Право общей совместной собственности

В силу пункта 1 статьи 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Договором долевого участия  в строительстве офисного здания было предусмотрено, что дольщик  после исполнения всех своих обязательств, связанных с участием в реализации инвестиционного проекта и всех финансовых обязательств из настоящих  договоров, приобретает право требовать  от застройщика передачи для оформления в собственность спорных помещений.

Таким образом, учитывая, что  материалами дела подтверждается факт исполнения дольщиком обязанностей по договору, необходимо сделать вывод  о возникновении у истца в  силу положений статьи 218 ГК РФ права  собственности на нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность  возникает при поступлении в  собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может  быть разделено без изменения  его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое  имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или  договором.

Согласно договору дольщик  одновременно с правом общей долевой  собственности на помещение приобретает  долю в праве собственности на объекты общего пользования в  здании (места общего пользования, несущие  конструкции здания и инженерное оборудование здания, обслуживающие  более одного помещения в нем), пропорциональную доле общей площади  помещения в общей площади  здания.

В связи с изложенным, а  также учитывая, что принадлежащие  истцу помещения составляют 10/1000 доли в здании, его требования о  признании 10/1000 доли в праве собственности  на имущество общего пользования  данного здания также подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Комментарий к Постановлению  ФАС Центрального округа от 06.06.2008 N А64-4909/07-9.

Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех  случаях, когда имущество находится  в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование  и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы всех участников общей собственности. В целях  обеспечения данного принципа в  главе 16 ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую  собственность.

Таким образом, особенность  права общей собственности состоит  в том, что имущество одновременно принадлежит двум или нескольким лицам. При этом законодатель не устанавливает  каких-либо запретов на нахождение имущества  в общей собственности различных  субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. При этом также существует возможность  общей собственности со смешанным  составом участников, например гражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта РФ.

При этом в процессе осуществления  прав собственности в отношении  имущества, находящегося в общей  собственности, между сособственниками часто возникают споры по вопросам, связанным с осуществлением полномочий собственника.

Так, ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 07.06.2008 N Ф03-А51/08-1/1307 установил факт неисполнения обязанности по оплате содержания общедомового имущества и отсутствие доказательств  самостоятельного содержания сособственником  указанного имущества, в связи с  чем удовлетворил иск о взыскании  расходов, связанных с эксплуатацией  и содержанием общего имущества, так как в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

[1] Гражданское право: Учеб. / Под ред. М.М. Рассолова и др. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – С. 229.

[2] Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М.: Статут, 2008. – С. 246.

[3] Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2002 № 4713/02 по делу № А05-8897/01-483/5 // Вестник ВАС РФ. – 2003. - № 3.

[4] Чаусская О.А. Гражданское право: Учеб. – М.: Дашков и К, 2007. – С. 85.

[5] Зенин И.А. Гражданское право: Учеб. – М.: Высшее образование, 2008. – С. 160.

[6] Имущественные отношения супругов и наследование / Под ред. А.В. Сутягина. – М.: РОСБУХ, 2008. – 124 с.

[7] Гришаев С.П. Комментарий к законодательству о наследовании // СПС КонсультантПлюс, 2009.

[8] Алибекова Ф.Я. Законный режим имущества супругов - правовой институт // Юрист. - 2008. - № 3. – С. 17.

[9] Федеральный закон от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // Собрание законодательства РФ. – 2003. - № 24. - Ст. 2249.