Общая собственность

          В  ст.  251  ГК РФ.  определен   момент  перехода  доли  в  праве  общей  собственности  к  приобретателю  по  договору.  Во  изменение  общего  правела ( ст.  223  ГК РФ. )  о  переходе  права  собственности  по  договору  с  момента  передачи  вещи,  ст.  251  ГК  РФ  устанавливает,  что  доля  в  праве  общей  собственности  переходит  к  приобретателю  с момента  заключения  договора.  Стороны   в праве общей собственности предусмотреть и иное,  например,  с момента передачи  имущества или уплаты  денег.  При отчуждении  доли  в праве собственности  на  недвижимость  действует, общее правело о необходимости государственной регистрации сделки.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

8. Выдел  доли. Раздел общего имущества.

Выдел  доли.

         В  случаи,  когда  в  силу  различных  обстоятельств  возникает  общая  собственность,  широко  распространены  на  практике.  Объекты  собственности  могут  быть  самыми  различными:  от  жилого  дома  или  имущества  супругов  до  прав  на  долю   в   хозяйственном  товариществе.  Что их объединяет,  так это единство  проблем,  связанных с управлением,  распоряжением или выделом собственником его доли.

          В  статье  252  ГК РФ  предусмотрено,  что  имущество,  находящееся  в  долевой  собственности,   может  быть  разделено  среди  участников  по  соглашению  между  ними  и  участник  долевой  собственности,  вправе  требовать  выдела  своей  доли  из  общего  имущества.  Пункт  3  статьи  250  ГК РФ  предусматривает  следующее:  при  не достижении   согласия  о  способах  и  условиях  раздела  общего  имущества  или  выдела  доли  одного  из  них  участник  долевой  собственности  вправе  в  судебном  порядке  требовать  выдела  в  натуре  своей  доли  из  общего  имущества.

               При   судебном  рассмотрении  вопросов,  связанных  с   разделом  общего  имущества,  необходимо  принять  во  внимание  Постановление  Пленума   ВС  РФ  от  10  июня  1980  г.  №  4    и   совместное  Постановление  Пленумов  ВС  и  ВАС   РФ  от  1 июля  1996 г.  №  6/8 

  «  О  некоторых  вопросах,  связанных  с  применением   части    первой  ГК  РФ»  ( далее -  Постановление № 6/8 ).

      Относительно  применению  обслуживаемых   положений  ст.  252  ГК  РФ  о  достаточно  наработанной  судебной  практике,  но  в  части  такого   вида  недвижимого  имущества, находящегося  в  долевой  собственности,  как  жилой  дом,  что  само  собой    обусловлено  ранее  существовавшей  не  возможностью  для  лиц  иметь  в  собственности,  например,  земельные  участки   и  не  исключают  аналогии   выработанного  практикой  толкования  на  другие  виды  имущества,  имеющего  правовой  режим долевого.

Возможность  заявить  требования.

         Пункт  6  Постановления  № 4  уточняет,  что  выдел  участнику  общей  собственности  принадлежащей  ему  доли  означает  передачу  в   собственность  истцу  определенной  изолированной  части  жилого  дома  и  построек  хозяйственного  назначения,  соответствующих  его  доли,  а  также  означает  утрату  им  права  на  эту  долю  в  общем   имуществе

( ст.  252  ГК РФ ).

          Подпункт б  п.  6  Постановления  № 4  фиксирует,  что  при  установлении  порядка  использования  домом  каждому  из  сособственников  передается  в  пользование  конкретная  часть  строения  исходя  из  его  доли  в  праве  общей  собственности  на  дом.  При  этом  право  общей  собственности  на  дом  не  прекращается.

          Невозможность  раздела  имущества,  находящегося  в  долевой  собственности  в  натуре  либо  выдела  из  него  доли,  в  том  числе  и  в  случае,  указанном  части  второй  п. 4  ст.  252  ГК РФ,  не  включает  права  участника  долевой  собственности  заявить  требования  об  определении  порядка  пользования   этим  имуществом, если  этот  порядок не  установлен  согласием сторон ( п. 8  Постановления №4 ).

