Доверительное управление имуществом

ж) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового баланса и счетов прибылей и убытков Доверительного управляющего;

з) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления пакетом акций.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для него явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения дивидендов и других доходов.

6. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в следующих размерах:

6.1.1. ___% процентов от сумм, полученных в виде дивидендов по акциям и в виде других доходов, в том числе от передачи акций в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств, выдачи поручительств под акции и т.п.

6.1.2. Доверительный управляющий имеет право на получение ежегодного вознаграждения в размере ________ руб. за осуществление права на участие в управлении делами Общества.

6.1.3. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в виде опциона не более чем на ________ акций Общества, реализуемого после прекращения Договора в случае, если все его условия были добросовестно выполнены Доверительным управляющим. Опцион означает безусловное право Доверительного управляющего на приобретение указанного в настоящем пункте пакета акций по цене не более __% от их рыночной стоимости на день приобретения при условии, если доходность по переданным в управление акциям в среднем за весь период действия Договора составит не менее _____% годовых.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением пакетом акций, за счет доходов от использования этих акций.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

7.1. Учредитель управления имеет право:

а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;

б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении пакетом акций в случаях, установленных законом;

в) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;

г) получать дивиденды по переданным в управление акциям и другие доходы за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении пакетом акций должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю управления причиненные ему убытки.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

8.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 8.3 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

8.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением пакетом акций, погашаются за счет этого пакета акций. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.

10.3. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

- выписку из реестра акционеров ОАО __________, подтверждающую права собственности Учредителя управления;

- распоряжение о передаче пакета акций Общества в доверительное управление Доверительному управляющему.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Учредитель управления: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Доверительный управляющий: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

      Учредитель управления:                               Доверительный управляющий:

    _____________/___________                        ______________/_____________

        М.П.                                                                 М.П.

Приложение №2

ДОГОВОР N ___

доверительного управления недвижимым имуществом

(предприятием в целом), которое обременено залогом

(с ограничением действий Доверительного управляющего

по распоряжению имуществом)

г. ____________                                        "__"________ ____ г.

    __________________________________________________________, именуем__ в

        (наименование организации - учредителя управления)

дальнейшем "Учредитель управления", в лице _______________________________,

                                                (должность, фамилия,

__________________ действующ___ на основании _____________________, с одной

    инициалы)                                 (Устава, положения)

стороны, и _______________________________________, именуем___ в дальнейшем

         (наименование доверительного управляющего)

"Доверительный управляющий" <*>, в лице __________________________________,

                                          (должность, фамилия, инициалы)

действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,

                              (Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

--------------------------------

<*> Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. (п. 1 ст. 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

    1.2. Объектом доверительного управления является ______________________

                                                                                                             (предприятие, в целом

___________________________________________________________________________

        как имущественный комплекс, используемый для осуществления

__________________________________________________________________________,

                      предпринимательской деятельности)

именуем__ в дальнейшем "имущество", в составе ____________________________.

1.3. Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N ____________, выданным ________________________ "___"__________ ____ г.

1.4. Указанное имущество обременено залогом по договору залога N ___ от "__"__________ ____ г., заключенному Учредителем управления с ___________. Залог выдан в обеспечение исполнения обязательств по Договору N ______ от "__"_______ ___ г.

Договор залога не запрещает Учредителю управления передавать имущество в доверительное управление.

1.5. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.6. До подписания настоящего Договора были составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущества, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

1.7. Учредитель управления гарантирует, что предприятие в целом или отдельные его части свободны от прав третьих лиц, за исключением залога, указанного в п. 1.4

1.8. Доверенности, выдаваемые Доверительным управляющим, должны быть нотариально удостоверены. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

2.1. Учредитель управления имеет право:

а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим;

б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;

в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;

г) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

2.2. Учредитель управления осуществляет контроль исполнения условий Договора путем:

- рассмотрения промежуточных отчетов по истечении каждого периода контроля;

- рассмотрения отчета о деятельности по управлению имуществом за срок действия Договора и утверждения Учредителем управления акта об исполнении условий Договора, составленного по итогам рассмотрения итогового отчета об исполнении условий Договора;

- организации ежегодных документальных проверок данных бухгалтерской отчетности и иных документов, представляемых Доверительным управляющим в налоговые органы, органы статистики и иным контролирующим органам;

- плановых и внезапных проверок фактического наличия, состояния сохранности и использования по назначению имущества, переданного в доверительное управление.

2.3. Виды отчетности:

- ежеквартальный отчет для отражения текущих результатов деятельности по доверительному управлению;

- годовой отчет, в котором отражаются промежуточные результаты управления;

- отчет за весь период действия Договора, в котором излагаются итоги управления объектом.

2.4. Отчеты Доверительного управляющего должны содержать:

- размер вознаграждения управляющего за отчетный период (при необходимости расчет суммы вознаграждения оформляется приложением к отчету);

- перечень мероприятий по управлению имуществом, осуществленных Доверительным управляющим за отчетный период.

2.5. Отчет о деятельности по управлению имуществом за весь период действия договора доверительного управления должен содержать:

- сводные финансовые показатели управления имуществом за весь период;

- размер вознаграждения Доверительного управляющего за весь период;

- перечень основных мероприятий по управлению имуществом, осуществленных Доверительным управляющим за весь период;

- сравнительный анализ фактических показателей управления имуществом за весь период и планируемых Учредителем управления;

- выводы о реализации программы и достижении целей управления с анализом отклонений от плановых показателей.

2.6. К иным документам, представляемым Доверительным управляющим, относятся: