Договор финансовой аренды (лизинга): особенности содержания и исполнения

Разновидностью лизинговых сделок является возвратный лизинг. По сути, он представляет собой двухстороннюю  лизинговую сделку. Особенностью подобного  рода договоров лизинга является то, что лизингополучатель является одновременно и поставщиком лизингового  имущества, другими словами, собственник  оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает  с ней договор лизинга на это  же оборудование в качестве лизингополучателя.

Преимущества такой сделки для первоначального собственника, а впоследствии лизингополучателя имущества состоят в следующем: он может прибегнуть к услугам лизинговой компании в случаях, уже после покупки оборудования, когда стало очевидным, что отвлечение значительных средств из оборота на закупку этого имущества привело или может привести к ухудшению его финансового положения.

Наиболее сложным видом  лизинговых операций является паевой лизинг или лизинг с дополнительным привлечением средств, так как он связан с многоканальным финансированием  и используется для реализации дорогостоящих  проектов. Отличительной чертой лизинга  данного вида является то, что лизингодатель, покупая имущество, выплачивает  из своих средств не всю его  сумму, а только часть. Остальную  сумму он берет в ссуду у  одного или нескольких кредиторов. При этом лизинговая компания продолжает пользоваться всеми видами налоговых  льгот, которые рассчитываются из полной стоимости имущества.

Лизинг помощь в продажах представляет собой осуществление  сбыта имущества с использованием лизинга на основании специального соглашения, заключенного между поставщиком  имущества и лизинговой компанией, которые могут быть заключены  в различных формах.

При передаче имущества в  сублизинг право требования к  продавцу переходит к лизингополучателю  по договору сублизинга. При этом передача имущества в сублизинг может  осуществляться только в том случае, если на это есть письменное согласие лизингодателя по договору лизинга.⁷ Смысл данного правила состоит в том, что бы предоставить лицу, фактически использующему лизинговое имущество, право предъявлять претензии по качеству, комплектности, срокам и т. д. непосредственно к продавцу.

Существуют также подразделение  договоров финансовой аренды исходя из их содержания. Так по этому признаку выделяют договоры мокрого (полного) лизинга  и договоры чистого лизинга.

Если договор лизинга  включает в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ – он считается  договором мокрого лизинга, если же стороны лизинговых отношений  не воспользуются предоставленным  п. 2 ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» - то договор будет считаться чистым лизингом. Отметим, что под дополнительными услугами и работами понимаются услуги и работы любого рода, оказанные лизингодателем, как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга.

1.2. Содержание  договора лизинга

При рассмотрении составных  частей договора лизинга мы должны определить стороны данного договора, его предмет и содержание.

Сторонами договора лизинга  выступают, как это видно из определения, лизингодатель и лизингополучатель, а также продавец. Долгое время  в гражданском законодательстве РФ не были устранены противоречия, в определении круга, которые могут выступать в роли лизингодателя. Так п. 2. Указа Президента РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 г.⁸ установил, что в роли лизинга может выступать лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг. Спустя некоторое время постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 было принято Временное положение о лизинге⁹, п. 3 которого допускал возможность выступления в роли лизингодателя и индивидуальных предпринимателей. Однако поскольку данное положение противоречило указу Президента, в развитии которого оно было принято, данная возможность не была использована. Данное положение дел закрепило положение о лицензировании лизинговой деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. № 167 ¹⁰.

Лишь с принятием 29 октября 1998 г. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»  № 164-ФЗ ¹¹ положение дел для индивидуальных предпринимателей существенно изменилось. Ст. 4 данного закона определила, что лизингодатель – это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

В роли лизинговых компаний может выступать только коммерческая организация любой организационно-правовой формы. Лизинговые компании – нерезиденты  должны быть учреждены в своих  странах в качестве юридических  лиц – коммерческих организаций. Что касается нерезидентов – физических лиц, то они должны иметь право  заниматься предпринимательской деятельностью  согласно законодательству своей страны.

Лизинговые компании имеют  право привлекать средства юридических  и (или) физических лиц (как резидентов, так и не резидентов) для осуществления  лизинговой деятельности в установленном  законодательством РФ порядке¹². В настоящее время какой-либо специальный порядок привлечения средств лизинговыми компаниями отсутствует. Лизингодатели – физические лица правом привлекать денежные средства формально не наделены.

Лизингополучателем согласно договору может быть юридическое  лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность, или индивидуальный предприниматель, которые, в соответствии с договором  лизинга, обязаны принять предмет  лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.

Продавец – это физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором купли-продажи  с лизингодателем продает лизингодателю  в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Помимо лизингодателя, лизингополучателя  и продавца – обязательных участников лизинговых операций, в них могут  быть задействованы и участники  факультативные – кредитор и поручитель лизингодателя, подрядчики и лица, оказывающие  возмездные услуги сторонам договора лизинга, а также иные лица. Поскольку  деятельность факультативных участников лизинговых операций гражданским законодательством  специально не регулировалась, мы можем  сказать, что ее правовой основой  выступают соответствующие положения  ГК РФ.

Любой из субъектов лизинга  может, быть резидентом Российской Федерации или не резидентом Российской Федерации.

Предметом договора лизинга  могут быть любые неупотребляемые  вещи, используемые для предпринимательской  деятельности, кроме земельных участков  других природных объектов ¹³. Следовательно, в лизинг может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, что является довольно нетипичным для договора аренды.

