Гражданско-правовой догоор

p style="text-align:justify">Изменяют или же дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора, т. е. это такие условия, которые не характерны для данного договора.

Источником случайных условий служит воля сторон[13].

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего типа и опубликованными в печати (ст. 427 ГК РФ). Как следует из текста указанной статьи, примерные условия не являются для сторон обязательными, они применяются ими добровольно, однако могут учитываться судом в качестве обычаев делового оборота[14].

Иногда в содержание договора включаю права и обязанности сторон. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение. Важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержавшиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их  согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться так же с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило п. 3 ст. 424 ГК РФ о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы ил услуги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями[15].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

 

2. 1. Заключение договора: общие положения

 

Для того чтобы стороны могли достичь соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии[16].

Первая стадия заключается в том, что одна из сторон обращается к другой стороне с предложением (офертой) о его заключении. На второй стадии другая сторона принимает (акцептирует) это предложение. Если она выдвигает иные условия, это означает отказ от первоначального предложения и в тоже время   возникновение нового предложения; первоначальные оферент и акцепт как бы меняются ролями.

Однако не любое предложение вступить в договор может быть признано офертой. Чтобы отвечать свойствам оферты, оно должно быть, во-первых, достаточно определенным и, во - вторых, выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Предложение вступить в договор может быть обращено не только к определенному лицу или к определенному кругу лиц, но и быть адресованным неопределенному кругу лиц. Такого рода оферта именуется «публичной» [17]. Оферта публичная – содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым кто отзовется[18].

Акцепт – ответ лица, которому адресована оферта, о ее полном и безоговорочном принятии. Акцептант – сторона, которая принимает предложение. Акцептант должен принять предложение в определенный срок, который устанавливается оферентом или законом. В течение этого срока оферент связан своим предложением, и, если акцептант примет предложение в этот срок, договор считается заключенным. Если же акцептант не ответил в установленный срок, оферент освобождается от своего предложения. Если оферент получил ответ акцептанта после истечения срока, отведенного для ответа, то он может отказаться от заключения договора, немедленно сообщив об этом акцептанту. Ответ на устное предложение должен последовать немедленно[19].

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц. Юридическое действие оферты зависит от того, получена она ее адресатом или нет. До получения оферты ее адресатом она никак не связывает оферента и он вправе ее отозвать и тем самым снять предложение заключить договор. Если предложение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (п. 2 ст. 435 ГК РФ). Наоборот, с момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой она была сделана (ст. 436 ГК РФ). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки. Так, если арендодатель, не дожидаясь установленного им в оферте срока, сдал дачу другому лицу, то акцептировавшее в установленный срок эту оферту лицо вправе потребовать от оферента возмещения всех понесенных им расходов, связанных с погрузкой, разгрузкой и транспортировкой перевезенных на дачу и обратно вещей. Однако если в самой оферте было сказано, что оферент оставляет за собой право заключить договор аренды также и с другими лицами, которые предложат более высокую арендную плату и быстрее отзовутся на сделанное им предложение, акцептовавшее после этого оферту, лицо не имеет права требовать от оферента возмещения понесенных им убытков[20].

Если оферент, получивший извещение об акцепте с опозданием, немедленно известит акцептанта о принятии акцепта, договор считается заключенным (ст. 442 ГК РФ).

Если ответ о согласии заключить договор дан на иных условиях, чем предложено в оферте, то такой ответ признается отказом от акцепта и в тоже время новой офертой (ст. 443 ГК РФ). Стороны в этом случае меняются местами: акцептант становится оферентом со всеми вытекающими отсюда последствиями.[21] Если стороны сами не могут урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, то у них есть возможность прийти к соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда (ст. 446 ГК РФ). В этом случае условия договора, по которым стороны не пришли к соглашению, определяются в соответствии с решением суда.

Если адресат вообще никак не отреагировал на предложение заключить договор, то его молчание рассматривается, по общему правилу, как отказ от заключения договора (см. Приложение 1[22]). И только в случаях прямо предусмотренных законом, обычаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон. Молчание рассматривается, как согласие закончить договор[23].

Договор считается заключенным:

      если акцепт получен в указанный для этого в оферте срок;

      если акцепт получен в срок, определенный законом, или в нормаль-

      но необходимый для этого срок, когда в оферте он не определен;

      если акцепт заявлен немедленно на оферту, сделанную в устной

      форме;

      акцепт, полученный с опозданием, если лицо, направившее оферту, немедленно уведомит о получении такого акцепта.[24]

Договор ступает в силу и становится обязательным для исполнения с момента его заключения[25].

 

2. 2. Заключение договора в обязательном порядке

 

Заключение договора в обязательном порядке применяется в тех случаях, когда оно является обязательным для одной из сторон в силу закона. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК РФ. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

      Либо извещение об акцепте;

      Либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора);

      Либо извещение об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте. Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается не заключенным. В третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Указанные выше правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы.

Если сторона, для которой заключение договора является обязательным, необоснованно уклоняется от его заключения, то она должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Так, если коммерческая организация необоснованно уклоняется от заключения публичного договора, то гражданин вправе предъявить иск не только о понуждении заключить договор, но и о возмещении ему понесенных убытков[26].

 

2. 3. Заключение договора на торгах

 

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения договора на торгах (ст. 447-449 ГК РФ). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Предметом торгов могут быть вещи или права. Договор на торгах может заключаться как по воле сторон, так и в случаях, прямо указанных в законе. На торгах, в частности реализуется заложенное имущество[27].

Виды торгов:

      Открытые торги (допускается участие любого лица, все лица заинтересованы).

      Закрытые торги (допускаются только специально приглашенные лица, т. е. круг лиц определяется продавцом).

     Формы проведения торгов:

      Аукцион (выигравшим лицом признается лицо, предложившее наиболее высокую цену).

      Конкурс (выигравшим торги признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия)[28].

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Последняя действует на основании договора с сособственником вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени. Так, фонды имущества являются организатором торгов при приватизации государственного и муниципального имущества[29].

Извещение о проведении торгов, если иное не установлено законом, должно быть сделано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. Оно должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении торгов. Задаток возвращается, если торги не состоялись и если участник не выиграл. Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

По результатам аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протокола определяется по соглашению сторон.

При уклонении от подписания протокола:

      участник утрачивает внесенный задаток;

      организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убытки участника, причиненные участием в торгах.

Если предметом торгов было право на заключение договора, то он должен быть заключен не позднее 20 дней (или иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и подписания протокола. В данном случае при уклонении одной из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор и возмещении убытков, причиненных таким уклонением.[30]

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными. Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков ее рассмотрения, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и др. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это, в свою очередь, — применение последствий недействительности сделок.

Организатор торгов, если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. Если указанные сроки были нарушены, организатор торгов дожжен возместить участникам реальный ущерб. Что касается организатора закрытого конкурса или аукциона, то он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какой срок после направления извещения последовал отказ от торгов[31].