Контрольная работа по "Гражданскому праву"

     Учитывая  изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса.

     Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были подтверждены, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удовлетворены».

     Таким образом, договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

     Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также  для аренды отдельных видов имущества. Так, в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации максимальный (предельный) срок аренды участков лесного фонда не может превышать 49 (сорока девяти) лет.

     Если  договор аренды заключен на срок, превышающий  установленный законом максимальный (предельный) срок, он считается заключенным на срок, равный максимальному (предельному).

     В зависимости от срока действия и  сторон договор аренды может быть заключен как в устной, так и  в письменной форме. В устной форме  договор аренды может быть заключен между физическими лицами сроком не более одного года. Обязательная письменная форма требуется в случае заключения договора аренды сроком более чем на один год, а также независимо от срока, если одной из сторон договора является юридическое лицо.

     В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[3] договоры аренды недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном данным Федеральным законом. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствующем учреждении Министерства юстиции Российской Федерации.

     В правовое регулирование арендных отношений  ГК РФ внесены положения об арендной плате. Определение порядка, условий и сроков внесения арендной платы отнесено ГК РФ на усмотрение сторон. Определено, что арендная плата может быть в договоре аренды установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

     -определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

     -установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов, доходов;

     -предоставления арендатором арендодателю определенных услуг;

     -передачи арендатором арендодателю обусловленной договором аренды вещи в собственность или аренду;

     -возложения на арендатора обусловленных договором аренды затрат по улучшению арендованного имущества.

     Данный  перечень видов арендной платы не является исчерпывающим или общеобязательным. Стороны в договоре аренды могут предусмотреть сочетание указанных форм арендной платы, а также иные формы оплаты аренды.

     При этом важно подчеркнуть, что не может  рассматриваться как форма арендной платы возложение на арендатора расходов по оплате, например, коммунальных услуг (в случае если объект аренды – здание) или бензина (в случае если объект аренды – транспортное средство). Такой договор носит уже характер безвозмездного пользования (или суды) и к нему применяются соответствующие положения ГК, или же договор считается незаключенным, т.к при определении оплаты (существенного условия договора аренды) нарушен его возмездный характер. 

     Приведем  пример из практики:

     «Акционерное  общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.

     Решением  суда первой инстанции, оставленным  без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

     В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор  заключенным.

     Исследовав  договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

     В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор  аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

     Ответчик  полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку  в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.

     Однако  такая формулировка не может рассматриваться  как устанавливающая форму и  размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

     Согасно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются  правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.

     Учитывая  это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный  договор не может считаться заключенным  и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно».

     ГК  РФ подробно регламентирует права и обязанности сторон договора аренды. Основной обязанностью арендодателя по договору является передача арендатору имущества, являющегося предметом аренды, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество должно быть передано в срок, обусловленный договором, а при отсутствии в договоре указания на такой срок - в разумный срок. При этом законодатель не дает четкого определения, что следует понимать под разумным сроком, в течение которого арендатору должно быть передано арендованное имущество, и как должно осуществляться его исчисление.

     В случае непредоставления арендодателем  сданного внаем имущества арендатору в указанные выше сроки последний  имеет право, по своему желанию, либо истребовать у него это имущество  и потребовать возмещения убытков, причиненных несвоевременным исполнением обязательства, либо потребовать расторжения договора аренды и взыскания убытков, причиненных в результате неисполнения договорных обязательств.

     Важно подчеркнуть, что если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Приведем практический пример:

     «Арендодатель обратился в арбитражный суд  с иском к арендатору о взыскании  задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

     До  принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о  расторжении договора аренды на основании  подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

     Статьей 611 Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

     Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета.

     Передача  вертолета арендатору состоялась.

     Однако  фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам), наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются.

     Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые  для эксплуатации вертолета документы.

     Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как  передал арендатору имущество с  нарушением требований, установленных  статьей 611 ГК РФ.

     В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 Кодекса правомерным.

     Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в  соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано». 

     Список используемой литератры:

      1.Белякова A.M. Гражданско-правовая ответственность  за причинение вреда. М., 1986. •

      2.Донцов  С. Г., Маринина М.Я. Имущественная  ответственность за зрел, причиненный  личности. VI., 1986.

      3.Красавчиков  О. А. Возмещение вреда, причиненного  источником повышенной опасности.  М., S996.

      4.Смирнов  В.Т., Собчак А. А. Общее учение  о деликтных обязательствах в  советском гражданском праве.  Л., 1982.

      5.Возмещение  работодателями гфеда, причиненного  здоровью работника при исполнении трудовых обязанностей (комментарий) // Захаров., Коршунов ЮН., Цедербаум Ю.Я. и др. М., 1994.

     6.Постановление  Пленума Верховного Суда РФ  от 20 декабря 1994 г. «Некоторые  вопросы применения законодательства  о компенсации морального вреда» // Бюллетень Верховного суда РФ. 1995 . №3.

     7.Федеральный  закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской  Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30.