Контрольная работа по дисциплине «Гражданское право»

Какой договор  заключен сторонами?

Правильное ли решение вынес  суд?

При решении данной задачи стоит обратиться к  Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических  лиц для долевого строительства  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании  договора участия в долевом строительстве  и возникновением у участников долевого строительства права собственности  на объекты долевого строительства  и права общей долевой собственности  на общее имущество в многоквартирном  доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, следует, то между сторонами заключен договор  участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 2 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его  организационно-правовой формы, имеющее  в собственности или на праве  аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением  объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В данной задаче застройщиком является государственное предприятие «Строительное управление округа». Объектом долевого строительства в данном случае является три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства этот объект, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При исполнении договора долевого участия «Строительное управление округа» должно было передать ОАО три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры, но передало только три квартиры, что означает ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Обязанность по снабжению строительства стройматериалами ОАО выполнило.  «Строительное управление округа»  претензий по качеству и нарушению графика поставки не предъявляло.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных правовых актов.

Согласно статье  398 Гражданского Кодекса Российской Федерации в  случае  неисполнения обязательства передать  индивидуально - определенную  вещь  в собственность,  в  хозяйственное ведение,  в оперативное  управление  или  в возмездное  пользование  кредитору последний  вправе требовать отобрания  этой  вещи у должника  и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения  или  оперативного  управления. Вместо требования  передать  ему вещь,  являющуюся  предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, условие ОАО в договоре о том, что в случае невозможности передачи квартир в натуре общество просило взыскать стоимость данных квартир и убытки от разницы в ценах, действовавших на момент сдачи дома приемной комиссии и на момент разрешения спора, справедливо и удовлетворяет требованиям законодательства. Арбитражный суд области не учел данное условие. В случае, если суд учел бы данное условие, застройщик должен был либо возместить стоимость данных квартир и убытки от разницы в ценах, действовавших на момент сдачи дома приемной комиссии и момент разрешения спора, либо предоставить обществу другие три квартиры в г. А-к.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, Арбитражный суд области должен удовлетворить исковые требования общества об обязании государственного предприятия «Строительное управление округа» исполнить обязательства по договору долевого участия. Следовательно «Строительное управление округа» должно уплатить неустойку ОАО за ненадлежащее исполнение условий договора, если неустойка была предусмотрена сторонами в договоре как способ обеспечения исполнения обязательств в договоре.

Исходя из статьи 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Строительное управление округа» обязано уплатить убытки, которые понесло ОАО, которые будут складываться в соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации из: стоимости поставленных стройматериалов только на неполученные квартиры (реальный ущерб) и неполученных доходов (если у ОАО были заключены реальные договоры о продаже трех неполученных квартир другим организациям и из-за этого они упустили свою выгоду).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты и акты судебных органов

1. Гражданский кодекс РФ // «КонсультантПлюс»
2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ 19 июня 2001 г. N 7800/00
3. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Литература

1. Диаконов В. В. Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. // Allpravo.Ru — 2003
2. Братусь С. Н. Юридическая энциклопедия / Отв. ред. Б. Н. Топорнин. — М.: Юристъ, 2001.
3. Чернышев В.И. Обязательства из неосновательного приобретения или сбережения имущества. Ярославль, 1977
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева [и др.]; под ред. А. П. Сергеева. - М. : Проспект,  2010  
5. Гражданское право: учеб. пособие, 2-е изд., перераб. и доп. /под ред. С.С. Алексеева. М.: Проспект, 2009.