Форма сделки и последствия ее несоблюдения

    Для внешнеэкономических сделок специально устанавливается требование обязательного  соблюдения простой письменной формы  сделки под страхом ее недействительности. Данная норма соответствует практике международного торгового обмена и  обусловлена участием России в международных договорах.²⁰

    Для таких сделок, кроме того, могут  устанавливаться дополнительные требования: необходимость подписи двух лиц  каждого участника сделки, предварительное  согласование письменного текста договора с внесением в него инициалов  лиц, которые вели переговоры о его  заключении (парафирование договора).

    Несоблюдение  простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это  прямо указано в законе или  в соглашении сторон. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической  сделки во всех случаях влечет ее недействительность.

    Закон устанавливает самые строгие  последствия несоблюдения нотариальной формы. Несоблюдение обязательной нотариальной формы во всех случаях влечет ее недействительность.

    Уклонение одной стороны от нотариального  удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами: нежеланием исполнять сделку на невыгодных условиях, желанием расторгнуть сделку или  признать ее недействительной и др. В этих случаях другая сторона, если она полностью или частично исполнила  сделку, может обратиться в суд  с требованием признать сделку действительной. Если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.

    Необоснованное  уклонение от нотариального удостоверения  сделки является правонарушением и  влечет за собой обязанность уклонявшейся стороны возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой в  оформлении сделки. В законе сказано  о возмещении убытков. В них включаются как реальный ущерб (расходы по хранению имущества, его транспортировке, ремонту, убытки, вызванные его повреждением или гибелью), так и «упущенная выгода» - неполученные доходы, которые при обычных условиях гражданского оборота лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.

    Реституция  – последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке. При невозможности вернуть товарные ценности в натуральном виде возвращается их стоимость в денежном выражении.

    Реституция - возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного по сделке в случае признания ее недействительной. Институт реституция получил развитие еще в римском праве в практике преторской юстиции. Поскольку обжалование судебных решений стало возможным лишь в имперское время, главным средством «поворота решения» служило обращение к тому же претору. Если последний находил обжалуемое судебное решение неправовым или несправедливым, а тем более вынесенным в противоречие формуле претора, составленной им для данного дела, стороны должны были возвратиться к ситуации, которая существовала до суда. В современном гражданском праве РФ общим правилом является двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке.²¹

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Для некоторых видов недействительных сделок применяются иные правила:²²

    а) односторонняя реституция, т.е. приведение в первоначальное состояние только невиновной стороны путем возвращения этой стороне исполненного ею по сделке и взыскание в доход государства полученного виновной стороной или причитающегося этой стороне в возмещение исполненного ею по сделке (это касается сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, а также сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности при наличии умысла только у одной стороны такой сделки);

    б) недопущение, т.е. взыскание в доход  государства всего полученного (причитающегося) сторонами по сделке (это правило  применяется к сделкам, совершенным  с целью, противной основам правопорядка и нравственности при наличии  умысла у обеих сторон такой сделки).

    2.2. Последствия несоблюдения государственной регистрации сделки

    Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

    Что касается государственной регистрации, то закон сформулирован крайне противоречиво. Он может пониматься так, что невыполнение требований о государственной регистрации  влечет недействительность сделок только в случаях, когда такое последствие  прямо указано в законе. А может  расцениваться и так, что в  случаях, когда законом предусматривается  государственная регистрация сделки, несоблюдение этого требования всегда влечет за собой ее недействительность.²³

    В правовых нормах, предусматривающих  порядок совершения сделок, требующих  государственной регистрации, в  четырех случаях с государственной  регистрацией связывается момент заключения сделки, а не ее действительность: продажа  жилых помещений, продажа предприятий, аренда зданий и сооружений и аренда предприятий. Только для одного случая закон прямо предусматривает  недействительность сделки в случае нарушения требований о ее государственной  регистрации - ипотеки и для двух случаев - дарения и ренты последствия  не установлены. Думается, что это  в целом соответствует смыслу названных сделок. Так, например, нотариально  удостоверенный договор ренты будет  действительным независимо от его государственной  регистрации, но у плательщика ренты  никаких вещных прав на недвижимое имущество не возникнет, пока договор  ренты не будет зарегистрирован  в установленном порядке.²⁴

    Недействительность  сделки, ст. 165 ГК РФ, понимается как ее ничтожность. Исполнение ее запрещено законом. Действия, совершенные во исполнение такой сделки, не порождают прав и обязанностей ни в отношении сторон сделки, ни в отношении третьих лиц.

    Если  сделка полностью или частично исполнена  одной стороной, а другая сторона  уклоняется от ее нотариального оформления, то закон в этом случае берет исполнившую  сторону под свою защиту. По требованию исполнившей стороны суд может  признать сделку действительной. Решение  суда в этом случае заменяет надлежащее оформление сделки.

