Договор купли-продажи

                                       Договор купли-продажи 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену. 

К купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей  общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные  правила их купли-продажи. 

В случаях, предусмотренных законодательством  РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 

Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются  к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 

К отдельным  видам договора купли-продажи (розничная  купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных  нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. 

Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать  любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. 

Единственным  исключением из перечня возможных  товаров являются деньги (за исключением  иностранной валюты), что обусловлено  самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

                                  
 
 
 

                                Стороны договора купли-продажи 

Продавец - лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю. 

Покупатель - лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену. 

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи  недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи . 

В отношении  формы договоров купли-продажи  движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи). 
 

                        Договор купли-продажи части жилого дома 

Договор купли-продажи части жилого дома - подвид договора купли-продажи недвижимости. 

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается  только арифметическая доля отчуждаемой  части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между  тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает. 

В связи  с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) соглашение о порядке пользования обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом. 

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома. 

Доли  пользования могут и не соответствовать  долям в праве общей собственности  на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из собственников, за счет которого такое пользование 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                           
 
 
 
 

                   
 
 
 
 
 
 

                      Международный договор купли-продажи 

Договор международной купли-продажи заключается  между сторонами, коммерческие предприятия  которых находятся на территории различных государств. 

Для признания  договора купли-продажи международным, достаточно лишь одного условия – местонахождение коммерческих предприятий сторон в разных государствах. Национальная (государственная) принадлежность сторон при этом не имеет значения.

То есть не будет являться международной  куплей-продажей сделка между российским и иностранным лицом, находящимися на территории России. 

Российскими участниками международной купли-продажи  могут являться юридические лица, имеющие постоянное место нахождения на территории РФ, и индивидуальные предприниматели, имеющие постоянное или преимущественное место жительства на территории РФ. 

Сторонами международной купли – продажи  выступают продавец и покупатель. 

Основной  документ, регулирующий условия поставки товаров представлен Международными правилами толкования торговых терминов – ИНКОТЕРМС-200  

Порядок заключения договора международной  купли-продажи 

На основании  пункта 2 статьи 1209 Гражданского кодекса  Российской Федерации, договор международной  купли-продажи, одной из сторон которого является российское лицо, должен заключаться в письменной форме независимо от места его заключения. В противном случае договор будет признан недействительным. Даже если сделка уже исполнена, то она все равно будет признана недействительной. Вносимые в договор изменения условий также должны быть в письменной форме. 

Под письменной формой понимается составление документов, подписанных сторонами, а также  обмен документами посредством  почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей  достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Общий порядок заключения договора международной  купли-продажи содержится в Венской  конвенция 1980 г. 

При составлении  и одновременном подписании документа  сторонами трудностей, как правило, не возникает. 

Однако, с учетом международного характера  рассматриваемого договора, стороны  в силу объективных обстоятельств  зачастую не могут присутствовать в  одном и том же месте в одно и то же время. Поэтому Конвенция  предусматривает порядок заключения договора посредством оферты и акцепта. 

Оферта  – это предложение стороны  заключить договор. Чтобы предложение  рассматривалось как действенное  намерение, оно должно быть направлено конкретному лицу (или лицам) и  выражать конкретное желание заключить  сделку, в том числе сведения о наименовании товара, его количестве, цене. 

Акцепт  – это заявление или иное поведение  получателя оферты (предложения заключить  сделку), выражающее согласие с ней. В определенных случаях согласие заключить сделку может выражаться в совершении действий. Например, в силу обычая или сложившейся между сторонами практики получатель оферты может выразить свое согласие на заключение договора путем отправки товара или уплаты цены. 

Договор считается заключенным в момент, когда согласие с предложением заключить его получено оферентом. 

В случае, когда согласие заключить договор  выражается путем совершения действий, то договор считается заключенным  с момента совершения таких действий. 

Если  договор купли-продажи заключается  представителями сторон, то важно  знать, что форма доверенности определяется по праву страны места ее совершения (выдачи). 

Срок  действия доверенности определяется правом страны, где была выдана доверенность. Это означает, что если доверенность была выдана на территории Российской Федерации, то срок ее действия не может превышать 3-х лет, а если срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность  не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если последняя  удовлетворяет требованиям российского права. 

Форма и содержание договора 

Форма и содержание договора определяются Венской конвенцией и применимым правом. 

Применимое  право – это нормы, которыми регулируется отношения, возникающие из международного договора, в частности, купли-продажи. 

Стороны в договоре согласовывают, какое  право будет подлежать применению. В противном случае к договору будет применяться право продавца. 
 

                         Образец международной купли продажи 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

"__" ________ _____ г.       г. ________ №_____

____________________________________________________________________________,

(наименование  юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________________

_____________________________________________________________________________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего  на основании _____________________________________________________

(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства – их №, дата)

и____________________________________________________________________________,

(наименование  юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "Покупатель", в  лице_____________________________________

_____________________________________________________________________________,

(должность,  Ф.И.О.)

действующего  на основании ____________________________________________________,

                              (Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства –  их №, дата)

заключили настоящий контракт о нижеследующем:

    1. Предмет контракта.

    В соответствии с настоящим контрактом Продавец продал, а Покупатель купил  на условиях___________________________________________________________________________________________________________________________________________________