Понятие и основания возникновения обязательств

      При смене собственника жилого помещения, в том числе и при приватизации, договор найма жилого помещения не может быть изменен. Происходит замена стороны в договоре, сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях.

      В жилом помещении могут постоянно  проживать помимо нанимателя и другие граждане. Они должны быть указанны в договоре найма. По договору социального найма жилое помещение предоставляется только членам семьи, и они пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности. По договору найма круг лиц проживающих вместе с нанимателем не ограничен. Обязанности по договору найма, а также ответственность за действие постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающие условия договора, имеет сам наниматель.

      Договор социального найма является бессрочным, а договор найма жилого помещения заключается на отдельный срок, не превышающий пяти лет и на срок до одного года.

      При договоре найма плата за пользование  жилым помещением устанавливается  соглашением сторон, а при договоре социального найма строго регламентирована.

      Договором безвозмездного пользования (договор  ссуды) признается такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется  передать или передает вещь в безвозмездное  временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа либо ином состоянии, обусловленном договором (статья 689 ГК).

      Договор ссуды отличается от договора аренды тем, что носит безвозмездный характер. Предметом договора ссуды являются не потребляемые, индивидуально-определенные вещи. Ссудодателем могут быть собственник имущества. Если же ссудодателем является организация, то она не может передавать имущество в безвозмездное пользование учреждениям, ее участникам, руководителям или иным членам организации.

      Ссудополучатель имеет обязанности по содержанию имущества и несет ответственность  за их исполнение. Договор безвозмездного пользования может быть, досрочно расторгнут, если ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние  вещи или без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

3.2.3 Обязательства по  производству работ

      Особенностью  обязательств по производству работ  является то, что в качестве товара могут выступать не только вещь, но и иной результат труда, имеющим  материальную (вещественную) форму (Например, результат ремонта  или химчистка  вещи, услуга парикмахерской и тому подобное).

      Суть  обязательств заключается в том, что один из участников по согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит  в собственность заказчика.

      Такого  рода обязательства широко распространены. На их основе осуществляется:

      -создание  нового имущества;

      -ремонт  и улучшение имеющихся вещей;

      -бытовое  обслуживание населения (услуги  ателье по пошиву одежды, химчисток  прачечных  и т.п.);

      -выполнение  разного рода специализированных  работ;

      -иная деятельность по специализированному обслуживанию организаций и граждан.

      Основными обязательствами по производству являются обязательства, вытекающие из договора подряда, договора выполнения научно-исследовательских  работ, опытно-конструкторских и  технических работ.¹¹

      Подряд  – договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) отдельную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется  принять результат работы и оплатить его (статья 702 ГК).

      Основные  признаки договора подряда:

      1)подрядчик  выполняет работу по заданию  заказчика с целью удовлетворения  тех или иных потребностей  заказчика;

      2)подрядчик  обязуется выполнить определенную  работу, результатом которой является  создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи;

      3)вещь, созданная по договору подряда  принадлежит на праве собственности  подрядчику до  момента принятия  выполненной работы заказчиком;

      4)подрядчик  обязуется выполнить работу за  свой риск, т.е. он выполняет работу своим инструментом и может получить вознаграждение только в том случае, если он достигает оговоренного договором результата.

      Сторонами в договоре подряда является –  заказчик и подрядчик. Ими могут  быть граждане и юридические лица.

Предметом договора подряда являются результат выполненной работы, который

может выражаться в создании новой вещи, восстановлении, улучшении или 

 

изменении уже существующей вещи. Например, натирка  паркета, стирка белья, ремонт магнитофона  направлены на восстановление и поддержание потребительских свойств уже существующих вещей.

      Виды  подряда:

1) Бытовой  подряд. По этому договору в  роли подрядчика выступает лицо, которое осуществляет соответствующую  предпринимательскую деятельность, а заказчика – тот, кто заключает договор для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей (услуги парикмахера, массажиста, услуги ателье по пошиву одежды, ремонта бытовой техники и т.д.)

2)Договор  строительного подряда. По этому  договору подрядчик (строительная  организация) обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы (реконструкция, капитальный ремонт предприятий, зданий), а также выполнить монтажные, пусконаладочные и иных связанных со строящимся объектом работ.

