Неисполнение  продавцом своих обязательств по передаче покупателю проданного недвижимого  имущества может повлечь для  продавца различные неблагоприятные  последствия, включая обязанность  возместить покупателю причиненные  убытки. В частности, в подобных случаях возможно применение ст. 398 ГК, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуальную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

     Специальное правило применительно к договору продажи недвижимости установлено  ГК лишь в отношении последствий  передачи недвижимости ненадлежащего  качества. В случае передачи продавцом  покупателю недвижимости, не соответствующей  условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель наделяется всеми правомочиями покупателя, получившего (по договору купли-продажи) товар с недостатками (ст. 475 ГК), за исключением права потребовать от продавца замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

     Неисполнение  покупателем обязательства по принятию от продавца проданного ему объекта  недвижимости также влечет для него определенные последствия (помимо обязанности  возместить продавцу причиненные убытки). В частности, в силу отсутствия какого-либо специального правила в § 7 гл. 30 ГК, в подобной ситуации в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 484 ГК).

     Если  покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с  договором объект недвижимости, продавец получает право требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК (п. 3 ст. 486 ГК).

     Невыполнение  покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором  продажи недвижимого имущества, может также служить основанием к расторжению этого договора.

     Так, комитет по управлению имуществом продал товариществу с ограниченной ответственностью автозаправочную станцию. В договоре предусмотрены обязанность покупателя уплатить стоимость автозаправочной  станции продавцу и обязанность  продавца передать ее покупателю после  оплаты. Обязательства по оплате покупателем  не были исполнены, вследствие чего комитет  предъявил ему иск о расторжении  договора. При принятии решения по данному спору арбитражный суд  исходил из следующих соображений.

     В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК договор  по требованию одной из сторон может  быть расторгнут по решению суда при  существенном нарушении этого договора другой стороной.

     Согласно  п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых  вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации», отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный  им объект приватизации нельзя рассматривать  в качестве основания для признания  сделки недействительной, поскольку  этот отказ не мог иметь место  при ее совершении и в силу п. 2 ст. 450 ГК должен признаваться основанием для расторжения договора купли-продажи приватизированного объекта.

     Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» также предусматривает  право продавцов в случае нарушения  покупателями условий договоров  купли-продажи государственного или  муниципального имущества предъявлять  иски о расторжении сделок приватизации (ст. 29).

     Поскольку покупатель допустил существенное нарушение  условий договора, суд вынес решение  о его расторжении. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

     Недвижимость  является основой материального  производства и имущественного благополучия граждан. Вложение капиталов и сбережений в недвижимость – важнейший экономический процесс рыночной экономики. Эти обстоятельства, а также особенности недвижимости как объекта собственности и других вещных прав, требуют особого внимания законодателя и тщательного правого регулирования.

     В качестве полного объекта гражданских  прав недвижимое имущество стало  возвращаться в российский гражданский  оборот с начала 90-х годов.

     Значение  публично–правовых норм в регулировании  отношений недвижимости нельзя недооценивать. Природа этого объекта представляет наиболее значительное вмешательство  публичного права в регулирование  вопросов, связанных с недвижимостью, по сравнению с регулированием других объектов гражданских прав. Может  лишь возникать вопрос об оптимальном  соотношении частноправовых и публично-правовых норм.

     Гражданский кодекс РФ заложил основу такого соотношения, отличающегося от того, что было в советском праве. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Задание.

      2. Дать определение понятия «сделки».

      Сделка  — это действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей, в том числе  обязательств, возникающих из договоров  и иных сделок.

     3. Назовите отношения, регулируемые гражданским правом.

     Общественные  отношения, которые регулируются гражданским  правом, составляют его предмет. К  ним относятся две группы отношений. 
Во-первых, это имущественные отношения, которые представляют собой отношения, возникающие по поводу имущества - материальных благ, имеющих экономическую форму товара. Во-вторых, личные неимущественные отношения, связанные с имущественными, а в некоторых случаях и не связанные с ними.

     4. В какой форме должна быть выдана доверенность, определите содержание доверенности (какие положения должна содержать доверенность).

     Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представительства интересов доверителя перед третьими лицами, доверенность - это односторонняя сделка, она фиксирует содержание и пределы полномочий доверенного, действия которого на основе доверенности создают права и обязанности непосредственно для доверителя. Стоит отметить, что оформленная в нотариальном порядке доверенность является юридическим документом. Согласно Методическим рекомендациям по унификации текстов управленческих документов, при оформлении предприятием доверенности своему полномочному представителю в документе указываются:

1) фамилия,  имя и отчество доверенного  лица;

2) наименование  должности доверенного лица;

3) вид  действий, на совершение которых  уполномочено доверенное лицо;

4) образец  подписи доверенного лица;

5) срок  действия доверенности.

     При оформлении доверенности частного лица в документе в обязательном порядке  указываются персональные сведения о доверителе (фамилия, имя, отчество, место жительства) и вид действий по доверенности. Правовые основы оформления и последующего выполнения действий по доверенности образуют положения  Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 185 ГК РФ под доверенностью признается "письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами". При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть также нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же срок действия в доверенности не был указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Недействительна доверенность, в которой не указана дата ее совершения. В отдельных случаях на осуществление действий по доверенности и на оформление самих доверенностей налагается ряд ограничений. Так, доверенное лицо не может совершать действия по доверенности ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

      5. Дайте определение договора купли-продажи.

      Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

      6. Дайте определение договора хранения.

      Договор хранения — это соглашение, по которому одна сторона (хранитель) обязуется  хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

7. А) Какие отношения регулирует гражданское законодательство:

3. имущественные и личные неимущественные отношения

Б) Участники  полного товарищества:

1. солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества

В) На основании  и во исполнение каких правовых актов Правительства РФ вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права?

3) ГК, иных законов, указов Президента РФ

   Г) Подлежит ли возмещению по общему правилу, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя?

3) не подлежит

    Д) какое число наследников по закону может наследодатель лишить в завещании права наследования?

3) одного, нескольких, всех. 

8. Решите задачу:

      Предприятие «Мособлгаз» заключило договор энергоснабжения с кирпичным заводом «Кирпич», по которому обязалось подавать ему газ в оговоренном количестве в течение пяти лет. Фактически газ длительное время подавался в значительно меньшем объеме, чем это было оговорено в договоре, и его не хватало для качественного ведения технологического процесса обжига кирпичей.

      Завод «Кирпич» перестал оплачивать такую  энергию и подал в суд иск  к «Мособлгазу», в котором потребовал возмещения его убытков, вызванных снижением количества подаваемого газа. Предприятие подало в суд встречный иск к заводу «Кирпич», в котором потребовало от него возмещения стоимости того, что абонент неосновательно сэкономил вследствие бесплатного использования газа.

Вопросы к задаче

      1. Вправе ли был завод «Кирпич»  не оплачивать газ, которым  он пользовался?

      Завод «Кирпич» вправе не оплачивать газ, которым  он пользовался, так как «Мособлгаз» по договору обязался подавать ему газ в оговоренном количестве в течении 5 лет, но газ подавался в меньшем объеме, чем это было оговорено в договоре (ст.541, 542 ГК РФ).

      2. Правомерно ли требование завода  «Кирпич» к предприятию «Мособлгаз» о возмещении убытков, понесенных им из-за снижения количества подаваемого газа?

      Требования  завода «Кирпич» о возмещении убытков  является правомерным, так как в  соответствии со ст. 547 п. 1 по договору энергоснабжения сторона, нарушавшая обязательства, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

      3. Правомерно ли требование предприятия  «Мособлгаз» к заводу «Кирпич» об оплате газа, который поступал в малом количестве и причинил заводу убытки?

      Требование  предприятия «Мособлгаз» к заводу «Кирпич» является не правомерным, так как в связи с недобросовестным исполнением договора энергоснабжения «Мособлгазом» завод «Кирпич» понес убытки и вправе отказаться от оплаты такой энергии.

Список использованной литературы.

     1. Гражданский кодекс Российской Федерации : части первая, вторая, третья и четвертая – М.: Эксмо, 2011.

     2. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006 г.

     3. Гражданское право России. Учебник. Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. 2008.

     4. Гражданское право Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. Зенин И.А. МЭСИ, 2007.  

     5. Гражданское право Российской Федерации. В 2-х томах. Учебник. Под ред. Садикова О.Н. 2006.

     6. Гражданское право Российской Федерации. Ч.1. Учебное пособие. Воробьев Н.И. ТГТУ, 2007. 

     7. Договорное право.  Рожкова М.А., Елисеев Н.Г., Скворцов О.Ю. 2008.

     8. Гражданское право. Учебник. Алексеев С.С. М. - Проспект, 2009.