    Несколько иначе дело обстоит с государственной  регистрацией сделок. За государственной  регистрацией сделки в соответствующее  учреждение юстиции должны обращаться все участники такой сделки. Однако если одна из сторон уклоняется от такой  регистрации, то другая сторона должна обратиться в суд, который своим  решением может обязать произвести государственную регистрацию сделки и против воли другой стороны. При  условии, однако, что сделка совершена  в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Исключение составляют сделки, составленные в  нотариальной форме. Даже если нотариальной формы по закону для таких сделок и не требовалось, соблюдение ее дает право стороне в одностороннем  порядке потребовать государственной  регистрации сделки.²⁵

    Необоснованное  уклонение от государственной регистрации  сделки является правонарушением и  влечет за собой обязанность уклонявшейся стороны возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой в  оформлении сделки. В законе сказано  о возмещении убытков. В них включаются как реальный ущерб (расходы по хранению имущества, его транспортировке, ремонту, убытки, вызванные его повреждением или гибелью), так и «упущенная выгода» - неполученные доходы, которые при обычных условиях гражданского оборота лицо получило бы, если бы его право не было нарушено. 
 
 

    Заключение

    Сделка  порождает права и обязанности  при условии соблюдения требуемой  формы. В юридической литературе под формами сделок принято понимать способы выражения, закрепления  или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку.

    Необходимость изучения формы договора в рамках проблематики учения о возникновении  договорного обязательства вытекает из самой природы договора как  соглашения участвующих в нем  лиц в виде их единого волеизъявления, т.е. выраженной вовне (объективированной) общей воли. В этой связи существование  бесформенного договора исключено  в принципе. Поэтому законодательство Российской Федерации предусматривает, что для признания договора заключенным наряду с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора необходимо также, чтобы это соглашение было облечено в определенную форму.

    Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров  данного вида не установлена определенная форма. Следовательно, при решении  вопроса о необходимой форме  договора приоритетное значение имеют  специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие  требования могут быть предусмотрены  только законом.

    Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются  в устной или письменной форме. Данное положение позволяет сделать  вывод о существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три  вида:

    - словесная (стороны в устной  форме заключают между собой  соглашение и оговаривают все  существенные условия сделки);

    - конклюдентные действия (поведение  лица явно свидетельствует о  его воле совершить сделку);

    - молчание (признается формой сделки  только в определенных случаях,  указанных в законе или в  соглашении сторон, например, согласно  п. 2 ст. 621 ГК РФ молчание арендодателя, который не заявляет о необходимости возврата имущества после окончания срока аренды, порождает возобновление на неопределенный срок договора с арендатором, продолжающим пользоваться этим имуществом).

    Письменная  форма сделок может быть двух видов: простая и нотариальная.

    Таким образом, сделки могут совершаться  устно (в словесной форме), путем  осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия), в письменной форме (простой или нотариальной), соответственно, выделяются и разновидности  несоблюдения формы сделки.

    Устная  форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами, вследствие чего воля воспринимается непосредственно. Правило о применении устной формы сделок формулируется  следующим образом: сделка, для которой  законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая  либо нотариальная) форма, может быть совершена устно. Соответственно, стороны сделки имеют право выбора между устной и письменной формами.

    Сделка - это действия граждан и юридических  лиц, направленные не только на установление, но и на изменение и прекращение  гражданских прав и обязанностей. Правила о форме сделки применяются  также при ее изменении и прекращении, как правило, для этого необходимо соблюдение той же формы, которая  установлена для сделки, устанавливающей  гражданские права и обязанности.

    Таким образом, сделка порождает права  и обязанности при условии  соблюдения требуемой формы. Под  формой сделки понимается способ фиксации волеизъявления участников данной сделки. 
 
 
 

    Библиографический список

    Правовые  акты

    1. Конституция Российской Федерации 1993г. (в последней ред. Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; 2009. 21 января.

    2. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 6.04.2011г. №40-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2011. № 15. Ст. 2038.

    3. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 07.02.2011г. № 4-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410;  2011. № 7. Ст. 901.

    4. Гражданский кодекс РФ (часть 3) от 26 ноября 2001г. № 146-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 30.06.2008г. № 105-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 2008. № 27. Ст. 3123.

    5. Гражданский кодекс РФ (часть 4) от 18 декабря 2006г. № 230-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 04.10.2010г. № 259-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496;  Российская газета. 2010. 08 октября.

    6. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002г. № 138-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 6.04.2011г. №67-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532; 2011. № 15. Ст. 2040.