Договор аренды

     Актуальность  темы исследования. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.

     Возникновение института аренды предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам¹.

     Статистические  данные о рассмотрении арбитражными судами гражданских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, связанных с договорами аренды. Указанные выше обстоятельства обуславливают своевременность и актуальность настоящего исследования.

     Степень разработанности  темы. Вопросы, связанные с гражданско-правовым институтом аренды достаточно подробно проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно назвать, в частности, Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д.Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, А.В. Кашанина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, В.П. Мозолина, Л.А. Новоселова, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, В.А. Савельева, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др.

      Говоря  о современных научных исследованиях, следует отметить, что общим проблемам  договора аренды и его отдельным  разновидностям посвящены кандидатские диссертации С.Н. Мызрова «Договор аренды» (Ульяновск, 2000), А.А. Садретдинова «Правовое регулирование аренды зданий и сооружений» (Казань, 2002), О.П. Скребковой «Договор аренды земельных участков» (Самара, 2003), Н.С. Карцевой «Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве» (М., 2004), Н.Ю. Шлюндт  «Изменение и расторжение договора аренды» (Краснодар, 2005) и др.

      Между тем проходящие в Российской Федерации  преобразования требуют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.

      Цель  и задачи исследования. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность гражданско-правового института. Для достижения указанной цели автором поставлены следующие задачи:

      - раскрыть понятие, сущность и свойства договора аренды;

      - уточнить правовой статус субъектов договора аренды;

      - изучить специфику различных объектов договора аренды

      - проанализировать порядок заключение, расторжения и прекращения договора аренды;

      - классифицировать договоры аренды  на виды;

      - определить содержание договора  аренды;

      - исследовать особенности договора  проката; аренды транспортных  средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия.

      Объект  и предмет исследования. В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

      Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, заключения, списка литературы и приложения.