Понятие и основания возникновения обязательств

      По  субъекту исполнения выделяются обязательства личного характера, в которых исполнение может производиться только лично должником и не может быть возложено на иное лицо. Так, в издательском договоре на создание литературного произведения автор обязан лично выполнить лежащий на нем долг, а при возмещении вреда, причиненного здоровью гражданина, в роли кредитора может выступать только потерпевший. Таким образом, в обязательствах личного характера недопустима замена одной или обеих сторон, т. е. правопреемство, а потому они прекращаются с исчезновением такой стороны (смертью гражданина или ликвидацией либо реорганизацией юридического лица).

      Разновидностью  таких обязательств являются обязательства лично-доверительного характера, возникающие на основе взаимных договоров (например, договоров полного товарищества или поручения). Их главную особенность составляет право любой из сторон прервать исполнение данного обязательства в одностороннем порядке и без сообщения мотивов — из-за утраты взаимоотношениями сторон лично-доверительного характера. Такие обязательства достаточно редки и не свойственны развитому имущественному обороту.

 

3.2 Отдельные виды  обязательств

3.2.1 Обязательства по  передаче имущества  в собственность

      В эту группу включаются такие обязательства, которые     оформляют наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних владельцев к другим: купля-продажа и ее разновидности, мена и дарение, рента. При этом договор становится не только основанием для возникновения обязательств, но и юридическим титулом смены собственника, то есть отчуждения имущества, составляющего предмет обязательства. В этих обязательствах под имуществом понимается физические вещи, определенные индивидуальными признаками и не изъятые из гражданского оборота. В качестве субъектов выступают собственники имущества. Результатом исполнения таких обязательств становится смена собственника имущества.

      Классификация обязательств по передаче имущества  в собственность обусловлена  характером эквивалентности соответствующих  отношениям товарообмена: при купле-продаже в ее разновидностях эквивалентом вещи являются деньги, при мене – иные вещи, при дарении – такой эквивалент вообще отсутствует и отношения становятся безвозмездными.

      Договор купли-продажи – это основной вид гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте.⁸ Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 454 ГК). По своему характеру договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Единственным существенным условием является – предмет договора. Предметом договора выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: движимое и недвижимое имущество и иные вещи. Исключение составляют деньги, кроме иностранной валюты. Не могут служить предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота или ограничено оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению. К таким относятся драгоценные и редкоземельные металлы и изделия из них, вооружение, уран, яды и токсические вещества и т.д.

      Сторонами договора купли-продажи выступают  граждане, юридические лица и в  ряде случаев государство – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (договор поставки товаров для государственных нужд, договор продажи предприятия или другой недвижимости, договор продажи государственных ценных бумаг).

        Основной для продавца является  обязанность по передаче товара покупателю. Обязанность передачи включает в себя обязательство передать товар, наименование и количество которого, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка соответствуют условиям договора.

      На  покупателе лежат две обязанности: принять товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Продавец  отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по передаче товаров покупателю (нарушение условий  об ассортименте, качестве товара, меньшее  количество, передача без тары и упаковки). Покупатель несет ответственность перед продавцом за несвоевременную оплату товара и за непринятие товара.  

      Договор купли-продажи подразделяется на следующие  виды:

      -договор  розничной купли-продажи;

      -договор  поставки;

      -поставка товаров для государственных нужд;

      -договор  контрактации

      -договор  электроснабжения;

      -договор  продажи  недвижимости

      -договор  продажи предприятия

      Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому стороны взаимно  обязуются передать друг другу имущество в собственность (статья 56 ГК).

      Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. Его отличие от купли-продажи  в том, что вместо покупной цены выступает  товар, а не деньги. Но если стоимость  обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в цене. Предметом договора мены являются любые, не изъятые из оборота вещи, а также имущественные права и другое имущество.  По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

      Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права, которые обладают правом собственности или другими  вещными правами на имущество. При этом договор мены носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

      Основной  обязанностью сторон является передача товара в собственность друг другу. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара. 

      По  договору ренты⁹ одна сторона (получатель ренты) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

      Договор ренты является односторонним договором. Обязанность имеет только плательщик ренты. Договор ренты является возмездным. Возмездность выражается в уплате процентов.

      Ренту подразделяют на постоянную, когда  рента уплачивается без указанного срока, и пожизненную, когда рента  уплачивается на срок жизни получателя.

      Независимо  от вида и стоимости передаваемого  имущества договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а  если предметом служит недвижимость, то и государственной регистрации.

      При постоянной ренте в роли плательщиков перед гражданами могут выступать также юридические лица. Их круг ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, если это не противоречит законам и целям их деятельности.

        Получатель постоянной ренты  вправе требовать выкупа ренты  плательщиком, если плательщик ренты  просрочил ее выплату более чем на один год, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты,  плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им.

      По  договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК). Особенностью является то, что даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым.

        Предметом являются вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные прав. Сторонами договора дарения могут быть и граждане и юридические лица. При этом юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника.

        Вред, причиненный жизни, здоровью  или имуществу одаряемого гражданина  вследствие недостатков подаренной  вещи, подлежит возмещению дарителем,  если доказано, что эти недостатки  возникли до передачи вещи  одаряемому и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

      

      3.2.2 Обязательства по  передаче имущества  в пользование

      В этом случае одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных  условиях хозяйственную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности на него.

        Под пользованием понимается  извлечение из вещи ее полезных  свойств без изменения субстанции  вещи, в том числе приобретение  плодов и доходов.

      Предметом этих обязательств становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его и получает соответствующую выгоду (арендная плата). С другой стороны, пользователю бывает выгодно использовать определенное имущество, приобретая его в собственность.

      Предметом могут выступать индивидуально-определенные и не потребляемые вещи. Деньги не могут  быть предметом таких обязательств.

      Существенным  условием таких обязательств является условие о сроке.

      Различают следующие виды обязательств по передаче имущества в пользование: аренда, наем жилого помещения, безвозмездное  пользование.¹⁰

      По  договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Продукция плоды и иные доходы, получаемые арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Объектом аренды являются любые не потребляемые вещи, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предмета договора аренды, могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества предприятия, транспортные средства и иное движимое имущество.

      Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. Арендодатель – собственник  передаваемого в пользование  имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

      Арендатор – это лицо, заинтересованное в  получении имущества в пользование.

      Арендатор за пользование имуществом обязан своевременно вносить плату, порядок, условия  и сроки которой определяются соглашением сторон.

      Отдельные виды договора аренды:

      1) Договор проката – договор,  по которому арендодатель, осуществляющий  сдачу имущества в аренду в  качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить  арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

      2) Договор аренды транспортных  средств – договор, по которому  арендодатель предоставляет арендатору  транспортное средство за плату  во временное владение и пользование  и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

      3) Договор аренды здания и сооружения  – договор, по которому арендодатель  обязуется передать во временное  владение и пользование арендатору  здание или сооружение.

      4) Договор аренды предприятий. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс.

      5) Договор лизинга (финансовой аренды). По договору лизинга арендодатель  обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

      По  договору найма жилого помещения  одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК).

      Наряду  с этим договором  выделяют особый договор социального найма жилого помещения. По этому договору предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

      Сторонами в договоре найма жилого помещения  является наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступить любой собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин Российской Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), а в договоре социального найма   - все названные субъекты за исключением граждан и юридических лиц, основанных на частной форме собственности. Нанимателем может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.