Общие положения о договоре подряда

Необходимо учесть, что при согласовании условий и оформлении договора строительного  подряда стороны должны руководствоваться  действующим на момент заключения договора законодательством и максимально  учесть свои интересы. Это позволит говорить о том, что конкретный договор  заключен на взаимовыгодных для сторон условиях и отвечает основным принципам  гражданских правоотношений.

- цена. Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Согласно ст. 746 ГК РФ расчеты заказчика с подрядчиком производятся в порядке, установленном законом или заключенным до- говором строительного подряда. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейной перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и иные предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743 - 744 ГК РФ .

Отсутствие сметы может повлечь  за собой признание договора строительного  подряда незаключенным. Этот вывод  следует из анализа п. 1 ст. 743 и  п. 1 ст. 746 ГК РФ, согласно которым подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ, а заказчик оплачивает работы, выполненные подрядчиком, в размере, предусмотренном сметой.

Основание и порядок внесения изменений  в техническую документацию регламентируется правовыми нормами ст. 744 ГК РФ. Внесение в техническую документацию изменений может осуществляться на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Цена, указанная в договоре строительного  подряда, может быть твердой или  приблизительной. Размер твердой цены нельзя изменить, если только не меняются существенные условия самого договора. Приблизительную цену договора устанавливают  в том случае, когда есть предположения, что в ходе строительства могут  появиться затраты, не учтенные в  первоначально согласованной смете. При этом все последующие изменения  стоимости затрат по отношению к  первоначально согласованной цене должны быть подтверждены документально  подрядчиком и согласованы сторонами.

В соответствии с п. 5 ст. 709 ГК РФ подрядчик, который считает, что необходимо существенно увеличить приблизительную смету на стоимость дополнительных работ, обязан предупредить об этом заказчика. Заказчик либо соглашается на изменение цены, либо вправе отказаться от договора, оплатив подрядчику выполненную часть работы. Если же подрядчик приступит к дополнительным работам, не уведомив заказчика, то заказчик может не оплачи- вать эти работы.

Оплата выполненных подрядчиком  работ производится заказчиком в  сроки и в порядке, установленные  законодательством или договором  строительного подряда. В соответствии со ст. 711 ГК РФ договором может быть предусмотрена предварительная оплата выпо-лненных работ, оплата по мере выполнения их отдельных этапов, оплата за объемы работ, фактически выполненные за отчетный период, либо окончательная оплата после сдачи работ заказчику.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком  производятся на основании унифицированных  форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном  строительстве и ремонтно-строительных работ.

- срок. Срок в договоре строительного  подряда также относится к  существенным условиям. Поскольку  отношения сторон носят длящийся  характер, в договоре обязательно  должен быть указан как начальный,  так и конечный срок выполнения  подрядчиком строительных работ,  определены промежуточные сроки  завершения отдельных этапов  работы.

Согласование сроков исполнения взаимных обязательств стороны обычно оформляют различными календарными планами и графиками, которые прилагаются к договору строительного подряда и становятся его неотъемлемой частью.

Ответственность сторон за просрочку  исполнения обязательств по договору строительного подряда предусмотрена  действующим законодательством  и может быть определена условиями  заключенного договора. Так, если сроки  строительства будут нарушены подрядчиком  и заказчик утратит интерес к  выполнению договора, то в соответствии с п. 2 ст. 405 ГК РФ он может отказаться от принятия результата работ и потребовать возмещения убытков.

При неисполнении обязанности по созданию подрядчику необходимых условий  для выполнения работ заказчик может  утратить право на возмещение убытков (п. 1 ст. 750 ГК РФ). При этом следует учесть, что перечень работ по созданию «необходимых условий» должен быть согласован сторонами в договоре строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Содержание договора

Содержание договора строительного  подряда составляют права и обязанности  сторон. Знание законодательства о  правах и обязанностях сторон договора строительного подряда поможет  участникам правоотношений защитить свои интересы еще на стадии преддоговорных переговоров по согласованию условий будущего договора. Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что объем возложенных на подрядчика прав и обязанностей более широк - это объясняется спецификой выполняемых работ.