            Пункт  35  Постановления  №  6/8    определяет,  что   в  соответствии   с   п. 3  ст.  252  ГК РФ  суд   вправе  отказать  в   иске  участнику  долевой собственности о выделе  его   доли  в   натуре,  если  выдел невозможен  без соразмерного  ущерба  имуществу,  находящемуся  в общей собственности.  Под таким ущербом следует понимать  невозможность использования   имущества по  целевому  назначению,  существенное  ухудшение  его  технического  состояния  либо  снижение   материальной  или   художественной       ценности

  ( например,  коллекция картин,  монет,  библиотека ),  неудобство  в  пользовании  и  т. п.   Постановление  № 4  содержит  идентичное  разъяснение,  но  в части несоразмерности ущерба  строению:  под несоразмерном ущербом хозяйственному  назначению  строению  следует понимать  существенное  ухудшение технического  строения  дома,  превращение в результате  переоборудования  жилых  помещений  в  нежилые,  предоставление  на  долю  помещений,  которые  не  могут  быть  использованы  под  жилые  из-за  малого  размера  площади  или  неудобства  пользования  ими,  т. п.

        Пункт  36  Постановления  №  6/8  предусматривает  возможность  выплаты  выделяющемуся  собственнику  денежной  компенсации  в  случае  не  возможности  выдела  в  натуре  принадлежащей  ему  доли.  С  получением  выплаты  сособственник  утрачивает  право  на  долю  в  общем  имуществе.

Неточное  соответствие  долям

       Самое  главное  заключается   в  том,  что  оба  Постановления   содержат  важное  уточнение   об  обязанности  суда,  разрешая  требование  об  определении   порядка  пользования  имуществом,  находящегося  в  общей  долевой  собственности,  учитывать  фактически   сложившийся  порядок  пользования  им,  который  может  точно  не соответствовать  долям  в  праве  общей  собственности,  нуждаемость  каждого  из  сособственников  в этом  имуществе и реальную  возможность  совместного пользования ( п.  7  Постановления № 4  и п. 37  Постановления № 6 ).

      Естественно,  принимать  отмеченный  фактически  порядок  пользования   долевым  имуществом  требуется   и  при  его   разделе   или   выдели  доли.

       Также  можно  утверждать, что  под фактически  сложившемся  порядком  пользования  имуществом  подразумевается  реальная  принадлежность  долей,   которыми  в  натуре  владеют  и  пользуются  каждый  из  сособственников  и  что   является  далеко  не  маловажным.  Данное  разъяснение  судов  предотвращает   возможное,   при  разделе  имущества  или  выделе  доли,  получение   каким-либо  лицом  той  части  имущества,  той  части  имущества,  которым  он  фактически  реально  не  пользовался

(  не  владел)  и,  как  следствие,  не  нес  тех  или  иных  материальных  затрат  по  его  содержанию. 

Раздел   общего   имущества.

     Имущество,  находящееся  в  долевой  собственности,  может  быть  разделено  между  ее   участниками  соглашению  между  ними.  Участник  долевой  собственности  вправе  требовать  выдела  свое  доли  из  общего  имущества  (  п.2  ст.  252  ГК РФ ).   Раздел  имущества  производится  между  всеми  участниками  отношений  общей  собственности   и  означает  ее   прекращение. 

        При  не достижении  участниками  долевой  собственности  соглашения  о  способе  и  условиях  раздела  общего  имущества,  то  участник  долевой  собственности  вправе  обратиться  в  суд.

9.  Общая   совместная   собственность    членов  крестьянского   (фермерского)   хозяйства.

         До  принятия  и  введения  в   действие  части  первой   ГК РФ   правовой   режим   имущества   крестьянского   (фермерского)   хозяйства   определялся   главным  образом   Законом   о   таком  хозяйстве   с   внесением   в   него   изменениями.    Закон   наделял   крестьянское   (фермерское)   хозяйство   правами    юридического   лица,   хотя   хозяйство   и   было   представлено   отдельным   гражданам.

          Членами    этого   хозяйства,   согласно  этому Закону   считаются   трудоспособные   члены семьи   и   другие   граждане,   совместно   ведущие   хозяйство.   Имущество хозяйства принадлежит   его   членам   на   праве общей     долевой   собственности.     Пользование   общим   имуществом   члены   хозяйства   осуществляют   по    взаимной   договоренности.

