Договоры гражданско-правовые

   Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом  или определенным в договоре аренды в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки. Согласно ст. 619 ГК РФ суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

   1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

   2) существенно ухудшает имущество;

   3) более двух раз подряд по  истечении установленного договором  аренды срока платежа не вносит  арендную плату;

   4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре аренды - в разумные сроки - в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором аренды производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

   Арендодатель  вправе требовать досрочного расторжения  договора аренды только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства  в разумный срок.

   Согласно  ст. 620 ГК РФ суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в случаях, когда:

   1) арендодатель не предоставляет  имущество в пользование арендатору  либо создает препятствия пользованию  имуществом в соответствии с  условиями договора аренды или  назначением имущества;

   2) переданное арендатору имущество  имеет препятствующие пользованию  им недостатки, которые не были  оговорены арендодателем при  заключении договора аренды, не  были заранее известны арендатору  и не должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора аренды;

   3) арендодатель не производит являющийся  его обязанностью капитальный  ремонт имущества в установленные  договором аренды сроки, а при  отсутствии их в договоре аренды  - в разумные сроки;

   4) имущество в силу обстоятельств,  за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном  для использования.

   Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

Обязательства: понятие, содержание, основания возникновения, классификация.

1. Обязательство - правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора} определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Отличительные  черты обязательственного правоотношения (обязательства):

его сторонами  являются строго определенные лица: должник  и кредитор (относительное правоотношение).

содержание обязательства - права и обязанности сторон (как имущественные, так и неимущественные); объект обязательства - определенные действия обязанного лица по передаче имущества, уплате денег и т. п.;

обязательство опосредует динамику граждански-правовых отношении (передачу вещей, выполнение работ и пр.), следовательно, необходимо урегулировать все стадии существования обязательства (возникновение, изменение, исполнение, прекращение, ответственность за неисполнение);

реализация кредитором своего права возможна только через выполнение должником своей обязанности (например, покупатель вещи не сможет ее получить, если продавец ее не передаст);

применение к  должнику в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своей  обязанности мер гражданско-правовой ответственности.

3. Обязательственное право - это совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с передачей имущества в собственность или во временное пользование, выполнением работ, оказанием услуг, причинением вреда или неосновательным обогащением, посредством установления между конкретными лицами правоотношения, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора} определенное действие либо воздержаться от его совершения, а кредитор вправе требовать от должника исполнения указанной обязанности.

Виды обязательств

1. По соотношению  прав и обязанностей сторон  выделяют:

- односторонние  обязательства, когда у одной  стороны только право, а у  другой только обязанность (например, обязательства из договора займа);

- взаимные обязательства, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями.

2. По степени  определенности обязанности должника  выделяют:

- обязательства  со строго определенной обязанностью  должника;

- альтернативные  обязательства, исполнение которых возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обязательства действий (обычно по выбору должника);

- факультативные  обязательства, когда должник  обязан совершить определенное  действие, а в случае невозможности  его совершения - другое, предусмотренное обязательством.

3. Обязательства  строго личного характера, в  которых не допускается замена  стороны (например, авторский договор  на написание книги определенным  лицом).

4. По основанию  возникновения обязательства делят  на:

- договорные, возникшие из договоров;

- внедоговорные,  возникшие из причинения вреда  или неосновательного обогащения;

- обязательства  из односторонних волевых актов  (например, публичные торги).

5. По степени  самостоятельности обязательства  делят на: - главные (основные) обязательства; - дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечения исполнения основных обязательств (неустойка, залог, задаток и пр.).

1. Основания  возникновения обязательства - юридические  факты, с которыми правовые  нормы связывают установление  обязательственных правоотношении.

2. Виды оснований  возникновения обязательств:

договоры и  иные сделки, не противоречащие закону;

акты государственных  органов и органов местного самоуправления (например, ордер на жилое помещение  предоставляет его держателю  право на заключение договора найма жилого помещения);

судебные решения;

причинение вреда  гражданину или юридическому лицу (деликатные обязательства);

неосновательное обогащение, то есть приобретение или  сбережение имущества за счет другого  лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований;

иные действия граждан и юридических лиц (например, действие в чужом интересе без  поручения);

событие, с которым  закон или иной правовой акт связывает  наступление гражданско-правовых последствий (например, наступление страхового случая влечет возникновение у страховщика обязанности выплатить страховое возмещение). 
 

Обеспечение обязательства — юридические меры, имеющие своей целью снижение вероятности неудовлетворения интересовкредитора как стороны обязательства.

В соответствии с гражданским законодательством выделяют следующие способы обеспечения исполнения обязательств:

• акцессо́рные (дополнительные):
• залог; имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.
• поручительство;  гарантия субъекта (поручителя) перед кредитором за то, что должник (порученный) исполнит своё обязательствоперед этим кредитором. Отношения поручительства по общему правилу возникают в результате заключения особенного договора — договора поручительства. Поручительство выступает в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
• задаток; некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.
• удержание; один из видов обеспечения обязательств, состоящий в том, что кредитор должника правомерно удерживает у себя ту вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу по указанию должника, пока и поскольку в срок не исполнено должником кредиторское требование кредитора по оплате такой вещи или издержек, связанных с этой вещью и других убытков. Согласно специальному правилу ГК РФ обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге. Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к обеспечениям обязательств.
• неустойка; определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойку также вправе требовать покупатель, расторгающий договор купли-продажи и/или оказания услуг.
• неакцессо́рный (существующий независимо от основного обязательства) — банковская гарантия. один из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) выдает по просьбе должника (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору(бенефициару) денежную сумму при предоставлении им требования о её уплате.

Неустойка, хоть и является дополнительной санкцией, а также неотъемлемой частью основного обязательства, в российском гражданском праве традиционно признаётся одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Необходимо отметить, что неустойка, функционально не являясь обеспечением обязательства по отношению к денежному обязательству, выраженному в той же валюте, что и неустойка, тем не менее, является обеспечением обязательства, носящему неденежный характер.

В юридическом конструировании  возможно создание конструкций, которые удовлетворяют функциональному требованию обеспечения обязательства как снижение вероятности неудовлетворения интересов кредитора, но, тем не менее, не предусмотренызаконодательством. Такие конструкции возможны в силу принципа свободы договора.

Обязательство должно быть исполнено надлежащим образом  в соответствии с достигнутыми условиями  обязательства и в соответствии с требованиями закона. Если же такие требования и условия отсутствуют, то обязательство должно быть исполнено в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями, которые обычно предъявляются при исполнении такого обязательства.

Если соглашение об обеспечении исполнения обязательства недействительно, то оно не влечёт недействительности этого обязательства (основного обязательства). Если же недействительно основное обязательство, то оно влечёт недействительность обеспечивающего его обязательства.