***

В гражданском обороте, основанном на рыночных отношениях, договор строительного  подряда занимает особое место. И  прежде всего это связано с  тем, что в строительной сфере  произошло резкое изменение источников инвестиций - от бюджетного финансирования к преобладанию внебюджетных (частных) источников. Изменение источников финансирования неизбежно влечет за собой повышенную имущественную ответственность  участников правоотношений, в т. ч. за возможные риски.

Повышение имущественной ответственности  и уровня рисков приводит к тому, что договор становится основным юридическим документом, регулирующим права и обязанности контрагентов во всех сферах инвестиционно-строительных правоотношений. И от того, насколько  юридически грамотно будут определены условия договора, зависит стабильность этого сегмента рынка и степень  правовой защищенности его участников.

Валентина Сидорова, исполнительный директор НП «Правовое бюро «ФЭЛИКС», к. ю. н., доцент кафедры гражданского и трудового права СПбГУП

Понятие и виды договора подряда. Гражданский кодекс определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется  выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать  ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат  работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

В отличие от рассмотренных  ранее обязательств по передаче имущества, обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения по оказанию услуг. Иными словами, подряд относится  к таким обязательствам, в которых  должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т. е. выполнить  определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение  ее потребительских свойств или  получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное и  обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что  результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Отмеченный признак сближает подряд и куплю-продажу. В договоре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность  кредитора, однако договор подряда, хотя и может предусматривать  передачу вещи как результата выполненной  работы в собственность заказчика, направлен на изготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками. Напротив, предмет договора купли-продажи уже на этот момент может быть индивидуально-определенным. Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту, которая  явилась результатом его работы. Таким образом, подряд охватывает отношения  не только товарного обращения, но и  производства материальных благ.

Близость подряда и  поставки предопределена тем, что в  момент заключения договора вещи, которая  должна быть передана кредитору, как  правило, еще нет в наличии, ее только предстоит изготовить. Различие же между этими обязательствами  состоит в направленности обязательства  поставки на удовлетворение потребностей общества в массовых, типизированных видах товаров, в то время как  подрядные отношения направлены на удовлетворение индивидуальных запросов и требований заказчика. Кроме того, по договору подряда вещь может изготавливаться  из материала как подрядчика, так и заказчика, а по договору поставки — только из материала поставщика (изготовителя). Наконец, поставка обязывает должника лишь к передаче вещи к

304 

обусловленному сроку, а  подряд в первую очередь обязывает  должника ее изготовить — выполнить  работу, а уж затем ее передать.

Отмеченные  признаки предопределяют характеристику договора подряда как консеисуального, возмездного u взаимного.

В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить  известное время на выполнение работы. Выполнять же работы впрок, «накапливать их», а потом реализовывать по договору подряда невозможно, поскольку  в этом случае реализуется уже  имеющийся в наличии индивидуально-определенный результат, а не работа подрядчика. Кон- 

сенсуальный характер договора сохраняется и в случае, если подрядчик  приступает к исполнению работы немедленно после заключения договора либо выполняет  работу в присутствии заказчика. Выполнению работы, исполнению обязанности  подрядчика всегда предшествует заключение договора, которым и определяется, что именно нужно сделать.

Дифференциация подрядных  отношений на отдельные виды и  подвиды зависит от характера  выполняемой подрядчиком работы и ее результата. Так, в зависимости  от результата работы подрядчика можно  дифференцировать подрядные отношения  на обязательства, направленные на изготовление новых вещей, и обязательства, направленные на восстановление, изменение либо улучшение потребительских свойств  уже имеющихся в наличии вещей (ст. 703 ГК). В связи с этим целесообразно  договоры, направленные на создание вещей, именовать собственно договорами подряда, а договоры, направленные на изменение  потребительских свойств вещей,—договорами на выполнение работ.

