Право собственности граждан на недвижимое имущество

    Таким образом, в соответствии с действующим  законодательством любой собственник  здания и сооружения является законным владельцем земельного участка, на котором  расположен объект, даже в том случае, если у него отсутствуют документы, прямо устанавливающие это право. 

    Заключение 

    Право собственности, как и любое другое субъективное право, возникает на основании  определенных правопорождающих юридических  фактов. В ГК они названы основаниями  приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности разнообразны.

    В собственность лица поступают вещи, которые ранее не были объектами  права собственности.

    Традиционно основания приобретения права собственности  делятся на две группы: первоначальные ("оригинальные") и производные ("деривативные").

    Различие  между ними заключается в том, что при производных основаниях право нового собственника опирается  на право собственника предшествующего, а действительность права нового собственника, объем и характер его  правомочий напрямую зависят от свойств предшествующего права.

    При первоначальных основаниях право собственности  на вещь возникает либо впервые, т.е. в отношении вещи, которая ранее  не имела собственника, либо, если вещь ранее находилась в собственности, действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности права, объема и характера правомочий собственника предшествующего и определяются лишь в силу закона. Поэтому при первоначальных основаниях право собственности приобретается (возникает) в полном объеме. При производных - переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего.

    Деление обстоятельств, с которыми связывается  возникновение права собственности, на первоначальные и производные  в законе не проводится и является следствием его доктринального толкования. Важность такого деления велика, поскольку позволяет построить зависимость характера и действительности права нового собственника от характера и действительности права предыдущего, дает возможность проследить судьбу обременений собственности правами и правовыми притязаниями третьих лиц.

    Для разграничения оснований (способов) приобретения права собственности  на первоначальные и производные  предлагаются различные критерии. Наиболее часто обращаются к критериям воли и правопреемства.

    В соответствии с критерием воли производными основаниями (способами) признаются те, при которых новый собственник  приобретает право на вещь по воле предыдущего собственника.

    Право собственности на вновь созданное  недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК). Государственная регистрация представляет собой особую административную процедуру, которая регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Создание объекта недвижимости и государственная регистрация прав на него являются элементами состава, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. При отсутствии государственной регистрации нельзя говорить о приобретении права собственности на объект недвижимости.

    Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую  предпосылку и результат нормального  имущественного оборота.  
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованных источников

    Нормативные акты 

    1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

    2. Гражданский кодекс Российской  Федерации: часть первая от 21.10.1994  // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301.

    3. Федеральный закон «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»  от 21.07.1997 // СЗ РФ. - 1997. - №30. - Ст. 1213.

    4. Федеральный закон «О содействии  развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 // СЗ РФ. - 2008. - №30. – Ст. 1523.

    5. Федеральный закон «О государственном  кадастре недвижимости» от 24.07.2007 // СЗ РФ. – 2007. - №30. – Ст. 1242.

    6. Федеральный закон «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 // СЗ РФ. – 2004. - №52. – Ст. 3376.

    7. Федеральный закон «Об охране  окружающей среды» от 10.01.2002 // СЗ РФ. – 2002. - №1. – Ст. 1121. 

    Научная, учебная и справочная литература

    8. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества / М.В. Абрамова// Юристъ. –2006. – № 2. – С. 10

    9. Аксюк И.В. Правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество / И.В. Аксюк // Современное право.-  2006. - № 10. - С. 12

   10. Амелина Н.Е. Особенности иска о признании права собственности гражданина на земельный участок / Н.Е. Амелина // Цивилист. – 2008. – № 2. – С. 15-17.

    11. Беляева О.А. Правовые последствия самовольного строительства  / О.А. Беляева // Право и экономика. - 2007.- № 7. - С. 21-24.

        12. Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2007. – 220 с.

    13. Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А.М. Гатин. - М.: Юрист, 2007. - С. 133.

    14. Журавлёва С.Е. Жилой дом - объект права частной собственности / С.Е. Журавлева // Жилищное право.- 2001.- №4.- С. 56.

    15. Киц А. Миханизм виндикации на практике / А. Киц // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 1. - С. 15.

    16. Люшня А. В. Защитные возможности негаторного иска / А.В. Люшня // Закон. - 2007. - № 2. - С. 15.

    17. Панфилов В.В. Понятие и содержание оборота недвижимости / В.В. Панфилов // Нотариус. - 2006. - № 6. - С. 12.

    18. Певницкий С. Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество / С. Певницкий //Арбитражный и гражданский процесс. – 2006. – № 10. – С. 12.

        19. Садиков О.Н. Гражданское право / О.Н. Садиков. – М.: Контракт, 2008. – 450 с.

        20.Сергеева А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право / А.П. Сергеева, Ю.К. Толстой Учебник.  - М.: Велби. 2009.- 1008 с.

        21. Слесарев В.Л. Актуальные вопросы виндикации недвижимости / В.Л. Слесарев // Закон. – 2007. – № 9. – С. 12-14.

       22.Суханов Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2008. – 450 с.

    23. Чубаров В.В. Земельный участок: понятие о его составных частях и принадлежностях в зарубежном гражданском праве / В.В. Чубаров // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 4. - С. 12.

    24. Дело № 11В07-12 //СПС «КонсультантПлюс». 2008г.

    25. Дело № А39-1666/2007-74/7 // Архив Арбитражного суда  РМ. 2007г.