При отсутствии разногласий по поводу раздела  имущества супруги имеют право  самостоятельно заключить соглашение о разделе общего имущества. Законодатель не предъявляет требований к форме такого соглашения. По желанию сторон соглашение о разделе их общего имущества может быть нотариально удостоверено.

     Законодательством не установлено требований и к  содержанию такого соглашения. Супруги вправе разделить общее имущество поровну, а смогут отступить от принципа равенства долей. При этом, однако, не должны быть нарушены интересы третьих лиц.

     Согласно  ст. 74 Основ законодательства РФ о  нотариате супруги могут обратиться с совместным заявлением к нотариусу, который выдаст одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом во время брака.

     СК  РФ в ст. 38 употребляет только термин "раздел", а не "выдел" имущества. Объясняется это тем, что субъектами общей совместной собственности в семейных отношениях являются только супруги. В других случаях, когда субъектами общей собственности являются, кроме супругов, другие лица (в крестьянском (фермерском) хозяйстве, в приватизированном жилом помещении), участник общей собственности будет требовать выдела своей доли¹⁵.

§ 2. Раздел общего имущества супругов в судебном порядке.

      Чаще всего супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора и при наличии заявленного кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в их общем имуществе этот вопрос передается на рассмотрение суда.

      По  обязательствам одного из супругов взыскание  может быть обращено лишь на имущество, которое является его собственностью. При недостаточности этого имущества кредитор имеет право требовать выдела доли супруга – должника, причитающейся ему в случае раздела общего имущества, для обращения на нее взыскания.

     Если  супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц (например, других членов крестьянского (фермерского) хозяйства, кооператива и т.п.). В последних случаях разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается и спор в этой части иска должен быть выделен в отдельное производство¹⁶.

      При рассмотрении спора супругов о разделе общего имущества суд сначала определяет состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу (см. ст.36 СК), вещи и права, принадлежащие детям, которые не подлежат разделу между супругами. К последним относятся согласно п.5 ст. 36 СК вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей, вклады, внесенные на имя детей.

      После определения состава общего имущества, подлежащего разделу, суд определяет доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

     При определении имущества, подлежащего  разделу между супругами, суд  не вправе лишать собственников имущества их законной доли. Между тем на практике такие случаи встречаются. Махова Л. обратилась с иском к Мокову Н. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. В составе последнего были автомашина и садовый домик с хозяйственными постройками. Суд в соответствии с пожеланиями Маховой Л. присудил автомашину мужу, но в признании за Маховой Л. права собственности на садовый домик отказал. В решении суда сказано, что "никто не может быть лишен права собственности на дом". Суд присудил истцу и ответчику по 1/2 в праве собственности на садовый домик. На это решение зам. Генерального прокурора РФ принес протест, ссылаясь на необходимость отмены решения на том основании, что домик состоит из одной комнаты и совместное пользование им невозможно. Однако протест был оставлен без удовлетворения кассационной инстанцией, которая признала решение суда обоснованным¹⁷.

      Объектом совместной собственности, подлежащей разделу, являются вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов. Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ другие лица не могут претендовать на раздел вклада. Если же третьи лица предоставили супругам свои средства, то эти лица вправе потребовать возврата своих средств на основании общих положений ГК.

      Нельзя также требовать раздела вклада, внесенного другим супругом на имя своего родственника, например на имя матери мужа¹⁸. Однако если на вклад неосновательно были внесены средства, являющиеся общим имуществом, возможно предъявление требований об увеличении доли другого супруга при разделе общего имущества.

      При разделе вкладов супругов суд обязан учитывать увеличение размера сбережений в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретение легковых автомобилей¹⁹.

      Большое значение сейчас приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Верховный Суд обратил внимание судей на то обстоятельство, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения²⁰.

      При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

      В п.1  ст. 39 СК традиционно сформулирован принцип равенства долей супругов в их совместной собственности, что соответствует общим положениям о равноправии супругов в браке. Следовательно, уровень заработной платы и других доходов каждого супруга, как правило, не имеет для определения их долей при разделе общего имущества значения, если иное не предусмотрено договором между супругами или не основано на обстоятельствах, указанных в п.2 статьи.

      Труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в общем имуществе супругов²¹. Как следует из этого текста, в качестве такого лица могут выступать как жена, так и муж.

     Причиной  изменения договора найма жилого помещения или то,  что чаще в быту называется разделом  лицевого  счета,  является,  как  правило, распад  семьи  или  нарастание  конфликтных  отношений  между лицами, утратившими семейные связи,  получавшими жилое помещение в свое время в  общее  пользование.  (О  распаде  семьи свидетельствуют отсутствие общего бюджета, раздельное ведение домашнего хозяйства и т.д.).

