Договор купли-продажи недвижимости

     Заключение 

     В заключении можно делать следующие  выводы:

     1. По договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

     2. Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.

     3. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом  договора купли-продажи недвижимости  может быть любое недвижимое  имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности.

     4. Продавцом и покупателем по  договору купли-продажи недвижимого  имущества могут быть как юридические,  так и физические лица. При  этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества.

     5. Договор продажи недвижимости  должен быть заключен в письменной  форме путем составления одного  документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

     6. Исполнение договора купли-продажи  недвижимости заключается в передаче  продавцом покупателю проданной  недвижимой вещи, а покупателем  продавцу - предусмотренной договором денежной суммы. Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь.

     7. Законодатель устанавливает особую  процедуру вручения недвижимости. Продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче  недвижимой вещи после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче. Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником (поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности).

     8. При исполнении договора продажи  недвижимости сторонами до того момента, пока будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, правовые отношения между третьими лицами и сторонами по договору не изменяются. Продавец продолжает оставаться собственником недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. Это означает, что он несет все риски, а также бремя содержания недвижимого имущества. Ему же принадлежат все доходы, приносимые недвижимым имуществом. Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут как по инициативе продавца, так и покупателя в независимости от того, до или после государственной регистрации этот договор расторгается, причем сам акт государственной регистрации при этом не признается недействительным. Поводом к расторжению договора могут служить существенные нарушения его условий, либо же утрата интереса.

     Список  использованной литературы

1. Конституция РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: ЭКЗАМЕН, 2007. – 63 с.

2. Гражданский кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: ГроссМедиа, 2008. – 495 с.

3. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ: по состоянию на 7 мая 2009 г.]. – СПС «КонсультантПлюс» (электронный носитель). – версия 4000.00.05, 2009 г.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ: по состоянию на 8 мая 2009 г.]. - СПС «КонсультантПлюс» (электронный носитель). – версия 4000.00.05, 2009 г.

5. Основы законодательства РФ о нотариате [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 11 февраля 1993 г. № 4462-1-ФЗ: по состоянию на 1 июля 2009 г.]. - СПС «КонсультантПлюс» (электронный носитель). – версия 4000.00.05, 2009 г.

6. Болтанова, Е.С. Операции с недвижимостью [Текст] / Е.С. Болтанова. - М.: Эксмо, 2005. – 234 с.

7. Брагинский, М.И. Договор продажи недвижимости [Текст] / М.И. Брагинский // Бюллетень нотариальной практики. - 2006. - № 2. – С. 34 - 36.

8. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право [Текст] / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Проспект, 2007. – 347 с.

9. Гражданское право Ч.II [Текст] / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, 2008. – 387 с.

10. Ем, В.С. Договор продажи недвижимости [Текст] / В.С. Ем // Законодательство. - 2006. - № 10. – С. 54 – 55

11. Иоффе, О.С. Обязательственное право [Текст] / О.С. Иоффе. - М.: НОРМА, 1985. – 287 с.  

12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (часть 2) [Текст] / отв. ред. В.В. Витрянский. - М.: Проспект, 2007. – 543 с.

13. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" [Текст] / под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Ю-Райт, 2008. – 165 с.

14. Мартиросян, С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости [Текст] / С.В. Мартиросян. - Пятигорск, 2005. - 87 с.

15. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права [Текст] / И.А. Покровский. - М.: Статут, 2008. – 276 с.

16. Салихова, М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений [Текст] / М.А. Салихова. - М., 2007. – 97 с.

17. Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте [Текст] / О.Ю. Скворцов. – М.: Норма, 2006. - 451 с.

18. Скиба, П.В. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения [Текст] / П.В. Скиба // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 3. – С. 56 - 57

19. Скиба, П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости [Текст] / П.В. Скиба. - М., 2007. – 76 с.

20. Скловский, К.И. Договор купли-продажи: вещный эффект [Текст] / К.И. Скловский // Российская юстиция. - 2007. - № 10. - С. 10

21. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве [Текст] / К.И. Скловский. - М.: Проспект. - 2006. – 432 с.

22. Слыщенков, В.А. Купля-продажа недвижимости: соотношение обязательственного и вещного элементов [Текст] / В.А. Слыщенков // Ежегодник сравнительного правоведения. – 2007. - № 12. – С. 86

23. Черепахин, Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя [Текст] / Б.Б. Черепахин. - М.: НОРМА, 2008. – 265 с.