           Сделки   по   распоряжению   таким   имуществом   совершает глава   хозяйства   без   основной  на  то    договоренности    либо  поверенное   лицо.

Иной   режим   пользования  и   распоряжения   имуществом   может   устанавливаться    договором.  При   выходе  одного  из   членов   хозяйства  из  его   состава    то   основные  средства   производства  разделу   не   подлежат.   Часть   имущества   (вклад,  доля,  пай)   может   компенсироваться   деньгами.   Порядок   раздела  имущества  и   выплаты  компенсации   устанавливается по   взаимной   договоренности   всех   членов  хозяйства,   а   при   отсутствии  -   судом.   Срок  выплаты   компенсации    не   должен  превышать   пять   лет.

          Наследование   имущества  крестьянского  (фермерского)  хозяйства   должно   производиться    по   правилам   ст. 27  Закона  «О  крестьянском    (фермерском)   хозяйстве»  и    ч.3  ст.15   того   же   закона,   ст.27   имеет  отсылку:  наследование   земельного   участка  и   права   аренды   земельного   участка    определяется  ст.61   и   ст.62   Земельного  кодекса.

          В   п.1   ст.257  ГК РФ  определён  правовой  режим   крестьянского   хозяйства  но  в   иных  позициях:    оно   подлежит  членам  хозяйства  на   праве  совместной  собственности,   если  законом  или   договором   между    ними   не  установлено   иное. 

             Отпало   признание  хозяйства   юридическим  лицом,   что   не   случайно.   Если  члены  хозяйства   желают   использовать   организационно-правовую   форму   юридического  лица,  то   они   должны   создать для   этого   хозяйственное   товарищество   или   производственный   кооператив.

            В   п.2   си.257  ГК РФ  определён  состав   имущества,  которое  находится  в  совместной   собственности   членов  хозяйства.   Это  земельный  участок  и   средства  производства,   а  так  же  другое  имущество,  приобретенное   для   нужд  хозяйства   на  общие  средства   его   членов.

           Согласно  п.3  ст.257  ГК  РФ   общим  имуществом   членов   хозяйства   являются  так   же   плоды,   продукция   и   доходы,   полученные  в  результате   деятельности   хозяйства  и   используемые  членами   хозяйства   по  взаимной   договоренности.

             Под    разделом  имущества    хозяйства   в  п.1   ст.258  ГК  РФ   понимается   прекращение хозяйства   в    связи   с выходом   из    него   всех   его   членов   или  по  иным  обстоятельствам.  Общее  имущество  подлежит  разделу   по  правилам,   предусмотренных в ст.252  и 254  ГК РФ,   а земельный участок -  по  правилам,   установленных ГК  РФ  и   Земельным    законодательством.

         Земельный   участок  и   средства   производства,   принадлежащие   крестьянскому   (фермерскому)  хозяйству,   при выходе   из  хозяйства    одного  из   его   членов   разделу не   подлежит.   В тоже  время   вышедший  из  хозяйства имеет право на  получение денежной   компенсации,  соразмерной  его  доле  в  общей  собственности  на  это имущество.    Указанные правила подлежат   применению  и   тогда,  когда после смерти  одного  из  членов   хозяйства открывается   наследство.   При этом  наследство  открывается после смерти  любого  члена хозяйства (не  обязательно,  что бы  он  был последним).  Если  наследник не  является  членом  хозяйства,  то  при наличии в   хозяйстве   других  членов   наследнику,   по  общему  правилу,   выплачивается денежная  компенсация,   соразмерная доле  наследодателя в общем имуществе. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

            Изучение   права   общей   собственности   необходимо   любому  юристу   не   только   с  профессиональной   точки   зрения.    Все   мы  можем   быть  участниками  общей  собственности  как  жильцы,  как  супруги    или  как  члены   крестьянского хозяйства.    Знание всех  правел, изучение нюансов регулирования  права  общей  собственности   может   принести   большую   пользу   в   профессиональной   деятельности  и   в  частной    жизни.