Формы сделок

Согласно п. 2 ст. 7 Закона о защите конкуренции[5] запрещается совмещение функций федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления с функциями хозяйствующих субъектов, а также наделение хозяйствующих субъектов функциями и правами указанных органов, в том числе функциями и правами органов государственного надзора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами РФ.

Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.

«Воля, не проявленная вовне, не имеет юридического значения. Решение лица совершить сделку доводится до сведения других лиц посредством волеизъявления. Естественно, что воля, проявленная вовне, не перестает быть волей, но только таким способом она становится известной другим участникам гражданского оборота и может порождать правовые последствия»[6].

Волеизъявление может рассматриваться как объективный фактор, определяющий характер сделок.

Волеизъявление - это выражение, внешнее проявление воли. Многие ученые отмечают, что именно волеизъявление как внешне выраженная (объективированная) воля может быть подвергнуто правовой оценке.

Если воля лица, совершившего сделку, не была вполне свободной, наступают последствия, отличающиеся от тех, которые присущи сделке при обычных условиях ее совершения. В случаях грубого противозаконного воздействия (насилие, угроза, обман, заблуждение и т.п.) закон прямо предусматривает возможность судебного признания такой сделки недействительной.[7]

Только в случаях, указанных в законе, воля одной из сторон в сделке может не приниматься во внимание: право на одностороннее изменение либо расторжение договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), право на понуждение к заключению публичного договора (ст. 426 ГК РФ), к заключению договора лицом, занимающим доминирующее положение на рынке (ст. 5 Закона о защите конкуренции).

Вторым обязательным к соблюдению требованием к акту поведения для признания его сделкой является требование к содержанию действия. Юридические требования к содержанию сделок означают требования законности содержания, т.е. соответствия содержания сделок требованиям закона. Если фактические требования к содержанию не соблюдены, то не представляется возможным говорить о фактической осуществимости цели сделки. Как следствие - сделка не состоится.[8]

Существенными условиями, определяющими содержание сделок, являются признанные таковыми по закону или необходимые для данного вида сделки. Необходимым для любой (поименованной и не поименованной в законе) сделки является ее предмет, т.е. благо как имущественного, так и неимущественного характера (действие, полезный результат). Предметом могут быть все те явления, которые направлены на удовлетворение потребностей участников гражданского оборота. Предмет сделки должен быть законным, т.е. не противоречащим действующему законодательству на момент заключения сделки.[9]

Предмет сделки должен быть отчуждаемым по своей природе. Не отчуждаемость предмета исключает возможность совершения сделки в отношении этого предмета. Предмет сделки должен быть определенным ко времени исполнения. Этим достигается фактическая возможность его реализации.

Существенными условиями для сделок могут быть цена, срок, способ обеспечения исполнения сторонами их обязательств, условия о внесении вкладов в договоре простого товарищества, место представления предмета сделки или место его нахождения, время совершения сделки и т.д. Место представления работы - существенный пункт конкурса. В односторонних сделках существенное значение имеет дата их совершения. Например, в силу абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК РФ доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Законность содержания как юридическое требование к содержанию - это, во всяком случае, не противоречие подлежащих согласованию существенных условий сделки требованиям закона. Границы законности содержания определяются не противоречием существенных условий требованиям закона. При нарушении предписанных нормативных требований к существенным условиям сделок законодатель дезавуирует акт поведения как сделку[10].

Дефектность направленного на желаемый правовой результат волеизъявления проявляется при несоблюдении требований к воле и волеизъявлению в сделках. Правом оценивается уже изъявленная воля. Поэтому режимные требования к воле и волеизъявлению сводятся к юридической оценке изъявления воли. Фактическое требование к волеизъявлению предполагает его наличие при совершении сделки, и, следовательно, без волеизъявления беспредметны любые суждения о сделках.

Это третье требование к действительности совершенной сделки означает, что дефектность направленного на желаемый правовой результат волеизъявления может проявляться и непосредственно в виде степени определенности волеизъявления.

По мнению С.В. Илькова: «Воля – намерение или желание лица совершить сделку. Волеизъявление – способы выражения внутренней воли во вне».[11] Юридические требования к волеизъявлению, по сути, содержат требования к процессу формирования воли.

Следующей категорией, имеющей отношение к теории сделок, является мотив сделки. Безусловно, под его влиянием формируются цели субъекта. Психологи определяют мотив как «осознанное побуждение, обусловливающее действие для удовлетворения какой-либо потребности». [12]

Мотивы по общему правилу юридического значения не имеют. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате сделки цели, которая выступила ее побудительным мотивом. Законодательством, тем не менее, предусмотрены случаи, когда мотиву может придаваться юридическое значение. Стороны вправе сами придать мотивам юридическое значение, оговорив установление прав и обязанностей либо их изменение и прекращение. В таком случае, по мнению В.М. Кротова: « мотив, оговоренный сторонами, становится условием сделки, а сама сделка будет совершенной под условием».[13]

Таким образом, существенными условиями, определяющими содержание сделок, являются: признанные таковыми по закону или необходимые для данного вида сделки; для сделки важно единство воли и волеизъявления. Оба этих элемента необходимы и равнозначны. В их единстве заложена сущность сделки. Отсутствие любого их этих элементов означает отсутствие сделки;  мотив и цель сделки отличаются от основания сделки, юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки. Конкретная правовая цель лица, участвующего в заключении сделки, может не совпасть с основанием сделки. Из чего можно сделать вывод, что основание сделки является обязательным ее элементом.

