Экономика городского хозяйства

 

Анализируя данные таблицы 0.9 можно сказать, что наиболее существенное влияние рост коэффициента инфляции на себестоимость работ, услуг оказал в 2005 и 2006 годах, что свидетельствует  о глобальном росте цен за аналогичный  период. Себестоимость работ, услуг в сопоставимых ценах в 2009 году снизилась, что является положительным фактором.

На рисунке 0.8. представлена динамика себестоимости работ, услуг  в действующих и сопоставимых ценах за пять лет. Из рисунка видно, что себестоимость в сопоставимых ценах превышает себестоимость  в действующих ценах. Себестоимость  в действующих ценах возрастает, а себестоимость в сопоставимых ценах снижается. В 2008 году произошло  резкое увеличение данного показателя, что объясняется резким скачком  инфляции, а в 2009 году он снизился, что  является положительным моментом и  свидетельством того, что ресурсы  использовались боле рационально.

 

Рисунок 0.8. Динамика себестоимости работ, услуг в действующих и сопоставимых ценах за 2005-2009 гг.

 

Итоговым показателем  финансово-хозяйственной деятельности организации является прибыль (убыток). Прибыль представляет собой по существу разницу между доходами и расходами  предприятия.

Прибыль (убыток) от продажи  продукции, работ, услуг – это  разница между выручкой от продажи  продукции, работ, услуг в действующих  ценах без НДС и акцизов, экспортных пошлин и других вычетов, установленных  законом РФ и затратами на ее производство и продажу, включенными в себестоимость  продукции, работ, услуг. Данный показатель определяется по формуле 0.6, которая  позволяет отразить сущность показателя:

 

Ппр = Vp – C, (0.6)

 

где: Vp - выручка от реализации работ, услуг,

С – себестоимость работ, услуг,

Ппр - прибыль (убыток) от реализации работ, услуг.

Расчет прибыли (убытка), полученного организацией в течение  пяти лет представлен в таблице 0.10.

 

Таблица 0.10. Расчет прибыли (убытка) за 2005-2009 гг.

№	Наименование показателя (тыс. руб.)	Годы
		2005	2006	2007	2008	2009
1	Выручка от реализации работ, услуг	1947,2	3210,5	4302,5	7035,8	9056,1
2	Себестоимость работ, услуг	4456,5	5885,9	7845,5	10026,4	12012,6
3	Прибыль (убыток) от реализации работ, услуг (стр.1-стр.2)	(2509,3)	(2675,4)	(3543)	(2990,6)	(2956,5)

 

Анализируя данные таблицы, можно сделать вывод, что предприятие на протяжении пяти лет осуществляет убыточную деятельность, так как себестоимость выполненных работ, оказанных услуг превышала выручку от оказания услуг, выполнения работ предприятием. Несмотря на то, что выручка от реализации работ, услуг значительно выросла в 2009 году по сравнению с 2005 годом на 7108,9 тыс. руб., убыток в 2009 году превышает убыток в 2005 году на 447,2 тыс. руб., что является отрицательной тенденцией. Наибольший убыток получен предприятием в 2007 году, в следующие за 2007 годы наблюдается снижение полученного организацией убытка. Темпы роста себестоимости работ и услуг, выполненных организацией, выше темпов роста полученной выручки, поэтому убыток ежегодно увеличивается.

Динамика убытка СМУП «ЖЭУ-15» на протяжении пяти лет представлена наглядно на рисунке 0.9, где виден его постоянный рост. По данному рисунку четко видно, что на протяжении пяти лет СМУП «ЖЭУ-15» получало убыток от продаж. Причем наибольшая его величина наблюдается в 2007 году и составляет 3543 тыс. руб. В 2008 и 2009 годах величина полученного убытка в организации начинает снижаться, что является положительной тенденцией.

Проведенный анализ показал, что предприятие находится в критическом положении. Деятельность предприятия нерентабельна, т.к. себестоимость оказываемых услуг превышает объем выручки от реализации услуг. Финансовое состояние определяется как кризисное: денежные средства и дебиторская задолженность не покрывают даже кредиторской задолженности. Недостаток оборотных средств приводит к ежегодному недоремонту, сверхнормативному износу фонда, снижению его эксплуатационных характеристик, поэтому данную тему ВКР можно считать актуальной.

 

 

 

 

 

 

                                                      Задача № 1

 

Рассчитать показатель доступности  жилья (Кдс), и показатель доступности жилья с учетом потребительских расходов (Кдр) в 2006 году  для следующих регионов:

 

Вариант	Округа и субъекты РФ
8	Дальневосточный федеральный  округ ; Новгородская область

 

Исходные данные: (данные Госкомстата)

 

Денежные доходы и потребительские расходы в  расчете на душу населения в 2006 г. рублей

 

Наименование округов РФ и субъектов	Январь		Февраль
	денежные доходы	потребитель-ские расходы	денежные доходы	потребительские расходы
Дальневосточный	6450,3	5642,6	8762,1	5677,5
Новгородская область	4739,2	4015,1	6317,9	4132,7

 

 

Средние цены на первичном  и вторичном рынке жилья в  I квартале 2006 года

(рублей за 1 кв.метр площади)

 

	Первичный рынок	Вторичный рынок
Дальневосточный	27191	23516
Новгородская область	16116	15996

 

Примечание. Расчеты производятся для средней семьи (семьи из 3-х           человек), для средней квартиры (общей  площадью 54 кв. метра).

 

N=3 чел.

S=54 м^2.

                       Дальневосточный федеральный округ

 

 

D Доходы = * 12 = 91274,4

 

Расходы = * 12 = 67920,6

Kдс(пер) = = =5,3     Kдс(втор) = = =4,6

Kдр(пер) = = =20,9

   Kдр(втор) = = =18,1

 

 

Новгородская  область

 

 

D Доходы = * 12 = 66342,6

 

Расходы = * 12 = 48886,8

Kдс(пер) = = =4,37     Kдс(втор) = = =4,34

Kдр(пер) = = =16,6

   Kдр(втор) = = =16,5

 

 

                                                    Задача № 2

 

Анализ технического состояния  жилищного фонда города и определение  потребности в капитальном ремонте"

Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3 Вариант 4 Вариант 5 Вариант 6 Вариант 7 Вариант 8 Вариант 9 Вариант 10 Размер  жилищного фонда 4200 тыс. м2 5000 тыс. м2 4500 тыс. м2 5300 тыс. м2 4000 тыс. м2 4600 тыс. м2 4300 тыс. м2 4900 тыс. м2 5100 тыс. м2 4100 тыс. м2 в том  числе:                     дома  постройки до 1950 г. 1000 тыс. м2 1500 тыс. м2 1100 тыс. м2 1600 тыс. м2 900 тыс. м2 1300 тыс. м2 1200 тыс. м2 1500 тыс. м2 1400 тыс. м2 600 тыс. м2 дома  постройки в период с 1951 – 1960 гг. 1100 тыс. м2 900 тыс. м2 1300 тыс. м2 1000 тыс. м2 1000 тыс. м2 800 тыс. м2 800 тыс. м2 900 тыс. м2 800 тыс. м2 700 тыс. м2 дома  постройки в период с 1961 – 1970 гг. 500 тыс. м2 600 тыс. м2 700 тыс. м2 900 тыс. м2 600 тыс. м2 900 тыс. м2 600 тыс. м2 600 тыс. м2 700 тыс. м2 800 тыс. м2 дома  постройки в период с 1971 – 1980 гг. 700 тыс. м2 800 тыс. м2 600 тыс. м2 700 тыс. м2 800 тыс. м2 700 тыс. м2 800 тыс. м2 1000 тыс. м2 1000 тыс. м2 700 тыс. м2 дома  постройки в период с 1981 – 1990 гг. 800 тыс. м2 700 тыс. м2 700 тыс. м2 900 тыс. м2 500 тыс. м2 800 тыс. м2 700 тыс. м2 800 тыс. м2 900 тыс. м2 1100 тыс. м2 дома  постройки в период с 1991 – 1999 гг. 100 тыс. м2 500 тыс. м2 100 тыс. м2 200 тыс. м2 200 тыс. м2 100 тыс. м2 200 тыс. м2 100 тыс. м2 300 тыс. м2 200 тыс. м2

 

Характеристика типов  жилья по капитальности, этажности  и износу приведены в табл. 1.

 

Таблица 1.