3)Договор  подряда на выполнение проектных  и изыскательных работ. Подрядчик  обязуется разработать техническую  документацию или выполнить изыскательные  работы.

4)Подрядные  работы для государственных нужд. По этому договору подрядчик  обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством работы и передать их государственному заказчику (государственному органу).

      По  договорам на выполнение научно-исследовательских  работ исполнитель обязуется  провести обусловленные техническим  заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение  опытно-конструкторских и технологических работ – разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить её.

3.2.4 Обязательства по  оказанию услуг

        В эту группу  включаются такие  обязательства, по которым исполнитель  обязуется по заданию заказчика   оказать услуги, то есть совершить  определенные  действия или совершить  определенную деятельность за  плату.

      Обязательства по оказанию услуг подразделяются на:

      - услуги нематериального характера  (возмездное оказание услуг, перевозка,  экспедиция);

      - денежные (заем и кредит, финансирование  под уступку денежного требования, банковский  вклад,  банковский  счет, расчеты);

• фактические (хранение, страхование);
• юридические (поручение, действие в чужом интересе без поручения, комиссия, агентирование, доверительное управление).

      Рассмотрим  некоторые из этих обязательств: договор  перевозки, займа, хранения и доверительного управления.

      По  договору перевозки¹² перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за эту перевозку установленную плату. Условия такого договора перевозки должны содержаться в соответствующем транспортном документе: на железнодорожном, речном и воздушном транспорте – в накладной; на морском транспорте – накладной или коносаменте;  на автомобильном – товарно-транспортной накладной или акте замера  (взвешивания).

      Из  всех договоров перевозки выделяются договоры перевозки транспортом общего пользования, когда в качестве перевозчика выступает коммерческая организация, которая в силу закона обязана осуществлять перевозки по обращению любого лица. Договор перевозки транспортом общего пользования является публичным договором.

      В обязанности перевозчика по договору перевозки груза входит подача грузоотправителю под погрузку в срок исправных  транспортных средств в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза. Обязанностью грузоотправителя  (грузополучателя)  является соблюдение сроков погрузки (выгрузки) грузов в поданные перевозчиком транспортные средства и внесение провозной платы за перевозки.

      По  договору об организации перевозки  грузов перевозчик обязуется в установленные  сроки принимать, а грузовладелец – предъявлять к перевозке грузы в обусловленном объеме. Перевозчик несет ответственность за утрату, недостачу груза – в размере стоимости утраченного или недостающего груза, в случае повреждения груза – в размере суммы, на которую понизилась его стоимость.

      Между организациями различных видов  транспорта могут заключаться также  договоры об организации работы по обеспечению перевозок грузов, а  именно: узловые соглашения, договоры на централизованный завоз (вывоз) грузов и другие.

      Особое  место в регулировании отношений, связанных с перевозкой, занимает договор перевозки пассажира. Главной особенностью этого договора является то, что в качестве стороны, потребляющей услуги по перевозке, выступает гражданин. По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт  назначения, а в случае сдачи багажа также доставить этот багаж в пункт назначения; а пассажир, в свою очередь, обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдачи багажа и за его провоз.

      Основным  в обязательствах по оказанию услуг денежного характера является обязательство, возникающее из договора займа.¹³

      По  договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенными родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других  полученных им вещей того же рода и качества (статья 807 ГК).

      Договор займа считается заключенным  с момента передачи денег или  других вещей. Он является возмездным, так как займодавец имеет право на

 

получение  с заемщика процентов на сумму  займа.

        Договор займа является беспроцентным,  если в нем не предусматривается  иное, в случае, когда договор  заключен между гражданами на  сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; а также в случае, когда заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенными родовыми признаками. Размер процента на сумму займа определяется сторонами. При отсутствии в договоре условий о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга.   

      Сторонами договора займа могут выступать любые субъекты гражданского права. Особый субъектный состав имеет лишь одна разновидность договора займа – государственный заем.

      Поскольку передача денег взаймы не относится  к разряду специфических банковских операций, она не требует получения лицензии Банка России. В этом состоит разграничение договора займа и кредитного договора, имеющий специальный субъектный состав, займодавцем в котором может быть только кредитная организация.

      Предметом займа могут быть деньги и другие вещи, определенными родовыми признаками. В этом проявляется отличие договора займа от договоров имущественного найма и ссуды, предметом которых могут быть только индивидуально-определенные вещи.