     И так,  для того, чтобы поставить  вопрос об изменении договора найма  жилого помещения необходимы следующие  условия: 

• вопрос должен  быть  поставлен  совершеннолетним  членом  семьи  или бывшим членом семьи;
• имеется согласие  остальных  проживающих  (что   практически   почти нереально);
• имеется жилая  площадь  (комнаты  или  комната)  иными   словами   - изолированное   жилое  помещение,  ибо  только  оно,  может  являться предметом договора найма;
• площадь комнаты или комнат при разделе должна быть не менее той, что соответствует  с  приходящейся  на  долю каждого жилой площадью или с учетом  состоявшегося  соглашения   о   порядке   пользования   жилым помещением.

     Выделение одному из членов семьи помещения  размером больше его  доли ущемило  бы  жилищные  права  остальных  членов  семьи (бывших членов семьи).

     В некоторых   случаях   комната   может   оставаться  пригодной  для постоянного проживания лишь в составе других комнат в этой  квартире.

     Конструктивный  дефект,  превращающий  комнату  в неполноценное жилое помещение,  не позволяет ей быть предметом самостоятельного  договора найма.

     Нельзя  выделять комнату для заключения договора найма, если:

• ширина прямоугольной  или  средняя  ширина  непрямоугольной  комнаты менее или равна 2 м;
• единственный вход  в  комнату  имеет ширину 70 см и он не может быть увеличен до нормы;
• расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м;
• окно (окна) комнаты выходят в замкнутый световой дворик с габаритами дворика до 5х5 м.

     Наличие в  квартире  неизолированных  смежных  комнат   не   требует  какого-либо заключения санитарной службы о непригодности одной из них для  постоянного  проживания.  Суд   вправе   ограничиваться   копией поэтажного   плана  и  экспликацией  к  нему,  выполненными  органами технической инвентаризации (БТИ).

     Закон допускает  раздел  жилой  площади  в двух вариантах:  на основе равенства  долей  жилой  площади,  что,  строго  говоря,  не  требует согласия  сторон  и  на основе неравенства долей,  с чем сталкиваются стороны чаще и требует единогласия участников раздела.

     Является  фактическое    неравное   распределение   жилых   помещений  согласованным  или  вынужденным,  навязанным  одной  стороне   другой вопреки ее воле? Время несогласованного пользования жилым помещением, приходящейся на члена (бывшего) семьи нанимателя.

     Исходя  из  судебной  практики,  если согласованность  в распределении  между сторонами комнат не достигнута,  жилая  площадь  распределяется  исходя из равенства долей каждого из бывших членов семьи нанимателя.

     Должен  ли  суд  критически  относиться  к   соглашению   о   порядке  пользования  жилыми помещениями? При доказательности распада семьи и факта согласованного  распределения жилых помещений между бывшими членами семьи суд не должен относиться к нахождению отдельных вещей стороны,  просмотру телевизионных передач в комнате,  находящейся в пользовании другой стороны,  как к факту несостоявшегося соглашения о порядке пользования жилыми помещениями.  Нахождение спальных  мест  в разных комнатах расценивается судом не как порядок пользования, а как место проживания каждого.

     Когда порядок  пользования жилым помещением сторонами определен,  не имеет  значения,  где  фактически   находятся   вещи,   принадлежащие  кому-либо   из   желающих  разделить  пользование  жилым  помещением.

     Фактическое пользование может  не  соответствовать  будущему  порядку пользования, согласованному между ними.

     Если  нет спора по поводу пользования,  суд должен  руководствоваться  достигнутом соглашением сторонами  и не подвергать его сомнению.

     При отсутствии  согласия  о  порядке  пользования  жилым  помещением нахождение  имущества  одной из сторон в комнате,  которой пользуется  другая сторона,  приобретает решающее значение.  Отсутствие  согласия  между  сторонами  о порядке пользования помещением приводит к решению  спора  о  выделении  каждому  равной  доли  жилой  площади, но   уже независимо  от  возражений другой стороны.  Следует еще раз отметить, что Закон допускает договоренность  участников  спора   в   случае неравенства долей пользования жилой площадью.  Согласие сторон на равное пользование жилой площадью не требуется.

§ 3. Имущество, не подлежащее разделу

     К имуществу, не подлежащему разделу, суд согласно Семейному кодексу  РФ может отнести вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного проживания при прекращении  семейных отношений. Это случаи длительного раздельного проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. К ним не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п.