Наиболее существенными  для правового регулирования  являются такие разновидности договора подряда, которые получили в законодательстве относительно самостоятельное выражение. В п. 2 ст. 702 ГК названы такие отдельные  виды договора подряда, как бытовой  подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. Выделение указанных разновидностей договора подряда связано с особенностями применения к ним общих положений о подряде. Они применяются лишь в случае, если правилами ГК об отдельных разновидностях договора подряда не предусмотрены иные правила, чем те, которые содержатся в общих положениях о подряде. Кроме того, специальному правовому режиму подчиняются договоры, заключенные гражданами для целей потребления, и договоры подряда на выполнение работ для государственных нужд. К указанным разновидностям подряда, кроме общих норм о договорах подряда, предусмотренных ГК, применяются соответственно законодательство о защите прав потребителей и о поставках товаров и выполнении работ для государственных нужд.

Элементы договора подряда. Стороны в договоре подряда —  заказчик и подрядчик. Заказчиком является сторона, которая поручает другой стороне  выполнение определенной работы, а  подрядчиком — сторона, которая  обязуется выполнить работу. И  заказчиком и подрядчиком могут  выступать как граждане, так и  юридические лица.

Выступая заказчиками  по договору подряда, и граждане, и  юридические лица, как правило, заказывают выполнение лишь таких работ, которые  необходимы для удовлетворения их собственных  запросов и потребностей. Однако сложившаяся  хозяйственная практика показы- 

вает, что в раде случаев выполнение функций заказчика довольно обременительно. Целесообразна поэтому деятельность так называемых профессиональных заказчиков, которые по договору с гражданами и организациями принимают на себя выполнение функций заказчика по возведению зданий, сооружений либо выполнению иных работ для третьих лиц. Осуществление функций заказчика для третьего лица является разновидностью предпринимательской деятельности, которая должна осуществляться в соответствии с установленными законодательством требованиями, в частности, получением необходимых разрешений (лицензий).

Граждане вправе принимать  на себя выполнение работ, лишь будучи полностью дееспособными, в том числе и в результате эмансипации (ст. 27 ГК). В отличие от трудовых отношений, гражданское законодательство не предусматривает возможность осуществления подрядных работ лицом, обладающим частичной дееспособностью. Кроме того, если деятельность гражданина носит не разовый, а постоянный характер, то он должен иметь патент (лицензию) на право осуществления индивидуальной трудовой деятельности.

Осуществление функций подрядчика юридическим лицом зависит от того, какой правоспособностью данное юридическое лицо наделяется — общей  или специальной. Если юридическое  лицо наделено общей правоспособностью, то в принципе оно может заниматься любой хозяйственной деятельностью, а тем самым и выступать  в качестве подрядчика. При этом, однако, следует помнить, что для  занятия многими видами указанной  деятельности (например, в области  проектных и изыскательских работ) необходимо получение лицензии. Если же юридическое лицо наделено лишь специальной правоспособностью, то оно может выполнять функции  подрядчика в соответствии с теми видами деятельности, которые предусмотрены в его уставе или относящемся к нему положении, что особенно важно учитывать, когда мы имеем дело с некоммерческими организациями.

Подрядчик при выполнении работ вправе привлекать других лиц, перепоручая им выполнение части  работ. Юридические лица широко привлекают к выполнению работ специализированные подрядные организации, особенно в  таких сферах деятельности, которые  требуют специального лицензирования, например, выполнение проектных работ, прокладка средств связи, инженерных сооружений и т. п. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо — субподрядчиком (ст. 706 ГК). При построении договорных связей по принципу генерального подряда право подрядчика привлекать к выполнению работ субподрядчиков не требует специального закрепления в законе или договоре. Для привлечения генеральным подрядчиком субподрядчиков не требуется и согласие заказчика, по-