Право общей совместной собственности

§4. Освобождение от ареста доли в имуществе, приобретенном в кредит

Разрешая требование одного из супругов об освобождении от ареста его доли в имуществе, приобретенном  в кредит и  являющемся общей совместной собственностью супругом, следует иметь  в виду, что в соответствии со ст. 223 ГК право собственности у  приобретателя имущества по договору возникает со времени передачи вещи, если иное не предусмотрено законом договором, в связи с чем указанное имущество может быть включено в опись независимо от того, кем из супругов был заключен договор купли-продажи и полностью ли выплачена стоимость купленного в кредит имущества.

Предприятие торговли, заключившее  договор купли-продажи товара в  кредит, который еще не погашен, может  быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (п.6 постановления Пленума ВС СССР от 23 апреля 1985г. №5 «О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» в ред. постановлений Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10).

 

§5. Освобождение от ареста имущества, полученного супругами  в период брака

По иску об освобождении от ареста имущества, полученного супругами  в период брака в дар, необходимо тщательно проверять, действительно ли имел место договор дарения и кому подарено имущество - одному из супругов или обоим, поскольку от этого зависит правильное решение вопроса о том, подлежат ли удовлетворению исковые требования, а если подлежат, то полностью либо частично (ст. 36 СК РФ). При отсутствии допустимых законом доказательств, подтверждающих наличие договора дарения имущества одному из супругов, это имущество должно быть отнесено к общей совместной собственности супругов(п. 7 постановления Пленума ВС СССР от 23 апреля 1985г.  № 5 «О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» в ред. постановлений Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993г. №11  и от 25 октября 1996 г. №10).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава III. Общая совместная собственность на приватизированное жилое помещение

§1. Возникновение  и владение  жилым помещением.

Жилые помещения представляют особую ценность. Они часто приобретаются  и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и  факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности  необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.

Главным основанием возникновения  права собственности на жилое  помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами  на общие средства или договор  дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Также основанием для приобретения права собственности граждан  на жилище является внесение членом жилищно-строительного  кооператива полного паевого  взноса за квартиру. С этого момента  возникает право собственности  на нее. Если средства составляли общее  имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая  собственность. Другие члены семьи  не вправе претендовать на право собственности  в таком помещении.

В случае, когда приватизированный  жилой дом или квартира принадлежит  только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности. Особенностью права  собственности на приватизированные  жилые помещения является то, что  при бесплатной передаче их в собственность  гражданам, проживающим в домах  государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность  всех проживающих там лиц, в том  числе и несовершеннолетних. Все  они приобретают равные права  на помещение, и по их выбору общая  собственность может быть как  совместной, так и долевой.

§2. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение

Выдел участнику общей  собственности на приватизированное  жилое помещение, представляющее собой  отдельную квартиру, принадлежащей  ему доли возможен, если имеется  техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой  возможности суд вправе по просьбе  истца определить порядок пользования  квартирой (п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. постановлении Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. №10).

Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих  жилых домах (например, сельский дом  или коттедж), в котором можно  оборудовать отдельный вход и  сделать перегородку, позволяющую  превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой  дом, с отдельными, изолированными квартирами.

 Жильцы же городских  квартир имеют следующий выбор:  либо произвести выдел доли  в натуре (закрепить право собственности  на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными  собственниками квартиры в добровольном  порядке Соглашения о реальном  выделе доли, либо в судебном  порядке определить порядок пользования  этой квартирой.

 Согласно статье 247 Гражданского  кодекса РФ владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляются по  соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  Определение порядка пользования  городской квартирой вполне возможно  в судебном порядке. Главное  условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3. В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.

 В первом случае  Иванов может по рыночной цене  отдельного жилого помещения  (отдельной комнаты) продать свое  жилье. Во втором случае –  продать долю в праве собственности  на квартиру, но с закрепленным  в судебном решении правом  пользования отдельной комнатой. Таковы общие черты и различия  общей долевой, общей совместной  и частной собственности на  жилые помещения в Российской  Федерации. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV. Право общей совместной собственности крестьянского(фермерского) хозяйства

§1. Совместное владение крестьянским (фермерским) хозяйством

Имущество крестьянского(фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между  ними не установлено иное (п.1 ст.257 ГК)¹.

ГК не устанавливает, кто  может быть членом фермерского хозяйства. Для решения этого вопроса  при возникновении споров между  гражданами по поводу имущества фермерского  хозяйства надлежит руководствоваться  ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Статья 1 Закона определяет такое хозяйство как  объединение граждан, связанных  родством и (или) свойством, имеющих  в общей собственности имущество  и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Предварительным условием возникновения  совместной собственности крестьянского хозяйства является создание такого хозяйства. Оно считается созданными с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное и наследуемое) или на право собственности на землю². Если крестьянское хозяйство ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с момента заключения договора аренды.

Ни устава, ни учредительного договора, ни собственного наименования крестьянское (фермерское) хозяйство  не имеет.

В совместной собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Владение, пользование и  распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой — лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

По сделкам, совершаемым  главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

 

§2. Прекращение  деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства  разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК). Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в судебном порядке, если взаимное согласие не достигнуто, и не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из фермерского хозяйства (п. 2 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается в  случаях:

• неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;
• решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности;
• если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;
• использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли;
• изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд;
• в связи с банкротством (cr. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве). В случае, если хозяйство не сможет расплатиться по своим обязательствам, к нему последовательно применяются несколько процедур банкротства, последняя из которых – конкурсное производство (т.е. продажа имущества крестьянского (фермерского) хозяйства для расчета с кредиторами).

В конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства (имущество, за счет продажи которого удовлетворяются  требования кредиторов) включаются находящееся  в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства  недвижимое имущество, в том числе  насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий  скот, птица, сельскохозяйственные и  иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

      Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу.

При прекращении деятельности крестьянского хозяйства его  имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. При разделе имущества  крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Как видим, часть первая ГК не просто констатирует наличие определенных субъектов имущественных прав, но и определяет формы взаимодействия между ними, возможность перехода различных форм собственности из одной в другую. Так, ст.217 ГК предусматривает  возможность приватизации государственного и муниципального имущества, его  передачи в собственность граждан  и юридических лиц в соответствии с законом о приватизации.

Из общей собственности  могут быть выделены доли отдельных  ее участников (ст.252,254). Вместе с тем  ГК предусматривает возможность  обращения в государственную  собственность имущества, находящегося в собственности граждан и  юридических лиц, на основании закона с возмещением стоимости этого  имущества (ст.235 ГК).

Такая подвижность различных  форм собственности в нормах ГК создает  необходимую правовую основу для  формирования более эффективной  структуры отношений собственности  в экономике России.