Лекции по "Основам права"

Сделки, которые  совершаются только при условии передачи вещи, называются реальными (дарение, заем, хранение). Для  реальной сделки  характерно, что  права и обязанности не могут  возникнуть до передачи вещи.

Условные сделки. Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой  ставятся в зависимость от какого-либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем.

Условие характеризуется неопределенностью  его наступления. Сторонам в сделке не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Включаемое в сделку условие  не должно противоречить закону, а также моральным принципам общества. Включение в сделку  условия позволяет субъектам  учесть различные обстоятельства, которые могут наступить в будущем (переезд, изменение места работы, улучшение жилищных условий и т.п.).

Сделка может быть совершена  под отлагательным  или отменительным условием.  Сделка считается совершенной  под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав  и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Права и обязанности возникают по этой сделке не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается  до наступления    условия. Например, один гражданин  обязуется передать другому автомобиль, если купит более новый; квартира в городе Гомеле будет продана, если продавец поступит на учебу в г. Минск.

Сделка считается  совершенной  под  отменительным условием, если стороны поставили  прекращение прав  и обязанностей  в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, гражданин предоставляет  в пользование другому гражданину  дачу сроком на один год, если  в течение этого срока не возвратится из командировки  из-за границы дочь. Права и обязанности  в данном случае  возникают у сторон  в момент совершения сделки и прекращаются  с момента наступления  условия — возвращения дочери владельца дачи.

Если наступлению условия недобросовестно  воспрепятствовала сторона, которой  наступление условия невыгодно, то условие считается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие считается не наступившим. Если же в действиях стороны нет недобросовестности, то событие считается наступившим без каких-либо ограничений.  Например, гражданин заключил договор купли-продажи  жилого   дома, по которому он  становится собственником дома при условии, что в течение 6 месяцев продавец  сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, покупатель оказал продавцу помощь в поисках работы. Здесь нет недобросовестности.

2. Форма сделок и последствия ее несоблюдения

Формой сделки является способ выражения воли лица, совершившего сделку. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой и нотариальной).

Устная форма сделки  — выражение словесно воли лица совершить сделку. Устно могут совершаться  любые сделки, если: 1) законодательными актами для них не установлена письменная форма (простая или нотариальная); 2) если они исполняются при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Совершение сделки возможно конклюдентными действиями. Под конклюдентными действиями понимается поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку (оплата проезда, помещение товара на прилавке и др.)

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Так, согласно ст. 592 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя (при его молчании), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

сделки представляет собой выражение  воли участников сделки путем составления  Письменная форма документа, в котором отражается ее содержание. Документ должен быть подписан одним лицом при совершении  односторонней сделки или двумя или несколькими лицами при совершении дву- и  многосторонней сделки. Вместо сторон  документ может быть подписан  уполномоченными  ими лицами. Дву- и многосторонние сделки могут заключаться  не только составлением единого документа, но и путем  обмена документами, посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Законодательством и соглашением  сторон могут быть установлены дополнительные требования к простой письменной  форме сделки —  совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью, удостоверение сделки не только подписью руководителя, но и главным бухгалтером и т. д.

В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, при совершении сделок допускается факсимильное воспроизведение подписи  сторон с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

Если гражданин вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может  подписать  другой гражданин. Подпись  последнего должна быть  засвидетельствована  нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое  нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. При этом гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица (рукоприкладчик) сам не  должен являться  участником сделки.

В простой письменной  форме  должны совершаться сделки (за исключением  сделок, требующих нотариального удостоверения):

1. юридических лиц между собой и гражданами;
2. граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы,  если иное не  предусмотрено законодательством.

Несоблюдение простой  письменной формы сделки лишает стороны права  в случае спора  ссылаться в  подтверждение сделки н и ее условий  на свидетельские показания, но не  лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. В случаях, прямо указанных законодательными актами или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.  Несоблюдение простой  письменной формы внешнеэкономической  сделки влечет недействительность сделки.

Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа, подтверждающего их исполнение (копии  чеков), а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей легитимационных знаков (жетонов, номерков и т.п.).

Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения воли лиц, совершающих сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется в  законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии  соглашения сторон о  нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону.

Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет  которых — недвижимость, имущество большой стоимости. Нотариальная форма обязательна для завещания.

К нотариально удостоверенным  сделкам в случаях, установленных  законом, приравнивается ее удостоверение  определенным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна, начальником мест лишения свободы и т .п.)

Для действительности сделки в некоторых  случаях помимо нотариальной формы  закон устанавливает ее обязательную регистрацию. Это — сделки с землей  и другим недвижимым имуществом — здания, сооружения и т.п. Законодательством может быть установлена регистрация сделок и с   движимым имуществом.

Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Если одна из сторон полностью или  частично  выполнила сделку, требующую  нотариального удостоверения, а  другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку  действительной. В этом случае последующее  нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения  или государственной регистрации  сделки,  должна возместить другой стороне  убытки, вызванные  задержкой  в совершении или регистрации сделок.

3. Условия действительности сделок и последствия  их недействительности.

Действительность сделки означает  признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Сделка является действительной  при соблюдении условий:

1) законности ее содержания. Законность  содержания сделки  означает ее соответствие требованиям  закона. Сделки должны соответствовать   общим началам и смыслу гражданского  законодательства. Противоречие содержания сделки основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием недействительности сделки;

2) способности юридических и  физических лиц, совершающих ее, к участию в сделке. Поскольку  сделка — волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие  частичной или ограниченной дееспособностью, вправе совершать самостоятельно  только те сделки, которые разрешены для них законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок  могут совершаться юридическими лицами только при наличии специального разрешения — лицензии;

3) соответствие воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными  желаниями  и намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. Это несоответствие может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки;

4) соблюдение  формы сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы. Несоблюдение простой письменной формы сделки в предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность, а в других случаях лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение  сделки и ее условий. Несоблюдение нотариальной формы сделки во всех случаях  влечет ее недействительность.

Таким образом, сделка является действительной, если:  1) она не противоречит закону; 2) если в сделке выражена воля лиц, совершивших ее; 3) если сделка совершена дееспособными лицами; 4)  если сделка совершена в определенной форме, признанной законом.

Общее правило о последствиях недействительности сделок содержится в ст. 168 ГК. При  недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное  по сделке,  а в случае невозможности  возвратить полученное в натуре, — возместить его стоимость в деньгах (двусторонняя реституция), если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены кодексом либо иными законодательными актами. Реституция («восстановление») Иные последствия  недействительности сделки — это недопущение реституции вообще и взыскание полученного по сделке в доход Республики Беларусь; односторонняя реституция, а также возмещение реального ущерба. Односторонняя реституция – потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке, а имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны обращается в доход государства

( например, сделки, совершенные под  влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств). Недопущение реституции – в случае заключения сделки, запрещенной законодательством. При наличии умысла у обеих сторон в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке, при наличии умысла у одной стороны, все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней от виновной стороны в возмещение исполненного взыскивается в доход Республики Беларусь.

4. Абсолютно-недействительные (ничтожные) и относительно-недействительные (оспоримые) сделки.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не порождает те последствия, наступления которых желали субъекты. С учетом  существенных различий степени нарушения закона при совершении недействительных сделок принято делить их на абсолютно недействительные (ничтожные) сделки и относительно  недействительные (оспоримые) сделки.