Договор аренды

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Не требует также согласия арендодателя передача этих ценностей в субаренду или передача арендатором в отношении их прав и обязанностей другому лицу.Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции и т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором, – если докажет, что по своей стоимости эти “улучшения” не соразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества, либо они произведены без учета принципов добросовестности и разумности. Возврат арендованного предприятия в связи прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, установленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и подачи его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора. 
 

3.4. Договор финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга  – новый для отечественного законодательства вид договорных арендных обязательств. С другими разновидностями аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование.

Вместе с тем  договору лизинга присущи некоторые  особенности, выделяющие его в отдельный  вид договора аренды.

Во-первых, в  качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником.

Во- вторых, арендодатель, в отличие от общих положений  об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество  для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначенное для передаче в аренду.

В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой – либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В-четвертых, передача арендованного по договору лизинга  имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя и наступает в форме возмещения убытков или требования арендатора о расторжении договора. С момента передачи продавцом арендованного имущества к нему переходит риск случайной гибели.

Своеобразие договора лизинга в основном объясняется  тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичные для арендных отношений, а с другой – некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли – продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права обязанности арендодателя).

Арендатор имеет  права и несет обязанности, предусмотренные  законом для покупателя по договору купли – продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли – продажи. Без согласия продавца арендатор расторгнуть договор купли – продажи, и предоставлению ему (наряду с арендатором) статуса солидарного кредитора по отношению к продавцу.

Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметов договора, любые требования, вытекающие из договора купли – продажи. Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца. Если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя, то требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю.

В заключение, можно  сказать, что лизинговые операции давно  стали неотъемлемой частью экономики развитых стран. Считают, что слово лизинг (сдавать в наем) вошло в употребление в последней четверти прошлого столетия, когда в 877 году американская телефонная компания “Белл” приняла решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение. 

В заключении хотелось бы  заказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это  один из классических видов договоров, чья  история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Список использованной литературы: 
 

1. Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М., 1989.

2. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.

3. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. N2.

4. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации. C. -Пб, 1997.

6. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. М., 1997.

7. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

8. Францева Е. Ф. Лизинг., М., 1998.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                       ДОГОВОР АРЕНДЫ 

Г.Кирово-Чепецк                                                              01 мая 2007год.

Кировской области

          Смирнов Михаил Валериевич, именуемый в дальнейшем Арендодатель, 19 сентября 1988 года рождения, паспорт: 33 04       № 123456, выдан Кирово-Чепецким РОВД Кировской области        01 января 2000 года, проживающий по месту регистрации: город Кирово-Чепецк Кировской области, переулок Котельный, дом 7, квартира 2, с одной стороны, и

          Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР», ИНН 1234567890, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора Смирнова Михаила Валериевича, действующего на основании       устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 

  1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение магазина площадью 65,5 (Шестьдесят пять целых и пять десятых) кв.м., находящегося по адресу: Кировская область, город Кирово-Чепецк, проспект Мира, МКР-21, дом 78, именуемое в дальнейшем «Нежилое помещение». Кадастровый номер: 12:12:000012:0012:0121/01:1001/А

  1.2. Сдаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит      Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 28 ноября 2005 года, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации                       № 43-43-03/398/2005-220. Свидетельство о государственной           регистрации права: 43АА 111412, выдано Управлением                  Федеральной регистрационной службы по Кировской области 15   декабря 2005 года.

  1.3. Нежилое помещение предоставляется под магазин-салон    промышленных товаров.

  1.4. Договор аренды заключается сроком на 1 год с последующим продлением. Договор вступает в силу с 01 мая 2009года. Оплата по договору взимается с 15 июня 2009 года.

  1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Нежилого помещения, являются его собственностью.

  1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Нежилое помещение не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

  1.7. Договор считается пролонгированным на следующий срок в случае, если по окончании срока действия ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении договора. Продление договора оформляется соглашением сторон.

 

  2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК             РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

 

  2.1. Размер арендной платы составляет 200,00 (Двести) рублей     за 1 кв.м. без учета НДФЛ в месяц без учета коммунальных услуг.

  2.2. Расчеты по настоящему договору могут производиться в       соответствии с действующим законодательством РФ.

  2.3. Расчеты по настоящему договору производится не позднее 20 числа следующего месяца.

  2.4. Размер арендной платы, установленный настоящим договором, не подлежит пересмотру в одностороннем порядке и может быть изменен только по взаимному соглашению сторон, которое       оформляется дополнительным соглашением к договору, но не чаще одного раза в год.

  2.5. При неоплате в установленный срок арендной платы          Арендатор несет ответственность, согласно ст. 395 ГК РФ            «Ответственность за неисполнение денежного обязательства». 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

1. Арендодатель  обязан:
1. В течение 30 дней передать Арендатору Нежилое              помещение по акту приема-передачи. Акт оформляется в течение 10 дней с момента подписания договора.
2. Не вмешиваться в финансовую и хозяйственную              деятельность арендатора.
3. Осуществлять контроль над надлежащим использованием Нежилого помещения в соответствии с условиями договора.
4. Обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора к        переданному Нежилому помещению на весь период действия      настоящего договора.

 

3.2. Арендатор обязан:

   3.2.1. Принять Нежилое помещение. Сообщить об обнаруженных в ходе приемки недостатках незамедлительно.