Контрольная работа по "Гражданское право"

2. Павлов находился в составе Вооруженных сил. С ноября 1997г по сентябрь 1998г его часть передислоцировали в Чечню. Этот период  времени исключается из срока исковой давности.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задание № 4

      Составьте проект договора аренды складского помещения, заключенный между предпринимателем Саркисовым Л. и ООО "Трансстрой", при условии:

      1) срок аренды - 1 год

      2) без права субаренды

      3) остальные условия и содержание  договора установите произвольно.

                            
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Утверждаю

                                      Генеральный директор Федеральной

                                          продовольственной корпорации

                                                          С.С. Сидоров

                                                    10 февраля 2011 г. 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(СКЛАДСКОГО  И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

    ___ОАО ш. «Восточная»_______________________________________________,       в дальнейшем - Арендодатель, в лице__Генеральный директор Индыло Сергей Васильевич, действующего на основании__Доверенности___ с одной стороны, и               ООО"Трансстрой" в дальнейшем - Арендатор, в лице _Исполнительный директор_Вацковский Борис Викторович,   действующего  на   основании доверенности, с  другой  стороны, заключили  настоящий  договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

        1.1.  Арендодатель   обязуется   предоставить   по  настоящему договору  Арендатору  помещение общей полезной площадью  120 кв. метров, расположенное по адресу ул. Карла-Маркса175,  для использования         под _ размещение в нём допонительного склада филиала конмании ООО"Трансстрой  , а  также  обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

     Состав,  характеристика и  оценочная  стоимость  передаваемого Арендодателем  в   аренду  помещения,  расчет   арендной  платы  и амортизационных   отчислений  должны   быть   приведены  отдельным

     Приложением к настоящему договору.

        1.2. Арендодатель обязуется передать  Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное  имущество, установленное и находящееся в помещении.

        Перечень    передаваемого    имущества,    установленного    и находящегося в  помещении,  приводится в  Приложении  к настоящему договору. (Не публикуется).

        1.3.    Срок     аренды     помещения     устанавливается    с"14"февраля 2012г. по "14"февраля 2013г.

        1.4. Арендодатель  утрачивает  право   распоряжаться  сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

        1.5.  Оценочная   стоимость   сданного   в   аренду  помещения  ежеквартально  уточняется  Арендодателем  исходя  из оценки  этого имущества  на момент  его  сдачи в  аренду  с  учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен,  а также других  факторов, оказывающих влияние на  оценочную   стоимость  передаваемого   помещения,  и  является обязательным условием для изменения арендной платы.

        1.6.  Сдача  в  аренду  помещения   не  влечет  передачу  права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения  может быть  осуществлен только по разрешению Арендодателя    в   установленном   законодательством Российской Федерации порядке.

        1.7.  За  пределами  исполнения  обязательства  по  настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

        1.8.   По   истечении    срока   договора    Арендатор   имеет преимущественное право на возобновление договора.

        1.9. Неотделимые улучшения  арендуемого  помещения производятся Арендатором  только  с  расширения  Арендодателя. Стоимость  таких улучшений возмещается  за счет текущей,  арендной платы. Стоимость неотделимых  улучшений, произведенных  Арендатором  без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.

        1.10. Если  помещение,  сданное в   аренду,  выбывает  из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю  недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        1.11.  Если состояние  возвращаемого   помещения  по  окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает  Арендодателю   убытки  в   соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации.

        1.12. Споры,  возникающие при   исполнении  настоящего договора рассматриваются   арбитражным   судом   в   соответствии   с   его компетенцией.

        1.13. Защита  имущественных прав  Арендатора  осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                       2. Порядок передачи помещения

        2.1. Арендодатель в пятидневный  срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору  помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому  представителями  Арендодателя  и  Арендатора  (акт прилагается к договору).

        2.2. Вместе с  помещением в  аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит  установленное  и   находящееся  в  помещении  имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.

        2.3.   Помещение   должно    быть   передано    в   состоянии, соответствующем  характеристикам,   указанным   в   Приложении  к настоящему договору, и назначению имущества.

        2.4.  Арендодатель участвует   в  согласованном  с  Арендатором порядке   в   создании   необходимых   условий  для   эффективного использования арендуемых  помещений и поддержания  их в надлежащем состоянии.

