Договоры гражданско-правовые

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, как движимые, так и недвижимые. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Договором купли-продажи, как правило, предусматриваются условия о гарантийном качестве и сроке годности товара.

Не исключается  возможность отнесения к вещам  в договоре купли-продажи денег  при условии, что они выступают  в гражданском обороте в качестве обычного товара продавца, например при  продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования.

Цена является вторым существенным условием договора. Цена должна выражаться только в денежной сумме, быть определенной и реальной. Определенность цены означает, что обе стороны правильно оценивают размер цены и согласны с ней. Реальность цены договора означает, что цена должна по общему правилу соответствовать нормальной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обращается на рынке.

Сторонами договора является продавец и покупатель. Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар, а покупатель: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо  основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплате санкций и возмещению причиненных убытков.

В заключении следует отметить, что договор  купли-продажи может считаться  заключенным путем составления  одного документа, подписанного обеими сторонами, или путем обмена письмами, телеграммами, иными письменными документами, в которых в обязательном порядке должно быть указано наименование и количество товара.

Договор подряда

Согласно  договора подряда одна сторона - Подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны - Заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат  работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи  либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если  иное не предусмотрено договором, подрядчик  самостоятельно определяет  способы выполнения задания заказчика.

Если  иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением  подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

К отдельным  видам договора подряда относятся: 

• Договор строительного подряда
• Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
• Договор подряда на работы для государственных нужд

Договор всегда заключается  в письменной форме  к тому же на изготовленную  вещь подрядчик по согласию заказчика  устанавливает гарантийный  срок, те период в  течении которого вещь должна безотказно работать.

Предмет договора подряда

Предметом договора подряда является результат выполненной работы, переработка либо обработка предмета или вещи, а также другая деятельность, имеющая овеществленный итог. В обязанности подрядчика входит исполнение заказа и сдача его итогов заказчику. Заказчик принимает на себя обязательства по приему, проверке качества выполненной работы, и надлежащей ее оплаты.

Срок  действия договора

Дата  начала и окончания работ по договору подряда являются существенными  условиями договора. В ГК РФ оговаривается  необходимость уточнения в соглашении договора сроков исполнения работ. Для договора подряда срок действия является важным условием, и в случае, если стороны не смогли договориться по этому пункту, договор признается незаключенным. Промежуточные сроки являются факультативными требованиями соглашения, и могут указываться по желанию сторон.

Указание цены в договоре подряда

Следует отметить, что цена, в отличие  от срока, не является существенным условием договора подряда. Возможна ситуация, когда стоимость выполнения здания не оговорена в соглашении, а определить ее, исходя из его условий договора, невозможно. В этом случае оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Значит, согласованной цены в подрядном договоре может и не быть — как и во всех других соглашениях, для которых законом не установлено иное.

Исходя  из смысла пунктов 1–3 ст. 709 ГК РФ цена работ определяется в основном тремя  способами. Первый подразумевает, что  она указывается в самом тексте договора — это характерно для небольших объемов работ. Второй вариант - цена определяется по курсу котировки какой-либо биржи или рынка, что встречается крайне редко. Согласно третьему она определяется сметой, составленной подрядчиком..

Цена  работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. Различие между ними имеет важное практическое значение. при приблизительной цене подрядчик вправе перед заказчиком ставить вопрос о ее повышении. В этом случае заказчик может отказаться от договора и уплатить подрядчику за фактически выполненную работу. Однако факт увеличения расценок может иметь место. Это возможно в следующих случаях: когда необходимо провести дополнительные работы, которые подразумевают дополнительные же расходы, либо когда необходимость повышения цены достаточно глубоко обоснована, и об этом заранее предупрежден заказчик.

подрядчик не вправе требовать увеличения твердой  цены, а заказчик — ее снижения. Это  правило действует и в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Однако  существует перечень исключений, когда  пересмотр твердой цены допускается. Итак, это возможно:

- при  ненадлежащем качестве выполненных  по подряду работ (п. 1 ст. 723 ГК  РФ);

- при  неиспользовании подрядчиком для  работ всего материала заказчика  (п. 1 ст. 713 ГК РФ);

- при  существенном возрастании стоимости  материалов (п. 6 ст. 709 ГК РФ). 

Договор аренды –это гп договор по которому одна сторона арендадатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

дА может  быть заключен в письменной и устной форме.

Но письменная обязательна если:

Договор заключается на срок более 1 года, если 1 сторона-юр лицо, если объектом является недвижимость(тогда необходима еще  и гос регистрация)

   Срок  в договоре аренды, несмотря на его  важность, не является его существенным условием. Если срок аренды в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды, а также  для аренды отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора проката не может превышать одного года. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, не является недействительным или незаключенным. Такой договор аренды считается заключенным на срок, равный предельному.

   Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества Имущество должно сдаваться по договору аренды вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и т.п.) и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором аренды. Если такие принадлежности и документы не будут переданы, а без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора аренды, а также возмещения убытков

   Арендодатель  отвечает за недостатки сданного в  аренду имущества, полностью или  частично препятствующие пользованию  им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При передаче по договору аренды имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмотренные в ст. 612 ГК РФ:

   а) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения платы по договору аренды, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

   б) непосредственно удержать сумму  понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

   в) потребовать досрочного расторжения договора аренды;

   г) потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда  удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из платы по договору аренды не покрывает причиненных  арендатору убытков.

   Вместе  с тем арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при  заключении договора аренды

   По  договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Закон предписывает арендатору использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а  если такие условия в договоре аренды не определены - в соответствии с назначением имущества. Арендатор  должен проявлять при использовании арендованного имущества ту же степень заботливости, которую он проявляет к собственному имуществу. арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и т.п.), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.

   Под текущим ремонтом необходимо понимать исправление повреждений или  естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, не повлекших разрушения или порчи его существенных частей, которые могут быть устранены за счет затрат, пропорциональных выгодам, приносимым арендатору этим нанятым имуществом.

   Капитальный ремонт переданного по договору аренды имущества по общему правилу обязан производить арендодатель за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

   Существенным  элементом содержания данного вида договора является регулирование отношений  сторон при улучшении арендованного имущества. В частности, ГК РФ предлагает возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора. Выполненные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. По окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за собой.