Контрольная работа по "Гражданское право"

Отношения общей собственности - это, с одной стороны, отношения сособственников друг с другом, складывающиеся по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения объектом общей собственности (внутренние отношения), а с другой - это отношения всех сособственников, складывающиеся по поводу объекта общей собственности с любыми третьими лицами (внешние отношения) Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. - 2002. - № 11. - С. 34..

Современному  российскому законодательству известны два вида общей собственности: долевая и совместная. Возникновение последней возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом (п. 3 ст. 244 ГК). Общая долевая собственность на делимое имущество возникает на основании не только закона, но и договора. Что касается неделимых вещей, то общая долевая собственность на таковые возникает в силу поступления таких вещей в собственность двух или нескольких лиц (п. 4 ст. 244 ГК).

Анализ действующего законодательства позволил ученым сделать  обоснованный вывод о появлении особой разновидности права общей долевой собственности Крашенинников П.В. Жилищное право. - М. Статут. 2000. - С. 174.. При этом как на главный отличительный признак новой разновидности права общей долевой собственности указывается в первую очередь на отсутствие самостоятельной гражданской оборотоспособности объекта.

Отношения общей  долевой собственности на имущество  общего пользования, весьма непросты и  специфичны. Их специфика проявляется  уже на стадии возникновения общей  долевой собственности на имущество общего пользования. Основанием возникновения общей долевой собственности на общее имущество является прямое указание закона. Так, например, в ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. К.П. Крашенинников справедливо подчеркивает: "Объединение имущества, не относящегося к жилью в многоквартирных домах, но находящегося в собственности различных лиц, происходит не по воле субъекта, а в силу предусмотренных законом юридических фактов... Лицо направляет свою волю на возникновение права собственности на конкретное жилище, но, поскольку существование его в многоквартирном доме невозможно без вспомогательных элементов, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение у него возникает право общей собственности на общее имущество" Крашенинников П.В. Жилищное право. - М. Статут. 2000. - С. 172 - 173..

До сих пор  мы рассматривали особенности осуществления  правомочий собственника в отношении  принадлежащей ему доли в праве  на общее имущество, однако не менее  интересные особенности обнаруживаются при анализе правового регулирования  осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения по отношению к общему имуществу в целом.

По общему правилу  распоряжение имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а владение и пользование  имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ) Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. - 2005. - № 2. - С. 27..

Нами выделены следующие отличительные признаки, характеризующие общую неделимую  долевую собственность:

- основанием  возникновения является прямое  указание закона;

- оборотоспособность  общего имущество в целом ограничена, а доля в праве общей собственности на общее имущество самостоятельной оборотоспособности лишена полностью;

- раздел и  выдел в натуре доли в праве  собственности на общее имущество  невозможен;

- имеется преимущественное  право покупки доли в праве  на общее имущество;

- правомочия  по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом осуществляются по решению собственников Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. - 2000. - № 7. - С. 28..

Перечисленные особенности правового режима общей неделимой долевой собственности продиктованы спецификой объекта - общего имущества. 
 

 ЗАДАЧА № 1 

Задача № 1. Фролов, получивший в 1994 г. в собственность  земельный

участок для  организации фермерского хозяйства, построил на нем

двухэтажный дом, ряд надворных построек, огородив все высоким набором.

На территории его подворья оказался родник, водой  которого до выделения

участки Фролову  пользовался Чирков, постоянно проживающий  в этой

деревне. Первое время Фролов разрешал соседу брать  воду из родника,

однако позднее  отношения между ними испортились. Он заявил, что не

желает, чтобы  из его колодца, который он построил над бьющим из земли

родником, брали  воду посторонние люди. Чирков решил  в спор не вступать,

вырыть колодец  на своем участке. Попытки решить проблему собственными

силами оказались  безуспешными, воду обнаружить не удалось. Приглашенные

им работники  специализированной фирмы установили, что колодец на его

земельном участке  построить нельзя, вода находится  на слишком большой

глубине. В создавшейся ситуации Чиркову пришлось отстаивать свое право

на забор воды из источника, оказавшегося на участке  соседа. Он

обратился в  суд с просьбой признать за ним  такое право. 

