связи потребовалось совершенно новое гражданско-правовое регулирование рыночных отношений в стране. Была введена частная собственность, идет процесс приватизации. Количество соотношений частной и государственной собственности определяется темпами приватизации государственной собственности. Процесс этот в Казахстане идет, пожалуй, активнее, чем в иных странах СНГ, и конечной целью имеет сведение государственной собственности до минимально необходимого уровня. В общем, осуществляется коренная перестройка экономики и системы государственного управления, идет активный процесс вовлечения населения в разные сферы, формы и виды предпринимательской деятельности. Поэтому требуется более углубленное гражданско-правовое регулирование имущественных и личных неимущественных отношений путем совершенствования законодательной системы.

      В настоящее время в Казахстане в связи с проведением преобразований, направленных на становление рыночной экономики, значительно расширилась сфера имущественных отношений, и особенно, в части перехода прав на недвижимое имущество.  Происходящие в социально-экономической сфере изменения обусловили необходимость совершенствования механизма, обеспечивающего соблюдение прав и законных интересов участников гражданского оборота. Ведь во многих регионах нашей страны участились случаи хищения и незаконного изъятия имущества, принадлежащего государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям, широко распространены посягательства на собственность граждан.

      Стабильность  имущественных отношений и неприкосновенность права собственности –непременные условия современной экономической  политики. Они способствуют развитию предпринимательской деятельности, обеспечивают сохранность имущества и инвестиций, в том числе зарубежных партнеров, поддерживают устойчивость экономической и социально-политической обстановки в стране в сложный, на мой взгляд, период ее развития.

      В результате перехода к рыночной экономике основные направления экономической политики Казахстана выражены в следующих моментах:

• для удовлетворения общественных потребностей создана экономика, основанная на частной и государственной собственности;
• поддержка, любой, полезной для общества, формы предпринимательства, отдавая предпочтение этой деятельности в сфере;
• производство материальных благ, строительства, транспорта, частной торговли.

            В данной работе я описала большинство соответствующих в нашей стране форм и видов  собственности, а, главное, здесь  освещены все  поставленные ранее вопросы, т.е. что вбирают в себя понятия «собственность» и «право собственности»,  кто им вправе обладать, какие имеются гарантии по защите «абсолютного» права   собственника и другие. Право собственности, хотя и принято считать неограниченным правом человека на принадлежащую ему вещь, в то же время оно является ограниченным законом с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

      Таким образом, изучив материалы о праве  собственности можно отметить, что нормы о праве собственности усиливают свою вещность и приближаются по своему существу и по стратегической направленности к соответствующей законодательной системе развитых стран. Большой теоретический багаж цивилистика, приобретенный в советское время, не утрачен, а развит в действующем законодательстве, что позволяет говорить о праве собственности как об одном из наиболее разработанных институтов в мировых правовых системах.  
 
 
 
 

Список использованной литературы

1. Конституция РК
2. Гражданский Кодекс РК
3. Гражданский процессуальный Кодекс РК
4. Закон РК «О жилищных отношениях»
5. Закон РК «Об индивидуальном предпринимательстве»
6. Закон РК «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
7. Указ президента РК, имеющий силу закона, «О недрах и недропользовании»
8. Указ президента РК, имеющий силу закона, «О приватизации»
9. Указ президента РК, имеющий силу закона, «О земле»
10.   Указ президента РК, имеющий силу закона, «О государственном предприятии»
11.   Сулейменов М.К., Басин Ю.Г. Гражданское право, Алматы,2003-506 с.
12.   Комментарий. В двух книгах. Книга 2. Алматы, 1998-43с.
13.   Сулейменов М.К., Басин Ю.Г. Гражданское право. Алматы. 2000-704с.
14.   Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Том первый. «Проспект». М., 1999-616с.
15.   Сулейменов М.К., Покровский Б.В. Право и предпринимательство в РК. Алматы. 2000-145с.
16.   Мамыров Н.К., Саханова А.К., Ахметова Ш.А. Государство и бизнес. Алматы. Экономика. 1999-660с.
17.   Сарсенов Ш.А. Международное право. Алматы. Данакер. 2001-343с.
18.    Крутских В.Е. Энциклопедический юридический словарь. Второе изд.-М: ИНФРА. 2000-368с.