        2.5. В  случае  аварий,  происшедших   не  по  вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

                

      3. Пользование помещением и его содержание

        3.1.  Арендодатель  обязан  в  __5___дневный срок  по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.

        3.2. Капитальный ремонт  арендуемых  помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия  Арендатора   с  предварительным   письменным  извещением последнего о сроках проведения ремонта.

        3.3.  Арендодатель  за   свой  счет   обеспечивает  постоянное снабжение в  требуемом количестве  арендуемого горячей  и холодной водой,   электроэнергией,  отоплением,   канализацией   и  другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за  счет Арендодателя. Оплата  телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

        3.4. Арендатор обеспечивает страхование:

        3.4.1.  помещений, передаваемых  в аренду,  стационарного и нестационарного оборудования,  находящегося  в нем по  следующим рискам:

        а) пожар;

        б)  авария  канализационной,   отопительной,  водопроводной и противопожарной систем;

        3.4.2.  работников,   находящихся на   территории   ОПР,  от несчастных случаев и болезней;

        3.4.3.  ответственности за   исполнение  обязательств  перед третьими лицами.

        3.5.   Оборудование   арендуемого    помещения   современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и  противопожарной   сигнализацией,    а   также    организация   при необходимости  круглосуточной  охраны   помещения  по  договору  с органами        милиции         производится        за        счет

    ОАО ш. «Восточная».

        3.6. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.

        3.7.   Арендатор   обязан   произвести   размещение   товара, обеспечивающее  свободный  доступ  к   нему,  а  также  проведение погрузочно-разгрузочных работ.

        3.8. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и  образцовом санитарном  и противопожарном состоянии. Аналогичные требования  распространяются  на прилегающую  к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.

        3.9. Арендатор не  вправе сдавать арендуемое  помещение как в целом,  так и  частично  в  субаренду  без  письменного разрешения Арендодателя.

        3.10.  Арендатор вправе  по  согласованию  с Арендодателем и органами  государственного  управления  произвести  за  свой  счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

        3.11. Арендатор обязан  до истечения  срока  аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. 

                   4. Арендная плата и порядок  расчетов

        4.1.   Арендатор   обязуется    уплачивать   Арендодателю   за пользование  помещением  в   течение  установленного  в  настоящем договоре    срока    арендную    плату,    исходя    из    расчета_две тысячи пятьсот рублей_(сумма прописью)   за  один   квадратный  метр полезной площади в месяц.

        4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5.  данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

        4.3.  В   случае  уменьшения   полезной   площади  арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение  арендной   платы   производится   путем  вычитания Арендатором соразмерной произошедшему  уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

        4.4. По  соглашению  с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату  также  в натуральной  или смешанной  форме  в виде оборудования, материалов,  товаров народного  потребления, услуг и др.

        4.5.  Арендная  плата   за  пользование   помещением  вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос  в  размере месячной  арендной  платы  вносится в течение _5_дневного  срока,  считая с даты  подписания акта сдачи-приемки   арендуемого    помещения,    предусмотренного   п. 2.1.настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз  каждый текущий месяц не позднее _16_числа.

        4.6. Арендатор  по  соглашению  с  Арендодателем  может  внести арендную  плату  за  любой  срок в  пределах  настоящего  договора досрочно.

        4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в        «Петрокомерц» банке города Санкт-Петербург. Реквизиты счета: 4797 7733 0449 1401 913.

        4.8.  В  случае,  если   Арендодатель  с  согласия  Арендатора выставит  арендуемое   помещение  для   продажи,  Арендатор  имеет первоочередное   право  купить   указанное   помещение   по  цене, предложенной Арендодателем.

        4.9.  Если  Арендатор  откажется   от  приобретения  помещения, Арендодатель может  продать указанное  помещение любому покупателю на выгодных  для него условиях.  В таком случае настоящий договор сохраняет   свою  юридическую   силу,   а   права   и  обязанности Арендодателя по нему переходят  на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

                               5. Форс-мажор   

        5.1. Стороны освобождаются от ответственности  за частичное или полное неисполнение  обязательств  по данному  договору,  если это неисполнение явилось  следствием обязательств  непреодолимой силы, возникших   после  заключения   договора   в   результате  событий чрезвычайного   характера,   наступление   которых   сторона,   не исполнившая  обязательство полностью  или  частично,  не  могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).