Земельный участок – основа недвижимости

1. запасы природных ресурсов;

2. природные объекты, находящиеся в собственности, а также различные права, связанные с их использованием (аренда, концессия, право застройки и т.д.);

3. экосистемные услуги и экологические блага (функции, выполняемые природными объектами);

4. экологический ущерб.

Под запасами природных ресурсов понимается их количество, которое при извлечении или добыче может стать товаром или предметом личного потребления. Например — запасы нефти и газа в месторождениях, численность животных в охотничьих угодьях за древесины в лесных насаждениях и т.д.

Под природным объектом понимается определенное пространство, территория или земельный участок со всем, что находится в пределах.

Природные объекты — это совокупность природных ресурсов (тел и сил природы) расположенных в границах определенных земельных участков или участков недр. К ним относятся территории, занятые месторождениями полезных ископаемых, ценными (в том числе и охраняемыми) экосистемами, лесными, охотничьими, сельскохозяйственными и иными угодьями.

Природными объектами являются:

• участки леса;

• месторождения полезных ископаемых и их отдельные участки;

• замкнутые водные объекты;

• рыболовные участки рек, нерестилища;

• рыболовные участки шельфа;

• нелесные естественные экосистемы (участки степи, речных пойм и т.д.);

• болота;

• другие.

Природные объекты как недвижимое имущество.

В России в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др. Под это юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения полезных ископаемых и древесную растительность. Земельные участки отнесены к объектам недвижимости, наравне со зданиями, сооружениями, лесами и др.

С экономической точки зрения природный объект — это единый объект недвижимости, с которым обычно имеют дело оценщик, оценивая имущественный комплекс, представленный зданием и земельным участком под ним. В отношении природных объектов роль здания или сооружения, а в терминах оценки недвижимости улучшений, выполняют растительность, например древостой для леса, собственно полезные ископаемые, содержащиеся в месторождении.

С юридической точки зрения, земля с находящимися на ней предметами или вещами, которые нельзя переместить, не повредив их, является сложной вещью, так как образуют совместно с землей единое целое, используемое как одна вещь. Под это юридическое понятие подпадают практически все природные объекты, а именно леса, обособленные водные объекты и др.

5. Земельный участок как объект недвижимости

В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости. В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка. Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1. Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.

2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.

3. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.

4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Задача

1.  Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 6 лет. Это сегодня стоит 25000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 11%, чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2.   Какова будущая стоимость 2000 руб., вложенных под 14% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?

Решение

1. 1 год

сумма % по итогам года=25000*0,06=1500

сумма по итогам года =25000+1500=26500

2 год

сумма % по итогам года=26500*0,06=1590

сумма по итогам года =26500+1590=28090

3 год

сумма % по итогам года=28090*0,06=1685,4

сумма по итогам года =28090+1685,4=29775,4

4 год

сумма % по итогам года=29775,4*0,06=1786,52

сумма по итогам года =29775,4+1786,52=31561,92

5 год

сумма % по итогам года=31561,92*0,06=1893,72

сумма по итогам года =31561,92+1893,72=33455,64

6 год

сумма % по итогам года=33455,64*0,06=2007,34

сумма по итогам года =33455,64+2007,34=35462,98

В конечном итоге, ремонт помещения через 6 лет будет стоить 35462,98 руб.

Сейчас вносим сумму Х, в конце первого года получаем:

Х*1,12 и вносим еще сумму Х, тогда Х*1,12 +Х
В конце второго года: (Х*1,12 +Х)*1,12

В конце третьего года: ((Х*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12

В конце четвертого года: (((Х*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12

В конце пятого года: ((((Х*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12

В конце шестого года: (((((Х*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12+Х)*1,12
Упрощаем и получаем:
Х*(1,12)^6 + Х*(1,12)^5 + Х*(1,12)^4 + Х*(1,12)^3 + Х*(1,12)^2 + Х*(1,12)^1 = 35462,98
Выносим Х и выполняем действия:
Х * 9,07 = 35462,98
Х = 3909,92 руб.
Следовательно, следует вносить по 3909,92 руб. ежегодно.

Ответ: ремонт помещения через 6 лет обойдется собственнику в 35462,98 руб. Для того, чтобы накопить достаточную сумму для ремонта, в конце каждого года на счет следует вносить сумму в .

2. 1 год

сумма % по итогам года=2000*0,14=280

сумма по итогам года =2000+280=2280

2 год

сумма % по итогам года=2280*0,14=319,2

сумма по итогам года =2280+319,2=2599,2

3 год

сумма % по итогам года=2599,2*0,14=363,89

сумма по итогам года =2599,2+363,89=2963,09

4 год

сумма % по итогам года=2963,09*0,14=414,83

сумма по итогам года =2963,09+414,83=3377,92

5 год

сумма % по итогам года=3377,92*0,14=472,91

сумма по итогам года =3377,92+472,91=3850,83

6 год

сумма % по итогам года=3850,83*0,14=539,12

сумма по итогам года =3850,83+539,12=4389,95

7 год

сумма % по итогам года=4389,95*0,14=614,59

сумма по итогам года =4389,95+614,59=5004,54

Ответ: будущая стоимость равна 5004,54 руб.

Заключение

Несмотря на многолетние старания советской власти истребить всех землевладельцев, и даже само понятие частной собственности на землю, россияне по-прежнему хотят быть хозяевами своей земли, обрабатывать ее и строить на ней дома. И государство, наконец, пошло им в этом навстречу, обеспечив не только гипотетическое право на землю, но и возможность получить ее в натуре и распоряжаться по своему усмотрению. Кадастр, дачная амнистия и земельная ипотека – первые шаги к созданию цивилизованного земельного рынка.

Список использованной литературы

1. "Экономика предприятия" / под редакцией В.Я. Горфинкеля, Е.М. Купрякова - Москва: "Банки и биржи", издательское объединение "Юнити", 2010.

2. Кухтин П.В Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2010.

С387-389

3. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2010.

С. 60.

4. Киндеева Е.А., Пискунова М.Т. Недвижимость: права и сделки. 2009.

С. 17.

5. Кресникова Н. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. 2008. № 4. С. 4-6.

6. Земельное право, под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2009. С. 230.

2