Налог на продажу квартиры

Любое физическое лицо при  продаже квартиры, которой оно  владеет менее 3 лет, обязано уплатить государству налог с продажи квартиры в размере 13% от полученной суммы, если она превышает 1 миллион рублей. Так как стоимость недвижимости у нас высока, это получается весьма ощутимая сумма. Следует учесть, что налог взимается с чистого дохода, т.е. с суммы, составляющей разницу между покупной ценой недвижимости и ценой ее продажи.  
 
Например, вы продали квартиру за 3 млн., а купили ее год назад за 2 млн. 3 -2 = 1 млн. чистого дохода. 1*13%= 130 тыс. рублей вы должны уплатить в качестве налога. В случае, если расходы при продаже недвижимости составили сумму менее 1 миллиона рублей, из стоимости продажи недвижимости вычитается 1 миллион и с полученной суммы платится налог с продажи квартиры составит 13%.  
 
Например, вы купили квартиру за 0,8 млн.

и продали  ее через год за 1,2 млн. Используя льготу на 1 млн. руб., мы получаем (1,2 - 1)*13%=26 тыс. рублей – сумма  налога на доход. Продажа  квартиры является доходом  физического лица, поэтому с нее  необходимо платить  налог. В случае обмена одной квартиры на другую, при продаже  своей квартиры вам  не нужно платить налог с 1 миллиона рублей и государство вернет вам налог с 2 миллионов рублей, потраченных на покупку новой квартиры. В итоге получается, что 3 миллиона рублей фактически налог с продажи квартиры облагаться не будут.  
 
Если лицо владеет недвижимостью более 3-х лет, то ее продажа налогом не облагается. Эти 3 года исчисляются, начиная с даты, указанной в свидетельстве о регистрации. Вне зависимости от того, будет ли сделка облагаться налогом, гражданин обязан предоставить не позднее 30 апреля следующего года декларацию о доходах.  
 
В случае, если продавец не подаст декларацию о доходах или не будет своевременно выплачивать налог с дохода, он понесет ответственность согласно НК РФ. Если продаваемая недвижимость была в долевой собственности, доход делят на количество собственников, и каждый из них платит налог с продажи квартиры 13% со своей доли.  
 
Например, 2 собственника приобрели квартиру за 00,5 млн., а через год продали за 2,5 млн. Так как стоимость покупки менее 1 млн. руб. , можно использовать льготу. В итоге получаем: (2,5 -1)/2*13%=97,5 тыс. руб. должен будет уплатить каждый из собственников. Родители выплачивают налог за детей в обычном порядке. При продаже строящейся недвижимости продавцы выплачивают налоги по той же схеме, что и при продаже вторичного жилья.