ГЛАВА 2. ФОРМЫ СДЕЛОК

2.1. Устные сделки

Формой сделки принято считать способ выражения воли. Сделки могут совершаться устно (путем словесного выражения воли) и письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Форма сделки, по мнению многих авторов, во-первых, служит интересам сторон, совершающих сделку: она должна содействовать выявлению действительной воли лиц, совершающих сделку, обеспечивать соответствие этой воли волеизъявлению и не создавать искусственных, формальных препятствий, затрудняющих совершение сделки. Во-вторых, форма используется в интересах контроля над законностью сделки и защиты публичных (например, фискальных) интересов.[14]

Исходя из этого, закон предоставляет сторонам возможности выбора формы сделки. Одна и та же сделка, поэтому может совершаться в устной, письменной и даже нотариально удостоверенной форме. Закон лишь устанавливает «низший предел» формы для отдельных видов сделок, исходя из установленной шкалы: устная - письменная - нотариально удостоверенная. Но и в этом случае невыполнение указания закона о «минимальных требованиях» к форме сделки не всегда рассматривается как правонарушение. Закон предоставляет здесь сторонам руководствоваться собственными соображениями (удобства, этичности и др.), возлагая на них риск, связанный с невыполнением требований закона о форме сделки.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем консолюдентных действий, т.е. когда из поведения лица (или лиц) явствует его воля совершить сделку.[15]

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, законодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имущества. В этом случае договор считается возобновленным на  неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку.

По мнению О.Н. Садикова: «Устные сделки совершаются путем выражения воли словесно (путем личных переговоров, по телефону). Поскольку такая форма устанавливает минимум формальных ограничений, к ней охотно и часто прибегают, когда хотят ускорить наступление желаемого результата и сэкономить на издержках, связанных с необходимостью применения более жесткой формы (письменной или тем более нотариально удостоверенной)»[16].

Сделки совершаются не только для возникновения прав и обязанностей, но и для их изменения и прекращения (отгрузка продукции, уплата денег, сдача-приемка результата работ и т.п.). ГК позволяет совершать такие сделки устно, даже если основной договор был заключен в письменной форме. Исключения из этого правила могут устанавливаться законом (передача недвижимости должна оформляться передаточным актом или иным документом о передаче - ст. 556 ГК РФ), иными нормативными актами, а также заключенным договором.

Характерной чертой устных сделок является совпадение во времени 2-х стадий их развития - возникновение и прекращения путем исполнения. Если такого совмещения нет, то сделка не подпадает под действие ст.159 ГК РФ.

Гражданский Кодекс особо выделяет возможность устного совершения 2-х видов сделок:

1.                      прежде всего, речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (приобретение товара в магазине передача и оплата производится одновременно);

2.                      особо оговорена в ГК (п.3 ст.159) возможность устного совершения сделки, основанной на письменном договоре, при условии, если ни в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма.

Таким образом, устно могут совершаться сделки, если:

- законом или соглашение сторон для них не установлена письменная форма;

- они исполняются при самом их совершении, либо во исполнении письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

2.2. Письменная форма сделок

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменную форму сделок делят на простую письменную форму, нотариальную форму и письменную форму, подлежащую государственной регистрации.

Особенность нотариальной формы заключается в том, что на документе, составленном сторонами, совершается удостоверительная подпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Статья 161 ГК РФ выделяет определенные параметры для сделок, которые должны заключаться в простой письменной форме.

1) Сделки юридических лиц между собой и гражданами.

2) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (далее - МРОТ) (ст. 161 ГК РФ).

В связи с инфляционными процессами, происходящими в настоящее время, законодатель не устанавливает определенную сумму в рублях, а вводит 10 МРОТ: МРОТ устанавливается законодательной властью в зависимости от инфляции, поэтому, установив сумму в 10 МРОТ в ГК РФ, законодатель избавил себя от бесконечного пересмотра ГК РФ в связи с обесцениванием рубля. В литературе справедливо отмечается, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение впоследствии МРОТ не может служить основанием для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки[17].

3) Простая письменная форма для отдельных видов договоров независимо от их суммы и субъективного состава.

Руководствуясь такими соображениями, как сложность сделок, важность предмета договора, возможности злоупотреблений, законодатель устанавливает обязательную письменную форму для договора о коммерческом представительстве, залога, поручительства, задатка, купли - продажи недвижимости и т.д.

Традиционно выделяют ряд преимуществ письменной формы сделки:

                       письменная форма приучает участников гражданского оборота к порядку, точному выражению своей воли;

                       наиболее точно закрепляет содержание сделки во времени;

                       позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно по тексту и убедиться в ее заключении;

                       для юридических лиц документирование юридических фактов является одним из важнейших условий правильного ведения дел, в частности учета, оно необходимо для контроля за их деятельностью как со стороны учредителей и акционеров (участников), так и со стороны государственных органов;