Предметом лизинга согласно ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»  не может быть имущество, которое  федеральными законами запрещено для  свободного обращения или для  которого установлен особый порядок  обращения, за исключением продукции  военного назначения, лизинг которой  осуществляется в соответствии с  международными договорами Российской Федерации, ФЗ «О военно-техническом  сотрудничестве Российской Федерации  с иностранными государствами» от 19 июля 1998 года № 114-ФЗ ¹⁴ в порядке, установленном Президентом РФ, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которой осуществляется в порядке, установленном Президентом РФ ¹⁵.

Содержание договора финансовой аренды отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения, прежде всего обязанностей арендодателя.

Арендодатель обязан:

1) приобрести в свою  собственность избранное арендатором  имущество у указанного им  же продавца на основании договора  купли-продажи.

Арендодатель, приобретая имущество  для арендатора, должен уведомить  продавца о том, что имущество  предназначено для передачи его  в аренду (лизинг) определенному  лицу ¹⁶.

Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его  продавца производится арендодателем. В этом случае он также заключает  договор купли-продажи;

2) обеспечить передачу  арендованного имущества арендатору  в состоянии, соответствующему  условиям договора и назначению  имущества. Если иное не предусмотрено  лизинговым договором, имущество,  являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения  последнего. Продавец осуществляет  такую передачу в соответствии  с заключенным им договором  купли-продажи, что превращает  последний в договор в пользу  третьего лица – арендатора, который  имеет право потребовать от  продавца исполнения возложенных  на него обязанностей. Впрочем,  лизинговый договор может предусматривать  правило о том, что вещь в  лизинг будет передавать не  продавец, а арендодатель. Тогда  договор купли-продажи будет обычным.

Что же касается обязанностей арендодателя производить капитальный  ремонт, предупреждать арендатора о  правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость  согласованных с ним неотделимых  улучшений, то они сохраняются в  неизменном виде и регламентируются условиями лизингового договора.

Что касается обязанностей лизингополучателя, то в большинстве  случаев они ни чем не отличаются от обязанностей арендаторов по другим видам договоров аренды. Так в  соответствии с п. 5 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» по договору финансовой аренды лизингополучатель обязуется:

1) принять предмет лизинга  в порядке, предусмотренном указанным  договором лизинга; 

2) выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, которые предусмотрены  договором лизинга;

3) по окончанию срока  действия договора лизинга возвратить  предмет лизинга, если иное  не предусмотрено указанным договором  лизинга, или приобрести предмет  лизинга в собственность на  основании договора купли-продажи.

Об этом также говорит  судебная практика, в постановлении Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 27 мая 2011 года по делу N А70-9703/2010, а также в постановлении Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 13 мая 2011 г. N КГ-А40/3855-11.

Таким образом, лизинг в гражданском  законодательстве не связан с постепенным  приобретением арендатором в  собственность арендованного имущества  путем уплаты лизинговых платежей. Правом использования такой возможности  лизингополучатель наделяется в  момент заключения договора лизинга, но использовать ее может по своему желанию. Более того, согласно п. 6 Временного положения о лизинге общая  сумма лизинговых платежей должна включать полную (или близкую к ней) стоимость  арендованного имущества на момент заключения договора. Данное положение  является наиболее логичным в связи  с тем обстоятельством, что лизинговый платеж по договору лизинга зачастую является и выкупным платежом. В  этом случае и арендодатель, и арендатор  получают довольно значительный выигрыш  по налогам ¹⁷.

4) важной обязанностью  лизингополучателя является беспрепятственный  допуск лизингодателя к предмету  лизинга и финансовой информации  с целью осуществления им инспектирования  и контроля ¹⁸. Лизингодатель, соответственно, имеет право инспектирования и контроля за соблюдением условий договора лизинга и сопутствующих договоров с правом доступа к финансовым документам, затребования информации и т. п. Лизингополучатель должен создать все условия, необходимые для осуществления данного права. Цель и порядок осуществления инспектирования и контроля должны быть оговорены в договоре лизинга и сопутствующих договорах.

5) выполнить другие обязательства,  вытекающие из содержания договора  лизинга.

Наиболее существенным отличием обязанности лизингополучателей от арендаторов по другим видам договоров  аренды, является то обстоятельство что  согласно ст. 669 ГК РФ на арендатора переходит  риск случайной гибели и порчи  имущества. Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного  имущества, ели иное не предусмотрено  договором лизинга. Таким образом, в период действия договора лизинга  арендодатель, являясь собственником  арендованного имущества, риска  его случайной гибели или порчи  не несет, что еще больше повышает обеспеченность сделанных им вложений. Впрочем, указанное правило может  быть изменено путем внесения соответствующих  статей в договор лизинга.

Поскольку договор лизинга  тесно связан с договором купли-продажи, в соответствии с которым арендованное имущество передается арендатору, последний  в соответствии со ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» вправе предъявлять  непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и  комплектности, срокам исполнения обязанности  передать товар и другие требования, установленные законодательством  РФ и договором купли-продажи  между продавцом и лизингодателем. При этом арендатор имеет права и исполняет обязанности, вытекающие из содержания договора купли-продажи, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы не обеспеченными. В отношении с продавцом арендатор и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы.

Следует учесть, что если иное не предусмотрено договором  финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор  продавца лежит на арендодателе. В  последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность ¹⁹.