Типизация жилищного фонда  города

Капитальность зданий, группы Этажность №№  типов Износ, % 0 –  30 31 –  60 свыше 60 I. Каменные  здания с неогнестойкими перекрытиями 1 –  4 1 2 3 5 и  более 4 5 6 II. Каменные  здания с огнестойкими перекрытиями 1 –  5 7 8 9 6 и  более 10 11 12

 

По капитальности все  здания подразделяются на две группы – с огнестойкими и неогнестойкими перекрытиями.

По этажности также  выделяются две группы зданий.

По физическому износу рассматриваются три состояния:

- здания с износом до 30 %, т.е. находящиеся в удовлетворительном  техническом состоянии;

- здания с износом 31 – 60 %, т.е. имеющие значительный износ и требующие выборочного капитального ремонта;

- здания с износом свыше 60 %, т.е. сильно изношенные, требующие комплексного капитального ремонта или сноса и полного восстановления.

Распределение жилищного  фонда по типам зданий приведено  в табл. 2.

 

 

 

 

Таблица 2.

Характеристика жилищного  фонда города

№№  типов зданий Капитальность Этажность Износ, % Размер площади, тыс. м2 (по вариантам) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 1 1-4 0-30 450 500 430 500 550 380 530 600 700 400 2 1 1-4 31-60 300 600 580 460 300 300 400 700 200 280 3 1 1-4 60< 100 - 100 170 150 - 140 200 - 120 4 1 5< 0-30 250 500 - 800 320 250 230 350 600 300 5 1 5< 31-60 400 600 500 900 450 600 300 550 580 500 6 1 5< 60< 100 100 150 - 180 160 80 - 170 100 7 2 1-5 0-30 950 500 800 880 850 1100 720 600 950 700 8 2 1-5 31-60 800 900 600 600 380 720 900 780 700 750 9 2 1-5 60< 100 100 210 150 - 190 160 220 100 - 10 2 6< 0-30 450 500 430 400 400 600 440 550 500 550 11 2 6< 31-60 300 600 700 320 320 210 400 300 380 300 12 2 6< 60< - 100 - 120 100 90 - 50 220 100 Итого       4200 5000 4500 5300 4000 4600 4300 4900 5100 4100

Возможные виды ремонтов приведены  в табл. 3.

Таблица 3.

Классификация ремонтов

Вид  ремонта Содержание   ремонта Удельная  базовая стоимость ремонта, руб/м2 малоэтажные многоэтажные 1 выборочный  ремонт отдельных конструкций 1000 1200 2 выборочный  ремонт зданий 5000 6000 3 комплексный капитальный ремонт 10000 11000

Рекомендуемые варианты решений  приведены в табл. 4.

Таблица 4.

Варианты ремонтных решений

№№  типов зданий Варианты  ремонтных решений Примечания 1,4,7,10 - Ремонты не нужны 2,5,8,11 1,2 Требуется выборочный ремонт 3,6,9,12 3 Требуется комплексный ремонт или снос

 

Задание: Провести анализ жилищного  фонда и определить потребность  в капитальном ремонте.

В соответствии с приведенными данными по задаче № 1, жилищный фонд города "N" составляет 4900 тыс. м2. Из них всего 1,5 млн. м2 жилья или 30,6 % построено до 1950 г. Значительная часть этого жилья нуждается в модернизации. В 90-е гг. построено лишь 100 тыс. м2 или 2 % от всего жилищного фонда города, что свидетельствует о разрушении системы государственного строительства и об отсутствии новой системы, которая должна прийти ей на смену.

По износу:

- 2100тыс. м2 или 43 % всего фонда находится в удовлетворительном состоянии и не нуждается в капитальном ремонте;

- 2330тыс. м2 или 47,5 % фонда требует капитального ремонта,

- а 470тыс. м2 или 9,5% требует незамедлительного капремонта или сноса.

 Исходя из этих сведений, переходим к формированию ремонтных  решений. 

Процесс принятия ремонтных  программ приведен в табл. 5.

 

Таблица 5.

Принятие ремонтных решений

№№  типов зданий Ремонтные решения (№№) Ремонтируемая площадь, тыс. м2 Стоимость ремонтных решений, млн. руб 1 - - - 2 2 700 3500 3 3 200 2000 4 - - - 5 2 550 3300 6 3 - - 7 - - - 8 1 780 780 9 3 220 2200 10 - - - 11 1 300 360 12 3 50 550 Итого 18 2800 12690