1)Какое решение по данному делу должен принять суд? 

2) Имеет ли значение для решения вопроса тот факт, что земельный участок

принадлежит Фролову  не на праве собственности, а на праве  пожизненного

наследуемого  владения или он пользуется им по договору аренды? 

РЕШЕНИЕ. 

При решении  данной задачи необходимо руководствоваться  положениями главы

17 Гражданского  Кодекса Российской Федерации  «Право собственности и

другие вещные права на землю». 

Федеральный закон  от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в  действие

части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приостановил

действие главы 17 Кодекса до введения в действие Земельного кодекса,

который подлежит принятию Государственной Думой. Глава 17 ГК вступает в силу одновременно с Земельным кодексом. Дата его вступления в силу будет датой вступления в силу глава 17 ГК. 

Земельный кодекс, принятый 25 апреля 1991 г., в своей большей части утративший силу, не может регулировать земельные отношения согласно

нормам ГК, поскольку  не отвечает его принципам. Чтобы  исключить

противоречие  между этими актами, Вводный закон  приостановил действие

главы 17 ГК о земле. 

Гражданский Кодекс включил землю в число объектов гражданских прав(статьи 129, 130, 164). Приостановление  действия главы 17 ГК не

прекращает гражданский  оборот земли, поскольку земля может  отчуждаться

или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в

какой ее оборот допускается законами о земле (пункт 3 статьи 129).

Гражданский оборот земли урегулирован второй частью ГК, федеральными

законами и  указами Президента РФ. 

Среди вещных прав на землю помимо права собственности  Кодекс выделяет и другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т.е. права

ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего времени

российское право  знало этот институт только в историческом аспекте. Ни

один из юридических  словарей, ни один из юридических учебников даже не

упоминал этого  термина. Он встречался только в учебниках  по римскому

праву и в  учебниках по истории государства  и права. 

Впервые в законодательстве Российской Федерации данный институт появился

в 1994 году. Указом Президента РФ от 2 июля 1994 г. № 1535 были

утверждены «Основные  положения государственной программы  приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года». В этом нормативном акте, в частности,

констатировалось, что в связи с необходимостью обеспечения общественных

нужд собственники приобретенных застроенных земельных  участков

обременяются  некоторыми публичными сервитутами.  

Затем институт сервитута нашел свое отражение  в статье 216 ГК «Вещные

права лиц, не являющихся собственниками», где в числе прочих вещных прав указаны и сервитуты. Глава 17 ГК РФ уже подробнее говорит о сервитутах как о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (статьи

274–277). 

Так, согласно статьи 274 ГК собственник земельного участка Чирков вправе требовать от собственника соседнего земельного участка Фролова

предоставления  ограниченного пользования соседним участком. Такого рода

сервитут может  устанавливаться не только для обеспечения  водоснабжения и

мелиорации, но и для обеспечения прохода и проезда через соседний

земельный участок, прокладки и эксплуатации линий  электропередач, связи

и трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого

имущества, которые  не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из условия  задачи ясно, что обеспечение водоснабжения  участка Чиркова

невозможно без  установления сервитута на родник, расположенный на

участке Фролова, т.к. вода находится на слишком большой  глубине на его

земельном участке  Чиркова и колодец построить  нельзя. Истец должен

доказать эти  обстоятельства в суде с целью  признания за ним сервитутного

права.

Государственная регистрация является юридическим  актом признания и

подтверждения государством установления сервитута, а также единственным

доказательством существования зарегистрированного сервитута.

Государственная регистрация земельных, водных и  лесных сервитутов

осуществляется  учреждениями юстиции на основе системы  записей в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Запись о регистрации сервитута может быть произведена на основании:

- заявления правообладателя  во всех случаях установления  сервитута;

- заявления лица, в пользу которого установлен  сервитут, в случаях, если

сервитут установлен соглашением сторон или вступившим в законную силу

решением суда либо возникает на основании акта государственного органа

или органа местного самоуправления;

- заявления органов  государственной власти или местного  самоуправления в

случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с

законодательством в публичных интересах.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта

недвижимости, к  документам, в которых указываются  содержание и сфера

действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету

соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера

действия сервитута.