Аренда зданий и сооружений

Актуальность темы исследования. Сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, составляют значительную, а некоторые авторы считают наиболее «рискованную часть»1 российского гражданского оборота. Это связано с тем, что с одной стороны, в оборот вовлечены все большее число объектов недвижимости, а с другой стороны, это сложный состав и недостаточная ясность законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначность в толковании отдельных норм законодательства об аренде арбитражными судами.

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика аренды зданий и сооружений 6
1.1. Понятие здания и сооружения 6
1.2. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений 12
1.2.1. Права арендатора на земельный участок 13
1.2.2. С какого момента можно сдавать в аренду здание и сооружение 15
1.2.3. Аренда части или конструктивных элементов здания, сооружения 22
1.2.4. Арендная плата 25
1.2.5. Форма и государственная регистрация договора 28
1.2.6. Стороны договора 33
1.2.7. Исполнение договора 34
Глава 2. Характеристика договора 38
2.1. Предмет договора 38
2.2. Срок договора 40
2.3. Порядок передачи объекта аренды 45
2.4. Размер арендной платы 47
2.5. Улучшения арендованного имущества 51
2.6. Права и обязанности сторон 52
2.7. Ответственность сторон 54
2.8. Прекращение договора аренды 59
Заключение 64
Список использованных источников 66
Приложение. Договор аренды здания 74