Перспективы развития ипотеки в России

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Декабря 2011 в 11:09, курсовая работа

Краткое описание

Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости. И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально.

Содержание работы

Введение....................................................3.

II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
Возникновение института................................ 5.
Ипотека в римском праве................................ 6.
Рецепция института ипотеки правом западно-европейских стран.......................................................8.
Залоговое право дореволюционной России ............... 8.

III. Ипотека - способ обеспечения обязательства.
Концепция ипотеки в российском законодательстве...........12.
Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения..............................................14.
Содержание и форма договора об ипотеке..................16.
Государственная регистрация ипотеки.....................19.
Права и обязанности сторон..............................21.
Последующая ипотека.....................................24.
Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном ипотекой.....................................................25.
Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.................................................29.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание..................................................32.
Особенности ипотеки земельных участков..................39.
Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.....................................................44.
Особенности ипотеки жилых домов и квартир..............46.

Заключение. Перспективы развития ипотеки в России..........50.

V. Библиография....................

Скачать целиком (75.88 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

реф.doc

— 333.00 Кб (Скачать файл)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

        МАТЕРИАЛЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ И ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ПЕЧАТИ 

  1. Судебно-арбитражная статистика.//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. №4. с.131.
  2. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 1997. №8. С.10.
  3. Андреев Ю. Исполнение судебных решений.//Российская юстиция. 1996. №12. С.35.
  4. Брагинский М. Залог и закон о залоге.//Хозяйство и право. 1993. №1. С.17.
  5. Витрянский В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.//Закон. 1995. №3.  С.82.
  6. Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и получишь.//Деньги 1995. №9. С.20.
  7. Медведев А. Российский закон о залоге.//Правоведение. 1992. №5.
  8. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 1995. №34. С.12.
  9. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 1995. №79. С.12.
  10. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY.   6 мая 1995. №83. С.12.
  11. Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по законодательству стран СНГ.//Закон. 1995. №3.  С.20.
  12. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. 1995. №1. С. 117.
  13. Платонов К. Президент России в роли парламента.//Коммерсантъ. 19 марта 1996. №9. С.44.
  14. Сгибнева О.В. Основания требования досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.//Комментарий судебно-арбитражной практики. 1996.Вып.3. С.214.
  15. Хорошавина Н. Президент напомнил полузабытое слово.//Эксперт. 1996. №10. С.14.
  16. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 1996. Спец. выпуск. С.6.
 
 
 
 
 

VI. ПРИЛОЖЕНИЯ 

                                                 Условия предоставления  кредитов 

                                            под залог квартир  в Москве в 1995 году 35       

Название  банка Размер  кредита (% от стоимости недвижимости) Срок кредитования Ставка

процента

Русский кредитный банк до 70 % не более 6 мес. 3% в месяц
Банк  “Менатеп” от $50 тыс. не более 1 года 25% годовых
“Эргобанк” 70% от 3 месяцев 7% в месяц
Банк  “Нефтяной” 70% 3 мес.- 5лет 25-50%в год
Банк  “Брико” 50% до 3 месяцев 8% в месяц
Банк  “Балчуг” 50-70% от 6 месяцев 32% годовых
Банк  “Пересвет” 50% до 1 года 35% годовых
 
Условия предоставления кредитов

под залог квартир  в Москве в 1997 году

Банк Размер

кредита

 Срок Ставка  процента Цель

кредита

“Диамант” 30-45% 1-5 лет 25-29% в мес. На покупку  жилья
“Инвест-кредит” 70% 6 мес. 70% годовых в  руб. и 32% в валюте  
“Надёжный” до 50% до 1 года 5% в руб.и  4% в валюте в мес.  
“СБС-Агро” 70% до 10 лет 19,5% годовых  в валюте На покупку  жилья
 
                 Основные формы ипотеки, используемые в странах со сложившейся и

                                     устоявшейся системой  ипотечного кредитования 36

Пружинная погашение происходит при внесении равновеликих периодических  платежей в счёт основной суммы, а  также процентных выплат
Ролл-оверная срок кредита  делится на временные отрезки  с установлением для каждого из них своей процентной ставки
Шаровая ипотека с периодическими выплатами только процентов и  погашением основной суммы в конце срока кредита
Ипотека с обратным аннуитетом кредитор производит периодические выплаты заёмщику, при которых остаток основной суммы кредита увеличивается  на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых процентов
Ипотека с пересматриваемой ставкой вид ролл-оверного ипотечного кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные интервалы времени
Ипотека с участием в приросте стоимости кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости  недвижимости
 

                                        

СХЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ37 

                                             Правительство РФ      

                                            Гарантии

                                           по ценным 

                                         бумагам АИК 

 

                   Ценные бумаги АИК             Агентство

 Инвесторы                                      ипотечного 

                     Инвестиции                кредитования

              

                                                Продажа

                                 Денежные средства     ипотечных     

                          на ипотечные кредиты      кредитов  
 

                                                 Ипотечный 

                                                   банк

 
 

                         Получение ипотечного       Залог

                                          кредита       квартиры

                                                        (ипотека) 
 
 

                 Право собственности

 Продавец                                        Заёмщик

  квартиры         Деньги за квартиру 
 
 

Информация о работе Перспективы развития ипотеки в России